Z przyjemnością prezentuję wyjątkową ofertę sprzedaży komfortowego domu jednorodzinnego, położonego w jednej z najbardziej malowniczych lokalizacji u podnóża Ślęży – w Sulistrowiczkach przy kameralnej ulicy Stromej w bezpośrednim sąsiedztwie lasu.

Nieruchomość o powierzchni 283 m², usytuowana na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 767 m², stanowi harmonijne połączenie funkcjonalności, przestrzeni oraz wysokiej jakości wykonania. To miejsce stworzone z myślą o wygodnym, spokojnym życiu blisko natury – bez rezygnacji z komfortu nowoczesnych rozwiązań.

Przemyślana przestrzeń i funkcjonalny układ

Dom zachwyca klarownym podziałem na strefy oraz przestronnymi wnętrzami, które zapewniają wygodę zarówno na co dzień jak i podczas spotkań z bliskimi.

Parter (84 m²) to reprezentacyjna część domu:

przestronny salon z jadalnią (46,05 m²), stanowiący serce domu
wydzielona strefa kominkowa
kuchnia
funkcjonalna komunikacja (hol + wiatrołap)
dodatkowy pokój idealny jako gabinet lub sypialnia
WC
garaż w bryle budynku
Piętro (90,42 m²) to komfortowa strefa prywatna:

trzy ustawne, przestronne pokoje
duży pokój kąpielowy z wanną i prysznicem
wygodny korytarz
Piwnica (83,40 m²) oferuje dodatkową przestrzeń użytkową:

klimatyczna sala bilardowa
kuchnia letnia z pralnią
łazienka
spiżarnia oraz pomieszczenia techniczne
Jakość, która ma znaczenie

Dom został wybudowany na własne potrzeby, z dużą dbałością o detale oraz przy użyciu materiałów wysokiej klasy. Cała nieruchomość (dom, ogród ) przeszła szereg modernizacji i jest na bieżąco konserwowana co oznacza że nie wymaga od przyszłego nabywcy żadnych nakładów finansowych.

W standardzie m.in.:

drewniana stolarka okienna z okiennicami i moskitierami
drzwi wewnętrzne z drewna dębowego
naturalne drewniane podłogi
wyjątkowy kominek
dach ocieplony pianą PUR
elektryczne rolety antywłamaniowe
automatyczna brama wjazdowa i garażowa
elegancko wykończona kostką granitową posesja
elektryczne schody na strych
Ogród – prywatna przestrzeń relaksu

Starannie zaprojektowany, zimozielony ogród z systemem podświetlenia tworzy wyjątkowy klimat o każdej porze roku. To przestrzeń idealna do odpoczynku, spotkań i codziennego kontaktu z naturą – bez konieczności czasochłonnej pielęgnacji. Bezpośrednie wyjście do lasu oraz kameralny charakter ulicy (dojazd wyłącznie do posesji) gwarantują ciszę, prywatność i poczucie odseparowania od codziennego zgiełku.

Nowoczesne rozwiązania i elastyczność

Dom wyposażony jest w kilka źródeł ogrzewania:

ogrzewanie elektryczne – bufor
kominek z rozprowadzeniem ciepła oraz płaszczem wodnym przystosowany do stałego użytkowania
klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia
Instalacja centralnego ogrzewania została zaprojektowana w sposób umożliwiający podłączenie dowolnego źródła ciepła, co daje przyszłym właścicielom pełną swobodę w wyborze rozwiązania.
Dodatkowo:

szybkie łącze światłowodowe
monitoring i system alarmowy (z obsługą firmy ochroniarskiej)
możliwość sterowania instalacjami ( CO, monitoring, alarm, klimatyzacja ) z poziomu aplikacji mobilnej
Lokalizacja – wyjątkowe miejsce u podnóża Ślęży

Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji rekreacyjnych Dolnego Śląska – w Sulistrowiczkach, u podnóża Masywu Ślęży, zaledwie ok. 30 km od Wrocławia. To miejsce, które łączy w sobie bliskość natury, ciszę oraz wygodny dostęp do miasta. Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest bezpośredni dostęp do szlaków turystycznych – wystarczy wyjść z domu, aby niemal od razu znaleźć się na trasach prowadzących na szczyt Ślęży. To wyjątkowa wartość dla osób aktywnych – poranny spacer, szybki trening czy weekendowa wyprawa w góry są dosłownie na wyciągnięcie ręki. Masyw Ślęży oferuje rozbudowaną sieć szlaków o różnym stopniu trudności – zarówno krótsze, spacerowe trasy, jak i bardziej wymagające podejścia prowadzące na szczyt (718 m n.p.m.). Raj dla miłośników jazdy na rowerach górskich. Najpopularniejsze trasy rozpoczynają się właśnie w okolicach Sulistrowiczek i prowadzą przez malownicze lasy, skałki oraz punkty widokowe.

W okolicy znajdują się również:

Zalew w Sulistrowicach – idealne miejsce na wypoczynek nad wodą, spacery i rekreację
Liczne ścieżki spacerowe i rowerowe w obrębie Ślężańskiego Parku Krajobrazowego
Klimatyczne miejscowości turystyczne, takie jak Sobótka, z pełną infrastrukturą (restauracje, sklepy, usługi)
Historyczne i kultowe miejsca regionu (m.in. kamienne rzeźby, Wieżyca, przełęcz Tąpadła)
To okolica ceniona zarówno przez mieszkańców jak i osoby szukające miejsca na wypoczynek – region ma wyraźnie rekreacyjny i krajoznawczy charakter, przyciągając turystów przez cały rok.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i terenów chronionych
Wyjście z domu bezpośrednio na szlaki prowadzące na Ślężę
Wyjątkowe warunki do aktywnego stylu życia (piesze wędrówki, bieganie, rower)
Bliskość Zalewu w Sulistrowicach
Kameralna, spokojna zabudowa i ograniczony ruch samochodowy
Szybki dojazd do Świdnicy (ok. 20 minut), Wrocławia (ok. 30 minut),
Połączenie ciszy, natury i dostępności infrastruktury
To lokalizacja, która daje coś więcej niż tylko adres – to styl życia blisko natury z codziennym widokiem na Ślężę i możliwością aktywnego spędzania czasu bez konieczności planowania wyjazdów.

Dodatkowe informacje

Dom oferowany jest standardowo bez wyposażenia (pozostają zabudowy stałe). Jestem skłonny sprzedać dom z wyposażeniem, ale wymaga to konsultacji, potrzeb i oczekiwań obu Stron.

Jeśli chodzi o oferowaną nieruchomość to wygoda, komfort oraz przestrzeń nie musi oznaczać wysokich kosztów utrzymania a wręcz przeciwnie są one bardzo niskie ( rachunki do wglądu ).

To miejsce, które trudno oddać słowami – trzeba je poczuć.

Atmosfera, przestrzeń i otoczenie sprawiają, że dom zdecydowanie wyróżnia się na tle innych ofert.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Zachęcam również do składania ofert cenowych.