Do kupna bliźniak posadowiony w topowej lokalizacji dzielnicy Grunwald w pięknym, stylowym ogrodzie na osiedlu willowym blisko centrum miasta.

Budynek 1 piętrowy, podpiwniczony, na który składają się część główna oraz niezależny apartament z oddzielnym wejściem, co umożliwia przeznaczenie na wynajem jako mieszkanie, biuro lub gabinet.

Część główna o powierzchni ok. 90 m2 z wejściem od frontu budynku w tym:
na parterze: wiatrołap z szafą garderobianą, hol z klatką schodową, korytarz w kształcie prostokątnym z wejściem do kuchni (ok 7m2) , WC, pokoju dziennego (ok 16m2) i wejściem do obszernej piwnicy,
na piętrze poza holem znajdują się 3 sypialnie (ok: 16-17m2, 16m2 oraz 7m2) oraz łazienka (ok 4m2 oraz balkonem od frontu budynku (strona wschodnia).
Wydzielony apartament ok 60m2 z wejściem od strony północnej budynku:
całość na parterze, w tym: hol (ok 10m2), otwarta od strony holu kuchnia (ok 12m2) o kształcie kwadratu, łazienka (ok 4m2), salon o kształcie kwadratu (18m2) oraz pokój gościnny - sypialnia o kształcie prostokąta (ok 16-17m2).

Powyższe części można łatwo niemal bez nakładów połączyć, a jeden hol przeznaczyć na dodatkową sypialnię.

Rozkład pomieszczeń wg kondygnacji:

Parter (łącznie ok 90m2), wysokość pomieszczeń ok 275 cm):

3 pokoje (18m2, 16-17m2, 16m2),
hol (hol ok 10m2), wiatrołap (ok 3 m2), korytarz (ok 6m2),
klatka schodowa (ok 10m2),
2 kuchnie (ok 12m2 oraz druga ok 6-7m2),
łazienka (ok 4m2), oddzielne WC ok 1,7 m2),

1 piętro (łącznie ok 60m2), wysokość pomieszczeń ok 275 cm

3 sypialnie (16-17m2, 16m2, 7m2)
łazienka (ok 5m2)
hol (ok 4 m2)
klatka schodowa (ok 10m2),
Balkon nie wliczony do metrażu ok 8m2

Piwnica ok 48m2 nie wliczona do metrażu poniżej 2m wysokości ok 1,9 do 2,0m:

pralnia, suszarnia 16m2,
kotłownia (piec gazowy dwufunkcyjny), warsztat - ogrzewane 16m2
pomieszczenia do przechowywania 16m2 oraz 4m2
klatka schodowa + korytarz ok 10m2

Od frontu posesji podjazd z kostki brukowej na 3 samochody.

Stan prawny: pełna własność, KW bez hipoteki.

KW została założona dla działki o powierzchni 730m2 oraz budynku, którego główna część została oddana do użytku w latach 60-tych, rozbudowa oraz modernizacja w latach 1999 oraz 2001 do 2005 o parterową część dobudowaną od strony północnej o powierzchni około 40m2.

Część dobudowana ze stropami podniesionymi do równego poziomu z częścią główną budynku.

W budynku całkowicie wymieniono instalację centralnego ogrzewania oraz grzejniki, a także orrynnowanie.

Budynek ze stropami oraz dachem części głównej (starszej) tradycyjnie murowany, ściany z cegły oraz zaprawy murarskiej, w części nowszej konstrukcja drewniana dachu również płaska pokryta łatami drewnianymi papą oraz dodatkowo ocieplona od góry papą termozgrzewalną ze styropianem.

Ogrzewanie: dwa piece gazowe dwufunkcyjne z oddzielnymi licznikami, jeden w piwnicy na oddzielny apartament, drugi na część główną (starszą) umożliwia łatwe rozliczenie w przypadku najmu jednej z części budynku lub przeznaczenia na działalność gospodarczą, w przeciwnym wypadku wskazane zastąpienie obu piecy jednym o większej mocy.

Część dobudowana parterowa oraz cała strona północna budynku ocieplona styropianem. Budynek niedawno przeszedł generalny remont wejścia od strony frontowej, w tym balkonu.

Wszystkie okna wyposażono w rolety zewnętrzne ręczne.

Ogród z rozwiniętym mieszanym drzewostanem iglastym oraz liściastym. Starannie dobrane gatunki roślin sprawiają, że również zimą cieszy widok soczystej zieleni, a w letnie upały zapewnia odpowiedni mikroklimat bez potrzeby montowania klimatyzacji.

Ogród wyposażony w dwa tarasy, jeden wypoczynkowy z kostki brukowej przeznaczony na meble ogrodowe na którym ustawiono murowany grill, oraz metalowe kandelabry ogrodowe, a drugi z płytek chodnikowych żelbetowych, na którym ustawiono szklarnię z lekkiej aluminiowej konstrukcji oraz poliwęglanu, z przeznaczeniem na donice ogrodowe lub sezonowe ogrodowe jaccuzi.

W połowie ogrodu kran z wodą, do szklarni usytuowanej na końcu ogrodu doprowadzono instalację elektryczną.

W pobliżu: ok 5 minut pieszo przystanek autobusowy (linie [numer]), tramwajowy (linie 1, 6, 13, 15), sklep Żabka ok 5 minut pieszo, Lidl, Netto ok 10 minut pieszo, najbliższe centrum handlowe Kong Cross Marcelin około 10 minut samochodem, Szkoła Podstawowa nr 74 około 7 minut pieszo, liczne przedszkola. Stacje benzynowe BP oraz Orlen, myjnie ręczne i automatyczne około 7 minut samochodem.

Rekreacja: stadion miejski, siłownia, sale koncertowe około 15 minut pieszo. Lasek Marcelińska ok 15 minut pieszo.

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów ?KC.

Zainteresowanych zakupem nieruchomości zapraszam do kontaktu mailowego lub telefonicznego w celu umówienia terminu prezentacji.