Jeżeli szukasz przestronnego, energooszczędnego domu z dużą działką, wysokim standardem wykończenia oraz nowoczesnymi rozwiązaniami, w spokojnej części Warszawy z wygodnym dojazdem do centrum, ta nieruchomość z pewnością zasługuje na Twoją uwagę.

Na sprzedaż dom wolnostojący położony przy ul. Borkowskiej w warszawskiej Starej Miłosnej. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1443 m² i oferuje 221,34 m² powierzchni użytkowej (261,85 m² powierzchni całkowitej).
Dom został wybudowany w 2008 roku i rozbudowany w 2010 roku. Jest w pełni umeblowany, zadbany i gotowy do zamieszkania. Wyposażono go m.in. w instalację fotowoltaiczną z magazynem energii, monitoring, system automatycznego nawadniania ogrodu oraz ładowarkę do samochodów elektrycznych.

Najważniejsze informacje- lokalizacja: Warszawa – Stara Miłosna, ul. Borkowska,
- dom wolnostojący,
- powierzchnia użytkowa: 221,34 m²,
- powierzchnia całkowita: 261,85 m²,
- powierzchnia działki: 1443 m²,
- rok budowy: 2008,
- rozbudowa: 2010,
- liczba pokoi: 4,
- liczba łazienek: 2,
- taras,
- zagospodarowany ogród,
- wolnostojący garaż,
- pełna własność z księgą wieczystą,
- media: prąd, gaz, woda.

Rozkład pomieszczeń
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia dużą przestrzeń dzienną oraz wygodną część prywatną.- salon – 58,37 m²,
- kuchnia – 41,35 m²,
- pokój – 36,63 m²,
- pokój – 14,06 m²,
- pokój – 11,64 m²,
- łazienka – 9,44 m²,
- łazienka – 3,16 m²,
- spiżarnia – 8,27 m²,
- pomieszczenie gospodarcze – 4,80 m²,
- garderoba – 14,49 m²,
- korytarz – 15,23 m²,
- wiatrołap – 3,90 m².

Duży salon z wyjściem na taras i ogród stanowi centralną część domu. Przestronna kuchnia została uzupełniona o praktyczną spiżarnię. Dodatkowym atutem jest oddzielna garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze zwiększające funkcjonalność nieruchomości.

Standard wykończenia
Dom został wybudowany z cegły ceramicznej.

Najważniejsze elementy wykończenia:- elewacja wykonana w 2023 roku,
- ocieplenie elewacji styropianem o grubości 25 cm,
- dach ocieplony wełną,
- aluminiowe okna trzyszybowe,
- rolety również w oknach połaciowych,
- antywłamaniowe drzwi wejściowe z elektrycznym zamkiem,
- drewniane podłogi z akacji.

Technologie i wyposażenie
Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania zwiększające komfort użytkowania oraz ograniczające koszty eksploatacji.

W domu znajdują się:- instalacja fotowoltaiczna,
- magazyn energii o pojemności 18 kWh, pozwalający magazynować nadwyżki energii wyprodukowanej przez panele i wykorzystywać je wieczorem oraz w nocy,
- ładowarka do samochodów elektrycznych,
- monitoring z obsługą przez aplikację He Connect,
- ochrona Solid Security,
- automatyczny system nawadniania ogrodu zasilany wodą ze studni,
- robot koszący (pozostaje dla nowego właściciela),
- internet NTelekom.

W salonie przygotowano również kompletny zestaw kina domowego obejmujący:- nagłośnienie Bose i KEF,
- wzmacniacze Denon,
- projektor,
- elektrycznie rozwijany ekran projekcyjny.

Dom posiada również kominek z instalacją rozprowadzenia ciepłego powietrza. Obecnie system jest odłączony, jednak istnieje możliwość jego ponownego uruchomienia.

Koszty utrzymania
Przy dwuosobowym gospodarstwie domowym koszty eksploatacji przedstawiają się następująco:

Energia elektryczna- okres letni – praktycznie brak opłat dzięki instalacji fotowoltaicznej,
- okres zimowy – około 600 zł miesięcznie.

Gaz- sezon grzewczy – około 2 000–2 100 zł za dwa miesiące,
- poza sezonem grzewczym – około 350 zł za dwa miesiące.

Pozostałe opłaty- woda – około 100 zł miesięcznie,
- kanalizacja – około 100 zł miesięcznie,
- internet – około 80 zł miesięcznie.

Roczny koszt ubezpieczenia nieruchomości (pełny zakres ochrony w Warcie) wynosi około 3 000 zł.

Lokalizacja
Stara Miłosna to jedna z najlepiej rozwiniętych części Wesołej. Łączy spokojny, zielony charakter zabudowy jednorodzinnej z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, przychodnie, apteki oraz obiekty sportowe.

Rodziny z dziećmi docenią bliskość licznych placówek edukacyjnych, w tym:- Szkoły Podstawowej nr 171,
- Szkoły Podstawowej nr 173,
- Szkoły Podstawowej nr 353,
- Szkoły Podstawowej nr 385,
- Przedszkola nr 259 Leśna Bajka,
- Przedszkola nr 260,
- Przedszkola nr 261 Pod Dębami.

Komunikacja
Dogodny dojazd zapewniają:- przystanki autobusowe Torfowa i Sagalli,
- stacja Warszawa Wesoła (SKM oraz Koleje Mazowieckie),
- szybki wyjazd na trasę S17,
- Południowa Obwodnica Warszawy.

Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 25–35 minut, w zależności od natężenia ruchu.

Rekreacja
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych.

W pobliżu znajdują się:- Mazowiecki Park Krajobrazowy,
- Las Sobieskiego,
- liczne trasy spacerowe i rowerowe prowadzące m.in. w kierunku Wesołej i Sulejówka.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację. Być może to właśnie miejsce dla Ciebie!