Warszawa Wawer
ul. Kadetów
dom wolnostojący na sprzedaż

Inwestycja, która zarabia na siebie - DOM + DOCHÓD PASYWNY !!!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - położona przy ul. Kadetów na warszawskim Wawrze.
IDEALNA NA: 
- Gabinet lekarski / przychodnia prywatna
- Usługi beauty & wellness
-  Centrum medyczne / psychologiczne / logopedyczne
-  Studio jogi, fitness, zajęcia ruchowe
-  wynajem powierzchni komercyjnej
-  wielorodzinny dom z osobnymi wejściami
Dzięki lokalizacji przy jednej z głównych ulic dzielnicy Wawer (ul. Kadetów), nieruchomość ma bardzo dobry dostęp zarówno dla mieszkańców okolicy, jak i osób dojeżdżających z sąsiednich dzielnic.
W promieniu 5 minut dojazdu mieszka ok. 20 000 osób
W promieniu 10 minut - aż 66 000 mieszkańców
W zasięgu 15 minut - ponad 226 000 potencjalnych klientów
SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Powierzchnia działki: 1500 m²
Zabudowa: 3 budynki - mieszkalny i dwa usługowe
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
Dodatkowo: oczko wodne, zieleń, 2 niezależne wjazdy, wiele miejsc parkingowych
UKŁAD ZABUDOWY I POTENCJAŁ DOCHODOWY:
1. Dom mieszkalny -pow. użytkowa: 252 m² (rok budowy: 2000)
Niezależne wejścia - możliwość podziału na osobne mieszkania i wynajem.
Świetnie sprawdzi się pod działalność usługową: biuro, gabinet, kancelaria, szkoła językowa !!!
Możliwość przekształcenia 30% powierzchni na cele usługowe zgodnie z MPZP
Dom ogrzewany piecem gazowym (piec w kotłowni).
2. Budynek usługowo-handlowy - pow. użytkowa: 142 m² (rok budowy: 2010)
4 niezależne lokale (2 parterowe: 53 i 27 m² oraz 2 piętrowe: 51 i 29 m²)
Osobne wejścia, liczniki i źródła ogrzewania - ogrzewane wydajnymi piecami elektrycznymi !!!
Parking na minimum 4 auta - idealne dla Twoich klientów
Roczny przychód z najmu: 170 400 zł - ROI:
8%
3. Budynek usługowy - 20 m² (rok budowy: 2013)
Lokal z witryną reklamową i miejscem na 2 samochody
Roczny przychód z najmu: 24 000 zł ROI:
8%
4. Paczkomat InPost - dodatkowy dochód pasywny

POTENCJAŁ DOCHODOWY:
Łączny roczny przychód:
300 000 zł
ROI: 7,5% z możliwością wzrostu!
Mamy możliwość  zwiększenia dochodu m.in. przez:
- podział domu na mniejsze mieszkania pod wynajem
- podniesienie stawek najmu
- instalację reklamy zewnętrznej (np. LED)
- dodanie usług jak bankomat czy stacja ładowania pojazdów
ZALETY:
- Gotowa infrastruktura - natychmiastowy zwrot z inwestycji
- Wielofunkcyjność: mieszkanie, najem, działalność
- Świetna ekspozycja handlowo-usługowa
- Panele fotowoltaiczne (2021) - minimalizacja kosztów energii
- Dwa niezależne wjazdy i aż 10 miejsc parkingowych
- Estetyczne otoczenie z zielenią i oczkiem wodnym
MPZP - pełne możliwości:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- usługi w zakresie handlu, gastronomii, zdrowia, oświaty, sportu, turystyki, rzemiosła
- lokale usługowe mogą stanowić do 30% powierzchni budynku mieszkalnego
LOKALIZACJA - Kadetów, Wawer
Naprzeciwko przystanek ZTM Kadetów 02
W perspektywie kilku lat: Metro Gocław - 1,6 km
Szkoła i przedszkole w promieniu 200 m, szkoła językowa - 700 m
Biedronka - 500 m, centrum handlowe - 300 m
Wisła i Las Wawerski w zasięgu spaceru
To nieruchomość, która zarabia na siebie, a Ty możesz w niej komfortowo mieszkać, prowadzić biznes lub czerpać dochód z wynajmu !!!
Kompleksowa obsługa nieruchomości: sprzedaż, wynajem, kredyt i zarządzanie - wszystko w jednym miejscu- zadzwoń i sprawdź naszą ofertę. 

• ul. Kadetów, Warszawa Wawer
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 592 m², 15 pokoi, wybudowany w 2010 roku
• Działka 1500 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: blacha
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.