Warszawa Wawer
ul. Dąbrowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Oferta prywatna - bezpośrednio od właściciela.

Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 145m2, położony na działce o pow. 252m2, wraz z udziałem w drodze wewnętrznej.

Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie, przestrzeni i prywatności. Jest on wybudowany i wykończony "pod siebie" z wysokiej jakości materiałów. Oddany do użytkowania w 2023 r. i wykończony w latach 2024-2025 r.
Okna na trzy strony świata, taras i ogród z ekspozycją południową.

Lokalizacja: Warszawa - Wawer, Nadwiśle, ul. Dąbrowa 44, w pobliżu wjazdu na S2 (węzeł Wał Miedzeszyński).
Dom znajduje się na zamkniętym osiedlu, dojazd utwardzoną drogą.
W pobliżu publiczne i prywatne szkoły, przedszkola, żłobki, przystanki ZTM, sklepy (Żabka, Biedronka) itp.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
- jasny, przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras i do ogrodu przez duże drzwi przesuwne
- kuchnia z oknami połączona z salonem
- toaleta dla gości
- spiżarnia / pomieszczenie gospodarcze pod schodami
- garaż z posadzką wykonaną z żywicy
- kotłownia
W salonie znajduje się kominek wykończony ręcznie malowanym stiukiem weneckim oraz wyjście na taras z ogródkiem przez drzwi przesuwne w systemie HS. Na podłodze hiszpańskie płytki z wkutymi w ścianę cokołami.
Kuchnia w zabudowie z blatem na wymiar i podstawowymi sprzętami AGD w zabudowie (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka).
Z parteru na piętro prowadzą schody dębowe z podstopniami z MDF i ręcznie wykonaną metalową balustradą z pochwytem z drewna dębowego. Na klatce schodowej, na głównej ścianie, beton architektoniczny.

Pietro:
- sypialnia master z własną łazienką (24 m2)
- 3 sypialnie (o powierzchni odpowiednio ok. 14 m2, 11 m2, 8 m2)
- łazienka z oknem (6,5 m2)
W większej łazience, do której jest dostęp z korytarza, znajduje się wanna z możliwością podłączenia prysznica oraz wykonana na wymiar zabudowa meblowa.
Na piętrze są dwa balkony z wyjściem z mniejszej sypialni oraz sypialni master.
Łazienka w sypialni master - prysznic typu walk-in (oddzielony od reszty łazienki ręcznie rzeźbionym szkleniem stałym) z odpływem liniowym.

Standard wykończenia:
Do wykończenia zastosowano materiały wysokiej klasy: gres i kafle renomowanych hiszpańskich producentów, w łazience armatura Hansgrohe, ceramika Villeroy & Boch, wanna Kaldewei, ręcznie wykonany stiuk wenecki na obudowie kominka, rzeźbione szklenie stałe w łazience, ręcznie wykonane balustrady, drewniane dębowe schody, przesuwane drzwi tarasowe w systemie HS. Preinstalacja alarmowa z czujnikami w pokojach oraz kontaktronami w oknach, a także wyprowadzone okablowanie pod monitoring zewnętrzny i PV oraz gniazdka internetowe w każdym z pokoi.
W całym domu ogrzewanie podłogowe przygotowane pod kocioł gazowy lub pompę ciepła.
Instalacja CWU z cyrkulacją ciepłej wody.
Ogrzewanie - kocioł gazowy z zasobnikiem. Istnieje możliwość zainstalowania w przyszłości pompy ciepła.

Media:
Gaz - z sieci gazowej.
Prąd - ze skablowanej sieci energetycznej (brak kabli i słupów na działce).
Woda z miejskiego wodociągu.
Kanalizacja - do zbiornika bezodpływowego (szambo o pow. 10m3, podłączenie do kanalizacji miejskiej planowane na rok 2026/2027 po otwarciu przepompowni przy ul. Skalnicowej).

Dom wykonany z wysokiej jakości materiałów i nowoczesnych technologii, takich jak:
- pustak ceramiczny Wienerberger typu Porotherm (ściany zewnętrzne 24 cm, ściany wewnętrzne 11,5 cm),
- ocieplony fundament (styrodur 12 cm) oraz elewacja (styropian grafitowy 12 cm),
- tynk mozaikowy i samoczyszczący tynk silikonowy na elewacji,
- podwójne ocieplenie dachu (20 cm piany oraz dodatkowo wełna mineralna w stropie na poddaszu),
- okna 3-szybowe, 7-komorowe,
- drzwi przesuwne na taras typu HS,
- brama garażowa Wiśniewski wraz z napędem,
- drzwi wejściowe Hormann.

Na zewnątrz:
- ogrodzenie wraz z bramą wjazdową oraz furtką,
- wykonany z kostki podjazd do garażu, gdzie można trzymać drugi samochód,
- chodnik od furtki do drzwi wejściowych,
- opaska na około domu,
- taras oraz urządzony ogródek,
- odprowadzenie wody z rynien do zbiornika na deszczówkę.

Na życzenie mogę wysłać link do filmu - spaceru po domu.

Sprzedaż bezpośrednia. Kupujący nie płaci prowizji. Nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń i hipotek - możliwość zakupu na kredyt.
Agencje proszę o niepowielanie ogłoszenia i niekontaktowanie się, chyba że z klientem, którego prowizję pokrywają.

• ul. Dąbrowa, Warszawa Wawer
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 145 m², 5 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 252 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela wczoraj