Poznań Górczyn
ul. Wronczyńska
bliźniak na sprzedaż

Oferta dostępna tylko u mnie!
Kupujący nie płaci prowizji!
Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego na poznańskim Górczynie. Dom o powierzchni użytkowej ok. 227 m2 (całkowitej ok. 350 m2) został wybudowany w 1983 roku i składa się z trzech kondygnacji.
Część dzienna znajduje się na wysokim parterze. Na szczególną uwagę zasługuje tu jasny, przestronny salon z kominkiem oraz wyjściem na taras od strony południowej. Na piętrze znajdują się cztery duże sypialnie, a w przyziemiu kolejnych pięć pomieszczeń do adaptacji według własnych potrzeb.
Dom posiada niepowtarzalny klimat, gdyż wykończony jest w większości drewnem modrzewiowym i dębowym. Dobrze zachowane parkiety, boazeria, drewniane schody oraz piękne drewniane drzwi zdecydowanie wyróżniają nieruchomość i nadają jej klasyczny, elegancki charakter.

Przed dekadą dom przeszedł termomodernizację - elewacja i dach zostały ocieplone, dach pokryto papą termozgrzewalną i wykonano nowe opierzenia. Wstawione zostały również okna z drewna mahoniowego. Przed dwoma laty gruntownie wyremontowano taras.
Przemyślana konstrukcja domu daje wiele możliwości funkcjonalnej zmiany układu i reorganizacji przestrzeni - zarówno poprzez wydzielenie dodatkowych pomieszczeń, jak i połączenie już istniejących. Przyziemie posiada niezależne wejście, co daje możliwość wydzielenia osobnego mieszkania lub miejsca na prowadzenie działalności gospodarczej.
Dom zbudowany jest na działce o powierzchni 380 m2, do której przylega druga, mniejsza działka o powierzchni 82m2 (w sumie 462m2). Za domem, od strony południowej znajdziemy ogród z krzewami, drzewami owocowymi oraz własną studnią. Niecały kilometr na południe od działki znajdują się poznańskie Szachty - idealne miejsce rekreacyjne dla miłośników przyrody i odpoczynku na łonie natury.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Parter (wysokość pomieszczeń ok. 2,68 m; powierzchnia użytkowa ok. 74,91 m2) :
• przedsionek - ok. 3,80 m2
• hol - ok. 7,31 m2
• salon - ok. 36,35 m2
• jadalnia - ok. 12,49 m2
• kuchnia - ok. 13,26 m2
• toaleta - ok. 1,70 m2
• taras - ok. 32 m2
Piętro (wysokość pomieszczeń ok. 2,55 m; powierzchnia użytkowa ok. 71,14 m2):
• hol - ok. 6,69 m2
• pokój - ok. 18,00 m2
• pokój - ok. 18,00 m2
• pokój - ok. 12,37 m2
• pokój - ok. 9,19 m2
• łazienka - ok. 4,59 m2
• toaleta - ok. 2,30 m2
Przyziemie (wysokość pomieszczeń ok. 2,30 m; powierzchnia użytkowa ok. 81,03 m2):
• przedsionek - ok. 2,67 m2
• hol - ok. 3,98 m2
• pokój - ok. 11,95 m2
• pomieszczenie gospodarcze - ok. 14,85 m2
• pomieszczenie gospodarcze - ok. 8,74 m2
• pomieszczenie gospodarcze - ok. 8,03 m2
• pomieszczenie gospodarcze - ok. 4,80 m2
• łazienka - ok. 2,14 m2
• garaż z kanałem - ok. 23,87 m2
• kotłownia - ok. 11,75 m2
STANDARD WYKOŃCZENIA:
• Dom wybudowany z czerwonej cegły, ocieplony styropianem
• Dach pokryty papą termozgrzewalną i ocieplony styropianem
• Stolarka okienna z drewna mahoniowego
• Ściany pokryte częściowo boazerią, farbą, tapetami oraz płytkami
• Podłogi: parkiety drewniane oraz częściowo płytki
• Zabezpieczenia: rolety zewnętrzne na parterze od strony tarasu i platformy wejściowej, drzwi antywłamaniowe, domofon oraz alarm
• Ogrzewanie centralne piecem gazowym kondensacyjnym dwufunkcyjnym + dodatkowo osobny piec gazowy do podgrzewania wody
MEDIA:
• gaz
• prąd
• woda
• kanalizacja
• telefon
• internet (światłowód)
OPIS LOKALIZACJI:
Dom znajduje się w cichej i spokojnej okolicy, w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym - nieopodal drogi wojewódzkiej 196, która prowadzi bezpośrednio do zjazdu na autostradę A2 (ok. 3 km). W pobliżu znajdują się:
• żłobek - 280 m
• przedszkole niepubliczne - 75 m
• Przedszkole nr 7 - 700 m
• Szkoła Podstawowa nr 4 - 650 m
• paczkomat - 350 m
• apteka - 290 m
• piekarnia - 350 m
• kościół - 650 m
• Żabka - 400 m
• Netto - 400 m
• Dino - 800 m
• Lidl - 1100 m
• stacja benzynowa - 650 m
• siłownia - 900 m
• crossfit - 650 m
• centrum sportów wodnych - 550 m
• łowisko - 850 m
• stajnia/ośrodek jeździecki - 850 m
KOMUNIKACJA:
• przystanek autobusowy Ostatnia (linie [numer], [numer], [numer], 710 oraz nocna 250) - 300 m
• pętla tramwajowa Górczyn (linie 5, 14, 17) - 1,7 km
• stacja kolejowa Poznań Górczyn - 1,6 km
• zjazd na autostradę A2 - 3,2 km
FORMA WŁASNOŚCI - Pełna własność
CENA - 1 199 000 zł
Oferta skierowana również do klientów kredytowych, którym zapewniamy kompleksową, sprawną oraz skuteczną obsługę całego procesu kredytowania.
Serdecznie zapraszam na prezentację!
Informacja dla pośredników - współpracuję przy każdej ofercie.

• ul. Wronczyńska, Poznań Górczyn
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 227 m², 6 pokoi, wybudowany w 1983 roku
• Działka 462 m²
• Budynek w stanie do remontu
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: papa
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad miesiąc temu