Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego domu o pow. 265m2 w zabudowie bliźniaczej, który znajduje się w doskonałej lokalizacji – przy ul. Grunwaldzkiej 328, w pobliżu pętli tramwajowej Poznań - Junikowo.

Opis nieruchomości:
Budynek murowany, o płaskim dachu i trzech kondygnacjach oferuje przestronne, funkcjonalne wnętrza. Okna PCV, ogrzewanie piecem gazowym.
Dom położony jest na dużej, ogrodzonej 768-metrowej działce z licznymi drzewami i krzewami.

Układ pomieszczeń:
Garaż i piwnica o pow. 89m2
- Garaż o pow. 38m2: Rozbudowany, z elektrycznie sterowaną bramą, który pomieści nie tylko samochód, ale również sprzęt sportowy, rowery czy narzędzia.
- Piwnica składa się z 3 pomieszczeń o pow. 17m2, 15m2, 8m2.Duża i funkcjonalna przestrzeń, która może służyć jako miejsce do przechowywania, warsztat lub przestrzeń gospodarcza.
- Kl. schodowa/Korytarz - 11m2

Parter o pow. 88m2
- Kuchnia z jadalnią o pow. 25m2: Przestrzeń o otwartym charakterze, idealna na wspólne posiłki i rodzinne spotkania. Duże okna zapewniają dostęp do naturalnego światła.
- Pokój dzienny o pow. 38m2: Przestronny salon, który doskonale sprawdzi się jako centrum domowego życia. Można tu stworzyć przytulny kącik wypoczynkowy z miejscem na wygodną sofę i telewizor.
- Mała łazienka z WC - 3m2: Dodatkowe pomieszczenie sanitarne, które zwiększa komfort użytkowania domu na co dzień.
- Hall - 16m2
- Klatka schodowa - 6m2

Piętro: 88m2
Cztery pokoje o pow. 19m2, 19m2, 19m2, 14m2: Każdy z dużymi oknami, które zapewniają naturalne oświetlenie i widok na okolicę. Układ pomieszczeń daje możliwość dowolnej aranżacji – na sypialnie, pokoje dziecięce czy gabinety.
- Łazienka - 10m2: Funkcjonalna, wyposażona w prysznic
- Korytarz - 7m2

Działka:
Dom znajduje się na działce o powierzchni 768m², co daje wiele możliwości:
- Zorganizowanie ogrodu, placu zabaw lub przestrzeni rekreacyjnej.
- Możliwość budowy altany, basenu lub innych udogodnień.
- Wystarczająca ilość miejsca dla osób szukających przestrzeni do relaksu na świeżym powietrzu.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwałą Nr XXI/367/VIII/2019 Rady Miasta Poznania z dnia 17.12.2019 r. dla terenów w rejonie ulic Wieruszowskiej, Miśnieńskiej i Żmigrodzkiej – część A.

Oznaczenie w MPZP: 1MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej.
Najważniejsze ustalenia planu:

- możliwość budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego,zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,
- dopuszczony dodatkowy budynek garażowy/gospodarczy do 50 m²,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% dla zabudowy wolnostojącej, 40% dla zabudowy bliźniaczej,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% dla zabudowy wolnostojącej, 20% dla zabudowy bliźniaczej,
- maksymalna wysokość budynku: do 10 m i 2 kondygnacji,przy dachu płaskim do 8,5 m,
- dachy płaskie.

Lokalizacja:
Dom położony jest w spokojnej części Poznania, na Grunwaldzie, w niewielkiej odległości od pętli tramwajowej Junikowo.
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum miasta dzięki rozwiniętej komunikacji miejskiej, a jednocześnie pozwala cieszyć się spokojem i bliskością terenów zielonych.

W pobliżu znajdują się:
- sklepy spożywcze,
- szkoły i przedszkola,
- tereny rekreacyjne, idealne na spacery i aktywność fizyczną.

Atuty nieruchomości:
- Przemyślany układ pomieszczeń, który gwarantuje wygodę codziennego użytkowania.
- Dodatkowe przestrzenie, takie jak garaż i piwnica, zwiększają funkcjonalność budynku.
- Działka o powierzchni 768 m², zapewniająca prywatność i możliwości zagospodarowania według własnych potrzeb.
- Świetna lokalizacja, która łączy wygodę życia w mieście z ciszą i spokojem przedmieścia.

Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód, monitoring

Cena ofertowa: 1 690 000 zł

Pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń

Zapraszamy do kontaktu:
Nie przegap okazji, by zamieszkać w wyjątkowym miejscu! Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na prezentację.