Warszawa Białołęka - elegancki segment 265,95 m² z ogrodem 656 m² i garażem | ul. Jarzębinowa 24

Wykończony w 2021 r., gotowy do wprowadzenia. Spokojna, zielona okolica przy Puszczy Słupeckiej, asfaltowa droga dojazdowa, pełna miejska infrastruktura. Brak obciążeń w księdze wieczystej. Zakup możliwy od 1 stycznia 2026 r.

***
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA, AGENCJOM DZIĘKUJEMY.
***

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

- Powierzchnia użytkowa: 265,95 m² (w tym garaż 20,13 m², dom 245,82 m²)
- Powierzchnia całkowita: ok. 300 m²
- Działka/ogród: 656 m² - zadbany trawnik z siatką przeciw kretom, liczne nasadzenia
- Ekspozycja: słoneczny salon od południa
- Klimatyzacja: salon + 2 sypialnie
- Ogrzewanie: podłogowe na parterze oraz w łazienkach (1. piętro i poddasze) + grzejniki Buderus, kominek trzyszybowy spełniający normy Ekoprojektu
- Nowoczesne instalacje: alarm, kamery, domofon, automatyczna brama - sterowanie z aplikacji
- Media: woda miejska, gaz, prąd, szambo, światłowód do 1 Gb/s
- Szkoła i przedszkole: SP nr 361 - 800 m; przedszkole publiczne - 650 m

OPIS I WYKOŃCZENIE

Dom wykończony z dbałością o jakość i funkcjonalność:
- Podłogi: parter - gres; 1. piętro - deska drewniana; poddasze - panele
- Schody: dębowe
- Stolarka i osłony: okna z plisami i moskitierami; drzwi wewnętrzne Porta
- Osprzęt elektryczny: gniazdka i włączniki Berker
- Wysokość pomieszczeń: ok. 2,80 m

PARTER (strefa dzienna)

- Przestronny, południowy salon z klimatyzacją i kanapą wykonaną na wymiar
- Kuchnia otwarta: zabudowa na zamówienie (fornir + matowy lakier), blat z czarnego granitu, AGD w zabudowie (lodówka side-by-side, piekarnik, mikrofala), płyta gazowa
- Toaleta (WC + umywalka) z miejscem przygotowanym pod prysznic
- Wejście do garażu (20,13 m²)

1. PIĘTRO (strefa dzienna / nocna)

- Sypialnie (w dwóch klimatyzacja)
- Łazienka 1: prysznic walk-in, WC, umywalka
- Łazienka 2 (przy sypialni): wanna wolnostojąca Massi, WC, bidet, umywalka
- Garderoba: pełna zabudowa na zamówienie

PODDASZE (strefa dodatkowa)

- Pokój/pokoje wielofunkcyjne
- Łazienka: prysznic + przygotowanie pod saunę

TECHNOLOGIA I KOMFORT

- Piec gazowy Viessmann 100-W z zasobnikiem - sterowanie aplikacją lub manualnie
- Zmiękczacz wody na całą instalację
- Ogrzewanie: podłogówka (parter + łazienki na 1. piętrze i poddaszu) + grzejniki Buderus, kominek trzyszybowy spełniający normy Ekoprojektu
- Zaawansowany system alarmowy, monitoring kamer, domofon, brama automatyczna - wszystko z poziomu telefonu

OGRÓD I OTOCZENIE

- Duży, 656 m² zagospodarowany ogród, słońce przez cały dzień
- Trawnik z siatką przeciw kretom, liczne rośliny i drzewa
- Ciche sąsiedztwo, blisko tereny spacerowe i rowerowe Puszczy Słupeckiej

LOKALIZACJA

- Warszawa, Białołęka, ul. Jarzębinowa 24
- Szybki dojazd ulicami lokalnymi, pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut
- Przystanek autobusowy: 450 m
- Szkoła podstawowa nr 361: 800 m
- Przedszkole: 650 m
- Sklepy: Żabka, Stokrotka - 550 m, Biedronka - 2,8 km, Lidl - 4,4 km

STAN PRAWNY

- Pełna własność, brak obciążeń w KW

Idealna propozycja dla rodziny szukającej wygodnej, nowoczesnej przestrzeni z dużym ogrodem i świetnym doświetleniem strefy dziennej.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.