Posiadam bezpośrednio do sprzedania dwa NOWE domy w zabudowie bliźniaczej, tj. cztery połówki bliźniaka, w bardzo dobrej i komfortowej lokalizacji, o powierzchni około 92 m² każda.
Do każdego domu przynależy regularna działka w kształcie prostokąta o powierzchni około 300 m²..

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Atutem sprzedawanej nieruchomości jest bliskość (2 km, a więc idealna odległość i jest cicho) do nowo wybudowanej Południowej Obwodnicy Warszawy oraz do nowego mostu. Dzięki temu jest bardzo dobry i szybki dojazd POW na Mokotów, Ursynów, Wilanów, na Okęcie czy ul. Puławską itd., czy na drugą stronę Wisły.

W najbliższej okolicy jest zabudowa jednorodzinna oraz jest pełna infrastruktura. Domy położone są wzdłuż cichej i kameralnej ulicy miejskiej, z dobrym wjazdem bezpośrednio z uliczki.

Niedaleko domu są:
- sklepy spożywcze,
- apteka,
- przedszkole,
- szkoła podstawowa,
- autobus miejski.

Jednocześnie są blisko tereny zielone, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe.
W odległości ok. 500 metrów od domu znajduje się przystanek MZK - bezpośrednie i częste połączenia autobusowe.
Od domu, w odległości około 2,5 km, jest również stacja kolejowa PKP Falenica i SKM Radość, gdzie kursuje kolejka SKM-ka z/do centrum, z parkingiem Park and Drive.

Dom znajduje się w okolicy ulicy Werbeny w Falenicy (czyli około 200 metrów od granicy z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym), a jednocześnie bardzo blisko Radości, w naprawdę fajnej lokalizacji, ze specyficznym sosnowym mikroklimatem, a jednocześnie z super dojazdem do/z Centrum Warszawy.

STANDARD I WYKONANIE

Wysokość salonu i całego parteru to OKOŁO 3 METRY, więc jest bardzo przestronnie i daje to wiele fajnych możliwości wykończeniowo-adaptacyjnych.

Dom posiada dwie kondygnacje - parter, pierwsze pełne piętro. Jest to indywidualny projekt wykonany na zamówienie u architekta, z funkcjonalnym wnętrzem, a nie żaden gotowiec.

Cały budynek jest NOWY, wybudowany w 2024 roku, z bardzo dobrych materiałów:
- mury: pustak Wienerberger,
- dach: blacha na rąbek,
- okna: 3-szybowe, 6-komorowe z ciepłymi ramkami i szybami,
- nowoczesne elementy elewacji.

Przy działce Internet: światłowód.

STAN DEWELOPERSKI

Dom obecnie jest w stanie tzw. deweloperskim, z tynkami w środku, z hydrauliką, z elektryką. Wykonane jest ocieplenie, elewacja, ogrodzenie, chodniki. Są przyłącza, ale brak jest pieca i grzejników.
W domu na całym parterze oraz w łazience na pierwszym piętrze oraz w korytarzach zrobione jest ogrzewanie podłogowe.
Do wykończenia pozostają środki (płytki, malowania, zabudowa kuchni, wykończenie łazienki itp.).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

1. PARTER:
- przestronny salon z aneksem kuchennym, ale można bezproblemowo wydzielić odrębną kuchnię (30 m²),
- kotłownia z WC (6,60 m²),
- wiatrołap,
- korytarz (5 m²).

2. PIĘTRO:
- sypialnia (10,60 m²),
- sypialnia (11,20 m²),
- sypialnia (8,10 m²),
- korytarz (5,3 m²),
- łazienka (5,1 m²).

NAJWIĘKSZE ATUTY

Chciałbym podkreślić fakt, iż sprzedawane domy są tylko dwa, tak jak w typowym bliźniaku, a każdy ma prawie dookoła własne podwórko, wjazd bezpośrednio z cichej ulicy miejskiej i możliwością parkowania 2 samochodów na własnej działce, a komfort mieszkania jest nieporównywalnie większy jak w pospolitych czworakach, segmentach, ciągach domów czy gęsto zabudowanych osiedlach.

- Na działce istnieje możliwość wybudowania wolnostojącej wiaty samochodowej.
- Domy bez żadnych uciążliwych czynszów czy wspólnot.
- Jest to mała, kameralna inwestycja, a dom budowany był przez osobę prywatną, a nie przez dewelopera.
- Dom ten to dobre zagospodarowanie środków finansowych z uwagi na sytuację w kraju oraz wysoką inflację, nie tracimy 20 procent rocznie.

INFORMACJE DODATKOWE

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, księga wieczysta bez obciążeń i kredytów.
Poniżej rzeczywiste zdjęcia, w żaden sposób nieretuszowane, niezmieniane, a część zdjęć wykonana późnym popołudniem.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji, bez pośredników.

Zapraszam do oglądania domu, warto.