126,1 m² | ogród 150 m² | Garaż + 2 miejsca na podjeździe | Gotowy do wprowadzenia z wyposażeniem | Bezpośrednio – 0% prowizji

Szukasz wygodnego domu dla rodziny na Białołęce, ale nie chcesz tracić roku na wykańczanie stanu deweloperskiego i zadowalać się symbolicznym ogródkiem?

Na sprzedaż zadbany, w pełni wyposażony segment o powierzchni 126,1 m² położony na kameralnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Białołęckiej (Brzeziny). Dom jest gotowy do zamieszkania bez nakładów na remont, a w cenie pozostaje pełne umeblowanie oraz wyposażenie.

DLACZEGO TA OFERTA WYRÓŻNIA SIĘ W OKOLICY?
• Prawdziwy ogród 150 m² – duża, prywatna przestrzeń, podczas gdy większość nowych segmentów w okolicy oferuje ogródki o powierzchni 40–80 m².
• Parkowanie na 3 samochody w cenie – garaż w bryle budynku + 2 wygodne miejsca postojowe na własnym podjeździe przed domem.
• Oszczędność czasu i budżetu – wchodzisz do gotowego, umeblowanego domu. Kupujesz bezpośrednio od właściciela, więc nie płacisz prowizji pośrednika (oszczędność ok. 35–45 tys. zł).
• Dwie pełne kondygnacje – ustawny rozkład pomieszczeń oraz dodatkowe poddasze nieużytkowe do przechowywania.
• Szybki dojazd do metra – ok. 15 minut autobusem do stacji Metro Bródno.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (126,1 m²)

PARTER – jasna strefa dzienna:
• Salon z jadalnią (24 m²) – świetnie doświetlony dzięki dużym przeszkleniom, z bezpośrednim wyjściem na duży taras i do ogrodu - ekspozycja: np. południowo-zachodnia,
• Oddzielna, funkcjonalna kuchnia (11 m²) – zabudowa na wymiar oraz pełne AGD w cenie: zmywarka, piekarnik, płyta gazowa, lodówka,
• Łazienka na parterze z prysznicem,
• Wiatrołap i hol z szafami w zabudowie,
• Garaż w bryle budynku ok. 16 m² dodatkowa przestrzeń na rowery, opony i sprzęt sezonowy.

PIĘTRO – prywatna strefa domowników:
• Sypialnia główna (14 m²) – przestronna i ustawna,
• Druga sypialnia / pokój dziecięcy (11 m²),
• Trzecia sypialnia / gabinet do pracy zdalnej (9 m²),
• Duża łazienka rodzinna z wanną,
• Osobna garderoba – pozwala zachować przestrzeń w sypialniach bez konieczności wstawiania dużych szaf.

OGRÓD I TARAS – 150 M² PRYWATNEJ ZIELENI
Bezpośrednio z salonu wychodzi się na duży taras oraz zagospodarowany ogród o powierzchni 150 m². Ogrodzona działka zapewnia prywatność i spokój – to gotowe miejsce na rodzinne posiłki na świeżym powietrzu, spotkania przy grillu i bezpieczną zabawę dla dzieci.

LOKALIZACJA – ZIELONA BIAŁOŁĘKA (BRZEZINY)
Spokojne, zamknięte osiedle (wideodomofon, monitoring, system alarmowy, brama automatyczna) przy ul. Białołęckiej.
• Komunikacja: Przystanek autobusowy w pobliżu osiedla – bezpośredni dojazd do stacji Metro Bródno w ok. 15 minut (m.in. linia [numer]) oraz szybki wyjazd samochodem na trasę S8.
• Infrastruktura: W zasięgu kilku minut szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, sklepy spożywcze, piekarnie i punkty usługowe (a przy sąsiedniej ul. Ostródzkiej powstaje nowa pływalnia).
• Rekreacja: Bliskość terenów zielonych i ścieżek rowerowych wzdłuż Kanału Żerańskiego (trasa rowerowa prowadząca aż nad Zalew Zegrzyński).

MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA
• Czynsz osiedlowy: 400 zł/mies. – kwota obejmuje utrzymanie części wspólnych, monitoring osiedla oraz wywóz śmieci.
• Media: prąd, woda miejska, gaz miejski, szybki internet światłowody
• Ogrzewanie: własny piec gazowy
• Kanalizacja: szczelny zbiornik bezodpływowy (szambo); w planach przyłączenie osiedla do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

INFORMACJE FORMALNE
• Cena: 1 449 000 zł (sprzedaż bezpośrednia – 0% prowizji).
• Termin wydania: do uzgodnienia.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację domu na żywo.