Na sprzedaż przestronny i funkcjonalny dom jednorodzinny w zabudowie segmentowej o powierzchni użytkowej 194,2 m², położony na działce o powierzchni 188 m² w cichej, zielonej części Tarchomina przy ul. Grzymalitów.
Nieruchomość zlokalizowana jest na bezpiecznym, zamkniętym i całodobowo strzeżonym osiedlu (fizyczna ochrona w stróżówce, monitoring kamer, brama wjazdowa na pilota, furtki na chip). To idealna propozycja dla rodziny z dziećmi, ceniącej prywatność, bezpieczeństwo oraz bliskość natury połączoną z szybkim dojazdem do metra.
Dom posiada 3 kondygnacje, 5 pokoi, jednostanowiskowy garaż z antresolą magazynową, podjazd na drugie auto oraz prywatny ogród.
Wnętrza są nieumeblowane i przygotowane do odświeżenia według własnego gustu - bez konieczności kłopotliwego demontażu i utylizacji cudzych mebli.

---
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
• Bezpieczeństwo 24/7: Zamknięte osiedle ze stróżówką, ochroną fizyczną, kamerami i kontrolą dostępu - bezpieczna przestrzeń do zabawy dla dzieci i pełen spokój.
• Klimatyzacja: Zainstalowana jednostka klimatyzacji na parterze zapewniająca idealną temperaturę w całej strefie dziennej w upalne dni.
• Duża przestrzeń (194,2 m²): 4 niezależne sypialnie, klimatyczny salon z kominkiem oraz odrębna strefa gospodarcza.
• Prywatny ogród: Działka 188 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu - wymarzone miejsce na strefę relaksu, grilla i zieleń.
• Parkowanie na 2 auta: Garaż w bryle budynku + bezpieczne miejsce postojowe na podjeździe przed domem.
• Rewelacyjne zaplecze magazynowe: Wysoka antresola podsufitowa w garażu (dostęp po drabinie) na opony, narty, rowery czy walizki + osobny schowek/garderoba i pralnia na poddaszu.
• Lokalizacja tuż przy Wale Wiślanym: Trasy spacerowo-rowerowe zaraz za osiedlem, bliskość nowej szkoły podstawowej i sprawny dojazd szybkim tramwajem do stacji Metro Młociny.

---
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

1. PARTER (strefa dzienna i zaplecze gospodarcze):
• Wiatrołap z miejscem na szafę wnękową (posadzka: kafelki)
• Przestronny, jasny salon z klimatyzacją oraz kominkiem, miejscem na jadalnię i bezpośrednim wyjściem na ogród (posadzka: klasyczna klepka drewniana)
• Otwarta kuchnia z zabudową i sprzętem AGD (lodówka, zmywarka, płyta gazowa; posadzka: kafelki)
[Kilkustopniowe zejście na poziom gospodarczy]:
• Toaleta gościnna (WC) w kafelkach
• Kotłownia z piecem gazowym (posadzka: kafelki, miejsce na regały techniczne)
• Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku (kafelki) z bezpośrednim wejściem do domu oraz antresolą techniczną

2. PIĘTRO 1 (główna strefa sypialniana - pełna wysokość, bez skosów):
• Sypialnia 1 (główna)
• Sypialnia 2 (pokój dziecięcy / gabinet)
• Sypialnia 3 (pokój dziecięcy / gościnny)
(W pokojach na podłodze wysokiej jakości deska barlinecka)
• Duża, rodzinna łazienka (posadzka i ściany: kafelki)
• Komunikacja / korytarz

3. PIĘTRO 2 / PODDASZE UŻYTKOWE (klimatyczna przestrzeń ze skosami):
• Duży, klimatyczny pokój (podłoga: panele drewniane) - idealny na sypialnię główną (master bedroom), pokój nastolatka lub duże biuro do pracy
• Osobna toaleta (WC)
• Wydzielona pralnia / suszarnia
• Osobny schowek / garderoba na ubrania sezonowe i rzeczy domowe

---
LOKALIZACJA I OTOCZENIE - TARCHOMIN / UL. GRZYMALITÓW:
• Rekreacja: Kilkadziesiąt metrów do Wału Wiślanego i terenów nadrzecznych, w pobliżu zrewitalizowany Park Picassa.
• Edukacja: W sąsiedztwie nowoczesna Szkoła Podstawowa nr 406 przy ul. Świderskiej oraz liczne żłobki i przedszkola.
• Komunikacja: Szybki tramwaj do stacji Metro Młociny (kilkanaście minut przez Most Marii Skłodowskiej-Curie), przystanki autobusowe w zasięgu spaceru, wygodny wyjazd na ul. Modlińską i trasę S8.
• Usługi i sklepy: Żabka, Biedronka, Lidl, lokalne bazarki, piekarnie oraz Galeria Północna (5 minut autem).

---
DANE TECHNICZNE, STAN PRAWNY I OPŁATY:
• Rok budowy: 2002
• Okna: PCV
• Ogrzewanie i chłodzenie: piec gazowy (własna kotłownia) + kominek w salonie + klimatyzacja na parterze
• Stan: do odświeżenia (odmalowanie ścian, własna aranżacja wnętrz)
• Stan prawny: pełna własność, czysta Księga Wieczysta (brak zadłużeń i roszczeń)
• Posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej
• Opłaty na rzecz zarządcy: 900 zł / miesiąc (obejmuje m.in. całodobową ochronę fizyczną, monitoring, oświetlenie i utrzymanie czystości osiedla)

Dom wolny od zaraz.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości na żywo!