Unikatowa willa z duszą na Młocinach | Bielany | ok. 490 m² użytkowych | basen, sauna, garaż

Cena: 2 850 000 zł
Lokalizacja: Warszawa, Bielany / Młociny
Powierzchnia użytkowa pomieszczeń: ok. 489,97 m²
Garaż: ok. 35,5-36 m²
Liczba pokoi: ok. 11 pokoi + antresola + część rekreacyjna

Na sprzedaż wyjątkowy dom położony na warszawskich Młocinach, w zielonej części Bielan.
To nieruchomość, której nie da się porównać do typowych domów dostępnych na rynku.
Ma swój styl, klimat i charakter.
To dom z duszą — dla osoby, która nie szuka przeciętnego, nowoczesnego "pudełka", tylko miejsca z historią, przestrzenią i ogromnym potencjałem.

Już od wejścia czuć tu niepowtarzalny klimat: łuki, kolumny, drewniana stolarka, duże okna, reprezentacyjny hol, przestronne salony, antresola, klasyczne detale i wnętrza, które wyglądają jak gotowa scenografia.
Nie bez powodu w tym domu realizowane były produkcje filmowe oraz reklamy.

To nieruchomość, w której można się zakochać od pierwszego wejrzenia — szczególnie jeśli ktoś lubi domy z charakterem.

Dla kogo?
Dom daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania.
Może pełnić funkcję:
- dużej rodzinnej rezydencji,
- domu wielopokoleniowego,
- domu mieszkalno-biurowego,
- kancelarii, pracowni, atelier lub showroomu,
- studia foto/video albo miejsca pod produkcje reklamowe i filmowe,
- kameralnej przestrzeni eventowej,
- restauracji, klubu lub miejsca spotkań — po odpowiednim dostosowaniu formalnym i technicznym.

Układ budynku, skala pomieszczeń i jego charakter sprawiają, że jest to nieruchomość zarówno do zamieszkania, jak i do stworzenia wyjątkowego konceptu biznesowego.

Powierzchnia
Z dokumentacji wynika:
- podziemie / przyziemie: ok. 191,37 m² użytkowe,
- parter: ok. 190,20 m² użytkowe,
- poddasze: ok. 108,40 m² użytkowe,
- razem: ok. 489,97 m² powierzchni użytkowej pomieszczeń,
- garaż: ok. 35,5-36 m².

W dokumentacji pojawia się również powierzchnia ogólna budynku ok. 552,80 m² + garaż.

Układ pomieszczeń
Parter — reprezentacyjna część dzienna
Parter to serce domu.
Znajdują się tu duże, jasne i reprezentacyjne pomieszczenia:
- salon / pokój dzienny — ok. 37,9 m²,
- jadalnia — ok. 26 m²,
- salonik — ok. 25 m²,
- kuchnia — ok. 21,6 m²,
- pokój / gabinet / sypialnia — ok. 26 m²,
- duża łazienka — ok. 10,4 m²,
- hol, schody, garderoby i komunikacja.

To przestrzeń idealna do życia, przyjmowania gości, prowadzenia działalności reprezentacyjnej albo stworzenia klimatycznego miejsca o charakterze komercyjnym.

Poddasze — część prywatna / gabinetowa
Na poddaszu znajdują się m.in.:
- pokój — ok. 24,5 m²,
- pokój — ok. 14,9 m²,
- pokój — ok. 11,4 m²,
- biblioteka — ok. 14,9 m²,
- antresola nad pokojem dziennym — ok. 20,3 m²,
- łazienki, garderoby i komunikacja.

Ta kondygnacja świetnie sprawdzi się jako prywatna strefa domowników, część sypialniana, gabinety, biblioteka, pracownia albo przestrzeń dla gości.

Podziemie / przyziemie — rekreacja, sauna, potencjalny basen
Dolna kondygnacja daje bardzo duże możliwości.
Znajdują się tu m.in.:
- duże pomieszczenie rekreacyjne — ok. 45 m²,
- dwa pokoje po ok. 14,5 m²,
- sauna,
- łazienka,
- pralnia / pomieszczenie gospodarcze,
- kotłownia,
- spiżarnia,
- pomieszczenia techniczne i gospodarcze.

Bardzo ważny atut: dom był projektowany i budowany z myślą o basenie w kondygnacji podziemia.
W dokumentacji technicznej wskazano basen, co daje możliwość stworzenia prywatnej strefy wellness z basenem, sauną, strefą relaksu, siłownią albo przestrzenią klubową.

Stan techniczny
Dom ma ogromny potencjał, ale wymaga nakładów.
W części pomieszczeń można zachować obecny klimat i charakter, natomiast w niektórych kwestiach konieczny będzie remont lub modernizacja.
Do założenia są m.in. prace techniczne, w tym izolacja fundamentów oraz dostosowanie budynku do planowanego sposobu użytkowania.

To nie jest dom dla osoby, która szuka nowej nieruchomości "do wejścia" w aktualnym standardzie.
To oferta dla kogoś, kto widzi wartość w skali, bryle, lokalizacji i niepowtarzalnym stylu.
Po odpowiedniej modernizacji może tu powstać naprawdę wyjątkowa rezydencja lub przestrzeń z funkcją mieszkalno-komercyjną.

Najważniejsze atuty
- wyjątkowy, niepowtarzalny styl,
- dom z duszą i historią,
- realizacje filmowe i reklamowe w budynku,
- ok. 490 m² powierzchni użytkowej,
- ok. 11 pokoi + antresola + część rekreacyjna,
- duże salony, jadalnia i kuchnia,
- sauna,
- możliwość wykonania basenu w podziemiu,
- garaż ok. 36 m²,
- klasyczne łuki, kolumny i drewniana stolarka,
- reprezentacyjny hol,
- możliwość funkcji mieszkalnej, mieszkalno-biurowej lub komercyjnej,
- zielona lokalizacja na Bielanach / Młocinach,
- bardzo duży potencjał modernizacyjny.

Informacja o zdjęciach
Ogłoszenie zawiera zdjęcia aktualnego stanu nieruchomości oraz wizualizację pokazującą możliwy efekt po modernizacji.
Wizualizacja ma charakter poglądowy i pokazuje potencjał budynku po odświeżeniu elewacji oraz otoczenia.

Podsumowanie
To nieruchomość dla osoby z wyobraźnią.
Dom, który może stać się piękną rodzinną rezydencją, klimatycznym miejscem do życia, przestrzenią twórczą, showroomem, studiem, kancelarią, restauracją lub klubem.

Nie jest to dom przeciętny.
To miejsce z charakterem, którego nie da się odtworzyć w nowym budownictwie.
Wymaga inwestycji, ale oferuje coś, czego często brakuje współczesnym nieruchomościom — duszę, skalę i niepowtarzalny klimat.

Cena: 2 850 000 zł