LOKALIZACJA
Dom wolnostojący położony w jednej z najbardziej pożądanych części Starego Mokotowa - Wierzbno.
Nieruchomość stanowi prawdziwą rzadkość na warszawskim rynku - pojawia się na nim po raz pierwszy.
Kameralna okolica z zachowanym historycznym charakterem dzielnicy zapewnia wyjątkowy spokój, zaledwie kilka minut od centrum miasta. Druga linia zabudowy od Alei Niepodległości.
Otoczenie pełne zieleni, bliskość parków, restauracji i renomowanych szkół tworzą idealne warunki zarówno do życia, jak i
do inwestycji o wysokim potencjale długoterminowym. Do stacji metra Wierzbno ok. 400m.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Modernistyczny dom wolnostojący o powierzchni około 230 m2 wzniesiony w latach 30 XX wieku, położony na działce o
powierzchni 755 m2.
Budynek składający się z trzech kondygnacji: przyziemie, wysoki parter i pierwsze piętro. Z wysokiego parteru prowadzi
wyjście na 30-metrowy taras, z którego rozciąga się widok na ogród.
Na pierwszym piętrze znajdują się obecnie trzy pokoje, w tym jeden z wyjściem na kameralny, kilkunastometrowy taras.
Dom wymaga kompleksowego remontu lub modernizacji, ale oferuje solidną bryłę i duży potencjał rozbudowy zgodnie z
obowiązującym MPZP.

MPZP
Max. intensywność zabudowy: 0,8
Max. wysokość istniejącej zabudowy: 8,5 m
Max. powierzchnia zabudowy: 30%
Min. współczynnik powierzchni biologicznie czynnej: 45%
Maksymalna rozbudowa
600 m2

WALORY INWESTYCYJNE
To doskonała propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących prestiżowego projektu z potencjałem rozbudowy, jak i
dla osób prywatnych marzących o stworzeniu domu z duszą w jednej z najbardziej elitarnych lokalizacji Warszawy.
Połączenie historii, prywatności i możliwości architektonicznego rozwoju czyni tę ofertę unikalną - zarówno pod względem
lokalizacji, jak i potencjału.

Notus Finanse S.A.