Warszawa Praga-Południe

dom szeregowy na sprzedaż

Przestronny dom z lat 90, po generalnym remoncie w 2007 roku oraz gruntownym odświeżeniu zakończonym w kwietniu 2024 r. Przygotowany pod biura typu premium. Usytuowany w otoczeniu zieleni, zabudowy willowej, siedzib wielu firm, ambasad. Jest to narożny segment z trzema miejscami parkingowymi (jeden samochód za drugim), który stoi przy prywatnej uliczce w której mogą parkować tylko jej mieszkańcy oraz goście.
Dom stoi w doskonałej lokalizacji i mimo bliskiego sąsiedztwa zjazdu z Trasy Łazienkowskiej, jest tam cicho. Dojście do uroczej, pełnej restauracji i kawiarni ulicy Francuskiej zajmuje ok. 5 minut. Tyle samo czasu należy poświęcić na dojście do budynku od przystanków autobusowych usytuowanych na Trasie Łazienkowskiej (specjalne przejście tuż przy segmencie). Dojazd autem z centrum Warszawy lub Mokotowa zajmuje ok. 10-15 min. Do 2007 r. dom pełnił rolę budynku mieszkalnego a po remoncie tj. od 2007 roku był stale wynajmowany na cele biurowe. W lokalu może bardzo komfortowo pracować 20-25 osób.
Lokal składa się z 4 kondygnacji:
PARTER: duży hall, magazynek, pomieszczenie mogące pełnić rolę recepcji lub pierwszego pokoju biurowego, sala konferencyjna, mniejszy pokój, kotłownia, WC
I PIĘTRO: 3 pokoje biurowe, kuchnia, WC
II PIĘTRO: 4 pokoje biurowe, WC z prysznicem
IV PIĘTRO: duże poddasze, mały pokój biurowy, serwerownia
Budynek jest chłodny latem i ciepły zimą. W pomieszczeniach, które tego wymagały, zostały zainstalowane klimatyzatory.
Prace remontowe w 2024 r. obejmowały m.in:
- wymianę kotła gazowego na nowy, lepszy i bardziej energooszczędny
- wyczyszczenie wszystkich grzejników z częściową wymianą zaworów
- położenie nowych, odpornych na zniszczenia podłóg na parterze
- cyklinowanie i olejowanie parkietu drewnianego na wszystkich piętrach i poddaszu oraz klatce schodowej
- wymianę szaf na parterze (stała zabudowa)
- wykonanie od podstaw wszystkich łazienek (w tym powiększenie łazienki na I p. i dodanie prysznica)
- wymianę oświetlenia w całym budynku na energooszczędne a w miejscach najbardziej eksponowanych na oświetleniu klasy premium
- odświeżenie kuchni (wymiana blatu, zlewu, baterii, mebli)
- montaż nowych żaluzji
- malowanie ścian i sufitów wysokiej jakości farbą ścieralną
- montaż nowego systemu dostępu (możliwość samodzielnego kodowania kart)
- malowanie elewacji i wybranych okien
- montaż klimatyzatorów na parterze (ciepło, zimo, oczyszczacz powietrza)
- założenie nowego systemu nawadniającego w ogrodzie
Remont generalny w 2007 r. obejmował m.in.
- zmianę funkcji z domu mieszkalnego na biuro
- wymianę dachu
- wymianę okien
- ocieplenie i tynkowanie elewacji
- położenie kostki brukowanej
- prace w ogrodzie
Istnieje możliwość przywrócenia funkcji mieszkalnej w budynku.
Na dzisiaj, jest on przygotowany na biuro dla wymagającej pod kątem jakości wnętrz i lokalizacji firmy.
Został wyremontowany z użyciem wysokiej klasy materiałów i dbałością o każdy szczegół - tak, aby nowemu właścicielowi nie sprawiał żadnych problemów przez kolejnych kilkanaście lat.

Materiał budynku - cegła
Okna - plastikowe
Dach - skośny
Pokrycie dachu - blacha
Poddasze - użytkowe
Media - prąd, gaz, kanalizacja, woda
Zabezpieczenia - system alarmowy, domofon / wideofon, monitoring / ochrona, rolety antywłamaniowe
Ogrodzenie - metalowe

• Warszawa Praga-Południe
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 303 m², 10 pokoi, wybudowany w 1987 roku
• Działka 313 m²
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad miesiąc temu