Prezentujemy nieruchomość dla świadomego inwestora lub rodziny, która szuka przestrzeni do stworzenia własnego, wyjątkowego domu. To propozycja dla osób, które zamiast gotowych, powtarzalnych rozwiązań cenią solidną architekturę, dużą powierzchnię, prywatność oraz możliwość zaprojektowania wnętrz zgodnie z własnymi potrzebami.
Dom przy ul. Filmowej, położony w spokojnej i zielonej części Falenicy, oferuje około 420 m² powierzchni oraz dużą, zadrzewioną działkę o powierzchni około 2200 m². Budynek powstał w latach 80., był rozbudowywany w późniejszym okresie, a w 2008 roku przeprowadzono istotną modernizację części dziennej.
Nieruchomość wymaga remontu i dostosowania do współczesnych standardów. Jej największym atutem jest jednak skala, funkcjonalny układ, solidna bryła oraz potencjał do stworzenia indywidualnej rezydencji w otoczeniu dojrzałego ogrodu.
Najważniejsze informacje
• powierzchnia domu: około 420 m²,
• działka: około 2200 m²,
• trzy główne poziomy oraz wysokie poddasze z możliwością adaptacji,
• budynek w całości podpiwniczony,
• dom z lat 80., rozbudowany i częściowo modernizowany,
• ogrzewanie gazowe,
• duży, zadrzewiony ogród zapewniający prywatność,
• nieruchomość przeznaczona do remontu i rearanżacji.
Funkcjonalny układ i możliwości aranżacyjne
Piwnica
Budynek jest w całości podpiwniczony, co przy tej wielkości domu daje dodatkową, bardzo funkcjonalną przestrzeń. Wysokie pomieszczenia pozwalają zaaranżować tutaj między innymi:
• siłownię,
• saunę,
• kino domowe,
• pokój rekreacyjny,
• pralnię,
• narzędziownię,
• pomieszczenia gospodarcze.
Parter
Centralnym punktem domu jest wysoki, dobrze doświetlony salon z dużymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród. Po modernizacji może stać się reprezentacyjną częścią całej nieruchomości i naturalnym połączeniem domu z ogrodem.
Na parterze znajdują się również:
• kuchnia połączona z jadalnią,
• kominek,
• biblioteka,
• szatnia,
• wydzielona strefa biurowa,
• pomieszczenie po dawnym garażu, obecnie ocieplone i wyposażone w okna, które może służyć jako home office lub miejsce prowadzenia działalności.
Z części dziennej prowadzą wyjścia na taras i do ogrodu.
Piętro
Na piętrze znajduje się prywatna strefa domowników:
• sypialnia typu master,
• dwa dodatkowe pokoje,
• duża łazienka,
• dwa balkony z widokiem na zieleń.
Układ piętra daje możliwość dostosowania pomieszczeń do potrzeb rodziny, stworzenia dodatkowej garderoby, gabinetu lub pokoi dla dzieci i gości.
Poddasze
Wysoka kubatura dachu pozwala rozważyć adaptację poddasza na dodatkową przestrzeń mieszkalną, niezależny apartament, pracownię artystyczną lub strefę dla nastolatków. To około 100 m² dodatkowego potencjału, którego sposób wykorzystania może zaplanować nowy właściciel.
Działka i ogród
Działka o powierzchni około 2200 m² ma wyjątkowy, leśny charakter. Dojrzały starodrzew, w tym stare sosny, tworzy naturalną osłonę i zapewnia poczucie prywatności, którego nie sposób uzyskać na nowo zabudowanych, niewielkich działkach.
Na terenie posesji znajdują się między innymi:
• taras,
• zadrzewiony ogród,
• basen,
• duże oczko wodne z fontanną,
• altana z zapleczem kuchennym,
• miejsce rekreacyjne,
• system podlewania ogrodowego.
To przestrzeń, którą można rozwijać zgodnie z własnym stylem życia — stworzyć nowoczesny ogród, prywatną strefę wypoczynku, miejsce dla dzieci lub reprezentacyjne otoczenie rezydencji.
Lokalizacja
Falenica to część Warszawy wyróżniająca się spokojem, zielenią i kameralnym charakterem. Ulica Filmowa zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:
• stacja SKM/KM i przystanki autobusowe,
• szkoły i przedszkola,
• sklepy oraz supermarkety,
• bazarek falenicki,
• lokalne kino i kawiarnie,
• obiekty sportowe, w tym OSiR Wawer,
• lasy, tereny zielone i miejsca sprzyjające spacerom oraz aktywności fizycznej.
Stan nieruchomości i potencjał
Dom wymaga remontu i odświeżenia. Jest to istotna informacja dla osób zainteresowanych zakupem, ale jednocześnie właśnie ten stan daje możliwość zaplanowania nieruchomości od podstaw, bez konieczności dostosowywania się do gotowych, przypadkowych rozwiązań.
Przyszły właściciel może stworzyć tutaj nowoczesną, prywatną rezydencję, wykorzystując istniejącą bryłę, dużą powierzchnię, wysokie poddasze, pełne podpiwniczenie oraz wyjątkową działkę z dojrzałym ogrodem.
To nieruchomość dla osób, które szukają nie gotowego produktu, lecz przestrzeni z charakterem i potencjałem do nadania jej własnego stylu.
Zapraszamy na prezentację, aby na żywo zobaczyć skalę domu, układ pomieszczeń, ogród oraz możliwości, jakie daje ta nieruchomość.
Dlaczego Randall Home?
Randall Home to zespół profesjonalistów z ogromną pasją do nieruchomości i pracy z ludźmi. 
Naszym priorytetem zawsze są potrzeby klienta. Dzięki doświadczeniu zdobytym na rynku i pełnym zaangażowaniu w każdy etap transakcji jesteśmy zespołem wyznaczającym nowe standardy na rynku obrotu nieruchomościami. Każdą transakcję przeprowadzamy od A do Z działając nieszablonowo i skutecznie.
Zespół Randall Home tworzą osoby z bogatym doświadczeniem w sprzedaży i kompleksowej obsługi klienta. Wizja naszego zespołu to coś więcej niż standardy oferowane na rynku.
Zakup nieruchomości to decyzja na lata, dla niektórych na całe życie. Wiąże się często z różnymi obawami oraz koniecznością zaangażowania mnóstwa prywatnego czasu.
Priorytetem dla nas jest oszczędność Twojego czasu, bezpieczeństwo transakcji, dopasowanie nieruchomości spełniającej Twoje kryteria oraz zapewnienie komfortu i satysfakcji. Znakomicie znamy rynek, posiadamy oferty, których nie ma w internecie i znajdujemy nieruchomości marzeń.
Posiadamy podobne mieszkania w tej i innych inwestycjach - skontaktuj się z nami
a z chęcią zaproponujemy Ci nieruchomości dopasowane do Ciebie!
Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.