Zapraszamy do kupna nieruchomości, na którą składa się pół bliźniaka o powierzchni użytkowej 94 m2, powierzchni zabudowy 54 m2 i powierzchni zabudowy garażu 15 m2, posadowione na 600 metrowej działce, z której ok. 400 m2 stanowi położony od południa ogród.
Dom zlokalizowany jest w znakomicie skomunikowanym miejscu, w pobliżu sklepów i punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych.
W skład piętrowego domu wchodzą 4 pokoje, pomieszczenie gospodarcze, duży, dwuczęściowy taras, dwie duże, usytuowane w kondygnacji częściowo zagłębionej w gruncie, piwnice (jedna z oknem), piwniczne pomieszczenie gospodarcze - kotłownia z ujęciem wody oraz dobudowany garaż.
Okna 3 pokoi wychodzą na słoneczny ogród znajdujący się od strony południowej, jeden pokój ma orientację północną, dwa pomieszczenia (mały pokój i pomieszczenie gospodarcze) skierowane są na zachód.
Dom od jezdni dzieli spora odległość - kilkanaście metrów do ogrodzenia, następnie pas trawników, chodnik i kolejny szeroki pas zieleni, które powodują dodatkowe wyciszenie odgłosów ulicy.

DOM - istnieje możliwość zakupu z istniejącym wyposażeniem (do ustalenia zakres i cena).
Dom z lat sześćdziesiątych, zbudowany z cegły "dziurawki", ocieplony i otynkowany. Dom z duszą, ale chętnie poddający się modernizacjom i zmianom. Jasny, słoneczny, z zielenią za oknami i lokalizacją doskonałą zarówno pod względem bytowym (ukierunkowanie geograficzne), jak komunikacyjnie oraz jeśli chodzi o okolicę zaspokajającą wszelkie potrzeby mieszkańców.
Parter:
- przestronna kuchnia z jadalnią (15,2 m2) z dużym oknem wychodzącym na ogród. Wyposażenie (meble, wbudowany piekarnik elektryczny i płyta indukcyjna) - nie ma doprowadzonego gazu. Podłoga z płytek
- słoneczny salon o pow. 15 m2 z wyjściem na taras, z którego schodzi się do ogrodu. Jest wyposażony dodatkowo w "kozę", z powodzeniem ogrzewającą całą kondygnację (podłoga to panele ułożone na płytkach)
- łazienka 3,4 m2 z prysznicem, ogrzewanie podłogowe
- pomieszczenie gospodarcze z pralnią i miejscem do przechowywania - pow. 4 m2 z doprowadzoną wodą, odpływem wody i gazem (panele podłogowe), okno wychodzi na zachód.

Piętro:
- sypialnia 15 m2 z balkonem (podłoga: płytki wykładzina) z oknami wychodzącymi na południe (ogród), balkon ocieniony daszkiem
- sypialnia 11 m2 (panele ułożone na parkiecie) z oknami wychodzącymi na ulicę, z wnęką
- pokój 4 m2 powiększony o antresolę użytkowaną jako miejsce do spania (materac 120X200), okno wychodzi na zachód (panele ułożone na płytkach)
- łazienka 3,4 m2 z wanną
- zabudowana loggia 3,8 m2 (płytki) z oknami wychodzącymi na północ i 2ma zabudowanymi wnękami do przechowywania.

Piwnice:
- dwie piwnice o łącznej pow. 65m2
- pomieszczenie gospodarcze z piecem i ujęciem wody, z oknem
- schowek pod schodami.

Wszystkie pomieszczenia mają podłogę z wylewki betonowej.
Tarasy i balkon:
Dwa duże połączone tarasy (kształt litery L): ukierunkowany na południe i połączony z nim bezpośrednio większy o orientacji na południe i zachód) o łącznej powierzchni ca 40m2. Od strony południowej tarasy ocienione są pięknym, dużym krzewem glicynii oraz winoroślą. Dodatkowo część południowa posiada konstrukcję do zawieszenia ocieniającego żagla.
Tarasy znakomicie sprawdzają się od wiosny do jesieni jako przestrzeń wypoczynku i przyjęć - wygodnie może tam zasiąść kilkanaście osób.
Balkon na piętrze od strony południowej o pow. 3 m2 ocieniony daszkiem.
Ganek przed wejściem od strony ulicy zabezpieczony przed deszczem konstrukcją z daszkiem z papy ozdobnej.
Infrastruktura :
Ogrzewanie: piec gazowy z zasobnikiem wody (z 2015 r.), przydomowa oczyszczalnia ścieków z możliwością przyłączenia kanalizacji.
Internet światłowodowy pozwalający także na pracę zdalną.
Stolarka okienna: okna PCV - pokój od ulicy i loggia, okna drewniane - pokój z balkonem, pokój z antresolą, salon, kuchnia.

OGRÓD/zieleń z dużym potencjałem aranżacji.
Od południowej strony domu znajduje się ca 400 m2 ogród oddzielony od części wejściowej furtką.
Od strony domu znajduje się duży trawnik, po bokach krzewy i drzewa. To znakomite miejsce do spędzania wolnego czasu i przyjęć na świeżym powietrzu.
Nieco dalej jest przestrzeń bez nasadzeń z drzew tworząca dogodną przestrzeń do rekreacji, z podestem pod dmuchany basen (całkowicie odwracalnym, wykonanym z palet), rosną tam drzewa owocowe: jabłoń, wiśnia i czereśnia. ścieżki utwardzanie od domu do końca ogrodu.
Na końcu ogrodu jest niewielki zagajnik iglasty z kilkunastu drzew, szopka na narzędzia i trzepak.
Od domu do końca ogrodu prowadzą utwardzone ścieżki.
Przed domem od strony północnej znajduje się zieleń (trawnik z ozdobnym krzewem i winoroślą wspinającą się na ogrodzenie oraz balustradę ganku), podjazd do garażu oraz garaż. Powierzchnia podjazdu to 30 m2, 3 miejsca parkingowe.
Garaż (ok. 15m2)zagłębiony w podłożu z dodatkowym pomieszczeniem mogącym służyć jako magazynek, narzędziownia lub mały warsztat do prac podręcznych. Obydwa pomieszczenia posiadają okna.
Ogrodzenie w dobrym stanie - od ulicy z prętów stalowych z furtką oraz bramą wjazdową, od strony wschodniej wzdłuż ogrodu betonowe, pozostałe z siatki.

OKOLICA
Ten fragment Wawra to okolica znana niegdyś z dobrego powietrza i lasków sosnowych. W chwili obecnej lasków jest mniej, ale pomiary stanu powietrza nadal wskazują jego dobrą jakość, co stanowi duży atut.
Komunikacja miejska: odległość do SKM 10 minut pieszo, (dojazd do centrum w 23 min., ew. parking P+R przy stacji Wawer odległej o ca 1,5 km), do przystanku autobusów [numer] ok. 100 m.
Usługi: poczta i pizzeria w odległości 70 m, dobra cukiernia w odległości 300 m, salon kosmetyczny 120 m, fryzjer 20m.
Sklepy: całodobowy spożywczy oraz zieleniak w odległości 100 m, sklep spożywczy 200 m, budka piekarni Grzybki (budowany jest budynek) 70 m. Biedronki, Lidl ok 2 km, Żabka ok 800 m, piekarnio-cukiernia oferująca pieczywo na zakwasie, ciasta, torty, pizzę wypiekaną na miejscu, kawę z rzemieślniczej palarni - 800 m.
Rekreacja i rozrywka: Lasek Wawerski - świetne miejsce do spacerów/joggingu -las mieszany z kanałkami melioracyjnymi oddalony o 500 m. Park Aktywności Rodzinnej - fajnie zagospodarowana przestrzeń z infrastrukturą i imprezami oraz cukiernią "Wanda" w odległości 400 m, cukiernia "Limoni" ok 400 m.
Edukacja: szkoła podstawowa 600 m, prywatne przedszkole 200 m.
Kościół 400 m.

ATUTY OFERTY:
- słoneczny dom z cegły
- możliwość zakupu z pełnym wyposażeniem - gotowy do zamieszkania
- działka 600 m2, w tym duży ogród (ponad 400 m2)
- spokojne, kameralne osiedle z niską zabudową
- garaż oraz dwa miejsca postojowe w cenie
- doskonała komunikacja z centrum Warszawy
- bezczynszowe
- dobre sąsiedztwo
- cicha, zielona okolica
- bardzo blisko las
- pełna infrastruktura: sklepy, usługi, szkoła, przedszkole i rozrywka