Sprzedam dom w zabudowie szeregowej w Puławach — przy ul. Juliana Opanii, w jednej z najspokojniejszych części miasta, z ogrodem wychodzącym bezpośrednio na las.
Budynek z 2022 roku, gotowy do zamieszkania. Na poddaszu podłogi z litego dębu, dębowe schody z balustradą, gres na parterze, zabudowana kuchnia, wykończona łazienka na piętrze. Okna w każdym pomieszczeniu — dom jest jasny przez cały dzień, a w sypialni oprócz okna dachowego jest okno pionowe z widokiem na ogród i las.

PARAMETRY:
Powierzchnia użytkowa: 131,68 m² (112,63 m² bez garażu i kotłowni)
Powierzchnia działek: 388 m² (204 m² + 184 m², dwie księgi wieczyste)
Liczba pokoi: 5 (salon + 4 pokoje na poddaszu)
Liczba łazienek: 2
Rodzaj zabudowy: szeregowiec
Liczba pięter: parter + poddasze użytkowe
Rok budowy: 2022
Rynek: wtórny
Stan wykończenia: do zamieszkania
Ogrzewanie: gazowe (piec kondensacyjny), podłogowe + grzejniki
Materiał: beton komórkowy H+H
Okna: PCV + okna dachowe
Dodatkowo: garaż w bryle, miejsce postojowe, kominek, strych z podłogą, ogród, system nawadniania

Rozkład — parter
salon z jadalnią z kominkiem — 26,09 m²
kuchnia — 10,34 m²
wiatrołap — 5,16 m²
korytarz — 1,96 m²
łazienka — 4,47 m²
kotłownia — 2,92 m²
garaż w bryle budynku — 16,13 m²

Rozkład — poddasze
pokój — 15,25 m²
pokój — 13,98 m²
pokój — 15,28 m²
pokój — 8,78 m²
łazienka z wanną — 6,72 m²
korytarz — 6,60 m²

Rozkład — strych
Nad poddaszem znajduje się strych z wejściem przez właz, podłoga na całej bryle budynku. Daje to dużą przestrzeń do przechowywania — rzeczy sezonowych, walizek, sprzętu — a przy okazji stanowi dodatkową warstwę chroniącą izolację dachu.
Do domu przynależą dwie działki w osobnych księgach wieczystych: 204 m² pod budynkiem z podjazdem i 184 m² ogrodu. Ogród jest w pełni urządzony — trawnik, nasadzenia, automatyczny system nawadniania ze zraszaczami, ogrodzenie panelowe. W ogrodzeniu jest furtka prowadząca wprost do lasu.

Atuty położenia działki:
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu — tylna część działki graniczy z terenami leśnymi, co daje ciszę, prywatność i widok na przyrodę.
Wygodny dojazd — utwardzona droga dojazdowa od ul. Juliana Opanii, miejsca postojowe przed budynkiem, własny podjazd do garażu.
Uporządkowane otoczenie — nowoczesna, spójna architektonicznie zabudowa szeregowa i zadbane ogródki przydomowe na całym osiedlu.

Technologia:
Ściany z betonu komórkowego H+H, dach kryty blachodachówką, elewacja ocieplona i otynkowana. Ogrzewanie gazowe piecem kondensacyjnym — podłogówka na parterze, grzejniki na poddaszu. Świadectwo charakterystyki energetycznej do wglądu.
Posesja w pełni ogrodzona, z dwiema bramami sterowanymi pilotem: przesuwną bramą wjazdową na podjeździe oraz segmentową bramą garażową. Samochody stoją za ogrodzeniem, nie na ulicy. Podjazd, chodnik i taras wyłożone kostką brukową, monitoring.

Stan:
Dom jest gotowy do zamieszkania. Łazienkę 4,47 m² na parterze pozostawiam do własnej aranżacji nabywcy — materiały (płytki i armatura) są kupione i zostają w cenie.

Sprzedaż bezpośrednia — bez pośredników i bez prowizji.
Zapraszam na prezentację — dom i ogród najlepiej zobaczyć na żywo.