Biuro nie pobiera prowizji od Kupującego!
Przestronny dom z dużą działką i potencjałem mieszkaniowo-usługowym

Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 265 m², położony przy ul. Grunwaldzkiej 328 w Poznaniu, w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo. Nieruchomość znajduje się na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 768 m², z licznymi drzewami i krzewami, zapewniającymi prywatność oraz możliwość stworzenia atrakcyjnej przestrzeni rekreacyjnej.

Dom stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących przestronnego miejsca do zamieszkania, a także inwestorów dostrzegających potencjał nieruchomości z możliwością wykorzystania na cele mieszkaniowe lub usługowe.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia domu: 265 m²
- Powierzchnia działki: 768 m²
- Zabudowa: bliźniacza
- Liczba kondygnacji: 3
- Liczba pokoi: 4 pokoje na piętrze + salon i kuchnia z jadalnią
- Garaż: 38 m²
- Piwnica: 51 m²
- Ogrzewanie: piec gazowy z zasobnikiem
- Okna: PCV
- Dach: płaski
- Cena ofertowa: 1 590 000 zł

Funkcjonalny układ pomieszczeń:
PIWNICA I GARAŻ - 89 m²
- Garaż – 38 m²
-Pomieszczenia piwniczne:17 m², 15 m², 8 m²
- Klatka schodowa i korytarz – 11 m²
Piwnica może służyć jako przestrzeń do przechowywania, warsztat lub zaplecze gospodarcze.

PARTER – 88 m²
- Kuchnia z jadalnią – 25 m²
- Pokój dzienny – 38 m²
- Łazienka z WC – 3 m²
- Hall – 16 m²
- Klatka schodowa – 6 m²

PIĘTRO – 88 m²
- Pokój – 19 m²
- Pokój – 19 m²
- Pokój – 19 m²
- Pokój – 14 m²
- Łazienka – 10 m² z prysznicem
- Korytarz – 7 m²

Działka - 768 m²
Duża powierzchnia działki to dodatkowy atut nieruchomości, szczególnie dla osób ceniących prywatność i możliwość korzystania z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwałą Nr XXI/367/VIII/2019 Rady Miasta Poznania z dnia 17.12.2019 r. dla terenów w rejonie ulic Wieruszowskiej, Miśnieńskiej i Żmigrodzkiej – część A.
Oznaczenie w MPZP: 1MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej.
Najważniejsze ustalenia planu obejmują:
- możliwość realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego,
- zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą,
- możliwość realizacji dodatkowego budynku garażowego lub gospodarczego o powierzchni do 50 m²,
- maksymalną powierzchnię zabudowy:35% dla zabudowy wolnostojącej,40% dla zabudowy bliźniaczej,
- minimalną powierzchnię biologicznie czynną:30% dla zabudowy wolnostojącej,20% dla zabudowy bliźniaczej,
- maksymalną wysokość budynku: do 10 m i 2 kondygnacji, przy dachu płaskim do 8,5 m,
- dachy płaskie.

Lokalizacja – Poznań, Grunwald, ul. Grunwaldzka 328
Nieruchomość położona jest w dogodnej części Poznania, w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo. Lokalizacja zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury niezbędnej do codziennego funkcjonowania.

W okolicy znajdują się:
- przystanki komunikacji miejskiej i pętla tramwajowa Junikowo,
- sklepy spożywcze,
- szkoły i przedszkola,
- tereny zielone i rekreacyjne.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- 265 m² powierzchni domu – przestrzeń dla rodziny lub możliwość dostosowania do innych potrzeb.
- Duża działka 768 m² – ogrodzona, z istniejącą roślinnością.
- Garaż i piwnica – dodatkowe miejsce na samochód, przechowywanie i zaplecze gospodarcze.
- Potencjał mieszkaniowo-usługowy – nieruchomość położona na terenie objętym MPZP 1MN/U.
- Dogodna lokalizacja – w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo.

Media:
- Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód,

Stan prawny:
- Pełna własność.
- Księga wieczysta bez obciążeń.

Cena ofertowa: 1 590 000 zł
Biuro nie pobiera prowizji od Kupującego!

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Jeżeli poszukują Państwo przestronnego domu z dużą działką w Poznaniu, zachęcam do zapoznania się z ofertą i obejrzenia nieruchomości.