Poznań Podolany
ul. Synów Pułku
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Oferta od osoby prywatnej, bez pośredników i ukrytych dodatkowych kosztów - zapraszam do przeczytania opisu.

Dom wolnostojący o powierzchni 120m2 (po dachu) wybudowany na działce o powierzchni 668m2 na przepięknym osiedlu jakim są Podolany, przy ulicy Synów Pułku - boczna ulica od strzeszyńskiej, na odcinku który jest \"ślepy\" dzięki czemu ruch samochodowy jest tutaj ograniczony.
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości 230 m linie autobusowe o numerze 146 oraz 160 (2 minuty pieszo), w odległości 600m znajduje się przystanek Białczańska skąd odjeżdżają linie 168 oraz 183. Najbliższy sklep \"Żabka\" znajduje się w odległości 600m, Lidl - 800m, Biedronka 1700m.
W najbliższej okolicy znajdują się prywatne przedszkola oraz żłobki - do publicznej szkoły bezproblemowy i szybki dojazd autobusem 160 oraz 168/183.
Najbliższy peron kolejowy (Poznań Strzeszyn) znajduje się w odległości 1km dzięki któremu jesteśmy wstanie dojechać pociągiem na dworzec główny w 10 minut.
Ulica utwardzona kostką brukową - w okolicy głównie zabudowa jednorodzinna bliźniacza bądź wolnostojąca.
Bardzo blisko do terenów zielonych, do najbliższego lasku 500m - w odległości 1000m znajdują się kolejne lasy oraz pola z ścieżkami pieszymi i rowerowymi. Dodatkowym atutem jest odległość 4km do dużego jeziora \"Strzeszynek\" do którego możemy dotrzeć w okresie letnim autobusem 146 (10 minut) bądź wcześniej wspominanymi ścieżkami pieszymi (około 50 minut spacerkiem nad jezioro)

Głównym atutem jest działka która jak widać na zdjęciach - jest zadbana, w ostatnim czasie wyburzona szopa oraz garaż drewniany - na mapach nadal widoczne. Na działce rosną drzewa owocowe - 2x brzoskwinia, 2x jabłonie, 3x czereśnie, 2x śliwki oraz innymi bylinami. Również uświadczymy na działce róże w dużej ilość, rabatki kwiatowe czy nawet skalniak. Na działce znajduje się szklarnia na warzywa (po obecnym sezonie zimowym wymagała by wymiany poszycia) oraz wybudowana dwa lata temu szopa drewniana na sprzęty ogrodowe które zostają wraz działką.
Dodatkowo wykopana studnia kręgowa z której w okresie letnim pobierana jest woda na potrzeby podlewania ogrodu, dzięki temu rachunki za wodę w tym że okresie są niskie.
Zdjęcia działki pochodzą z końcówki zeszłego lata - do dnia dzisiejszego wywieziona została reszta pustaków (widoczna na zdjęciach), oraz uprzątnięta z nie potrzebnych rzeczy.

Dom nadaje się do generalnego remontu bądź wyburzenia - obecnie połowa domu zamieszkana i użytkowana przeze mnie. Część użytkowana posiada strop betonowy, ściany ocieplone zewnętrznie oraz okna plastikowe. Część nieużytkowana posiada głównie strop drewniany który wymaga napraw oraz okna drewniane (prócz pokoju numer 3, który posiada strop betonowy oraz okno plastikowe) cały dach pokryty papą, nad częścią użytkową oraz pokojem nr 3. położna nowa papa w tamtym roku.

Dom w pełni uzbrojony - prąd (3 fazy), wodociągi (woda + ścieki) oraz gaz.
Obecnie dom ogrzewany piecem na paliwo stałe (węgiel/drewno), woda użytkowa podgrzewana za pomocą junkersa 1-funkcyjnego.

Dom podzielony na dwa osobne \"mieszkania\" posiadające swoje własne wejścia. Część nieużytkowana wejście usytuowane ma od boku - z podjazdu, natomiast część użytkowa posiada wejście z tyłu domu przed którym znajduje się utwardzona kostką brukową strefa wypoczynku.

Okolica cicha, mimo tego ze \"za płotem\" znajduje się fabryka prefabrykatów betonowych \"PEKABEX\" to jej działanie nie jest mocno odczuwalne, a to dzięki temu ze na wysokości działki znajduje się tylko skład gotowych elementów oraz dość wysoki płot betonowy które ma swoje walory akustyczne - dodatkowo cała produkcja jest usytuowana bliżej ulicy Szarych Szeregów.

O części użytkowej:

Wiatrołap oraz korytarz - posiada wylewkę betonową na której ułożone są panele.
Łazienka oraz pralnia - posiadają wylewkę betonową na której ułożone są płytki - które również znajdują się na ścianach.
Kuchnia oraz Pokój nr.1 - posiadają wylewkę betonową na której wyłożona jest wykładzina (gumolit)
Pokój nr 2 - posiada podłogę drewnianą która wymaga wymiany, wyłożona jest wykładziną.

Korytarz, łazienka oraz pralnia remontowana w ostatnich 10 latach.
Pokoje oraz wiatrołap - ściany odświeżane w ostatnich 2 latach.

O części nieużytkowej: Na całości wylewka betonowa, na części korytarza znajduje wykładzina (gumolit), reszta surowy stan, tam ta część domu nie widziała remontu od przeszło 35-40 lat prócz pokój nr 3 gdzie ściany wyłożone są karton gipsami. Niestety w okresie ostatniej zimy dach w tamtym pokoju przeciekał co odbiło się na suficie.

Ulica zamieszkana głównie przez rodziny z dziećmi prócz dwóch domów w których wynajmowane są pokoje - obecni mieszkańcy są bezproblemowi i należą raczej do cichych osób, a nawet w razie jakichkolwiek problemów właściciele owych domów reagują na zgłaszane skargi przez sąsiadów.

Podolany i najbliższa okolica mogłaby uzyskać miano miasta 15 minutowego - gdyż wszystko co potrzeba znajduje się nie więcej jak 15 minut drogi od osiedla. W okolicy znajdziemy:
sklepy budowlane (Suchy Las - Leroy, Rondo Obornickie - Bricoman),
duże sklepy spożywcze (Lidl - Podolany, Suchy Las, Strzeszyn oraz ul. Obornicka_
Biedronka (Podolany, Suchy Las, Strzeszyn oraz ul. Obornicka)
Spar (Podolany)
Rossman, Chata Polska, Action (Podolany, Suchy Las)
Sinsay, Deichmann, Dealz (Suchy Las)
Galerie Handlowe (Podolany, Suchy Las oraz Pestka/Plaza do której dojedziemy autobusem 168/183 bądź autem w 15 minut - jeżeli nie ma korków).

Dodatkowo w okolicy duża ilość inwestycji drogowych które poprawią komunikację z miastem w przeciągu najbliższych lat (budowa wiaduktów w ciągu ulicy lutyckiej, budowa przyłączenia linii kolejowej pasażerskiej do towarowej w celu stworzenia \"Ringa\" kolei metropolitarnej - przy okazji budowa nowego peronu który oddalony będzie od działki 800m)

Większą ilość zdjęć mogę podesłać w razie potrzeby po kontakcie.
Zapraszam do oględzin w ustalonym terminie - bez problemu odpowiem na dodatkowe pytanie pod numerem telefonu.
Oferta od osoby prywatnej, bez pośredników.
Podana cena jest ceną ofertową podlegającą negocjacjom.

• ul. Synów Pułku, Poznań Podolany
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 120 m²
• Działka 668 m²
• Budynek w stanie do remontu
• Garaż, ogrzewanie olejowe
• Materiał budowy: pustak, dach: papa
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: betonowe
• Media: woda, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj