Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży budynku biurowego zlokalizowanego przy ul. Lebiodowej 15, w Warszawie Wawer. Nieruchomość znajduje się w bardzo cichej i spokojnej okolicy o zabudowie jednorodzinnej w okolicy Traktu Lubelskiego, 12,5 km od centrum Warszawy.
Prezentowana oferta świetnie sprawdzi się dla przedsiębiorców, prowadzących własną działalność gospodarczą lub dla inwestorów zainteresowanych podnajmem nieruchomości.
Najważniejsze atuty:
• niewątpliwy potencjał inwestycyjny i aranżacyjny • atrakcyjność lokalizacji, duży ruch budowlany w dzielnicy
• okolica dobrze skomunikowana • zapewniona duża liczba miejsc postojowych
Budynek
Budynek wolnostojący o powierzchni 126,80 m2 posadowiony na działce o charakterze usługowym o powierzchni 358 m2,  trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony. Budynek oddany do użytku w 2000 r. Na działce znajduje się stacja trafo o powierzchni zabudowy 6 m2. Na terenie działki są zapewnione 4 naziemne miejsca postojowe. Możliwość dokupienia kolejnych miejsc postojowych na działce obok budynku.
W budynku znajduje się:
Na parterze: wydzielone pomieszczenie, z osobnym wejściem i toaletą (obecnie wynajmowane na salon kosmetyczny), o powierzchni 15,9 m2, komórka z osobnym wejściem i przedsionek (3,67 m2, 1, 62 m2), stacja trafo (6,72m2).
Na poziomie I: recepcja (10,45 m2), dwa gabinety (12, 89 m2, 20, 94 m2), archiwum (5, 51 m2), kuchnia (4,08 m2) oraz wc (2,94 m2).
Na poziomie II, poddaszu: 4 pokoje.
Konstrukcja budynku: Lawy fundamentowe żelbetowe, stropy żelbetowe, ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane, kominy murowane, dach konstrukcja drewniana pokryta blachodachówką, okna pcv, tynki zewnętrzne cienkowarstwowe, sidding winylowy, klinkier, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne.
Instalacje w budynku: elektroenergetyczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa, c.o. alarmowa..
Lokalizacja
Wawer to dzielnica zielona o znanych walorach klimatycznych i tradycji uzdrowiskowej. Słynna z przyrodniczego bogactwa lasów tworzących Mazowiecki Park Krajobrazowy w sąsiedztwie którego planuje się inwestycje nieuciążliwe dla środowiska takie jak ośrodki sportu i rekreacji, małe pensjonaty oraz ośrodki usług medycznych. W okolicy pełna infrastruktura: szkoła, przedszkole, żłobek, przychodnia, sklepy, kościół, bankomat, kawiarnia, restauracja.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz na terenach przeznaczonych pod drogę lokalną.
Komunikacja
Lokalizacja doskonale skomunikowana z centrum Warszawy. Przystanek autobusowy ok 300 m, odległość do SKM w Aninie wynosi ok 1,7 km. Autem ok 20 minut do centrum Warszawy. Dojazd do budynku drogą asfaltową o małym natężeniu ruchu.
Oferowane stawki czynszów w okolicy dla lokali biurowych kształtują się na poziomie 40-67 zł/m2 netto.
Cena zakupu: 990 tys netto (+ VAT 23%) + 4 miejsca postojowe dodatkowo płatne 80 tys.netto (+23% VAT).
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentacje.
Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 66.62 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 94.04 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 107.70 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0203 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.