Pięknie położony dom w sercu zielonych płuc Poznania. 7 minut autem do Starego Rynku. 12 minut komunikacją miejską. Czytasz ogłoszenie o domu położonym w unikalnej enklawie spokoju i zieleni. Dom przy ul. Kaczorowskiego 24 na osiedlu Wilczy Młyn jest skrajnym szeregowcem na końcu osiedlowej, ślepej uliczki. Z jednej strony sąsiaduje z rosłym, zimozielonym żywopłotem ogrodu sąsiadów a z drugiej strony z rozległym terenem klina zieleni którego nikt nie zabuduje, a Twojego spokoju strzec będzie dolina przepływającej w pobliżu Warty.

Skrajny segment przy klinie zieleni doliny Warty na Wilczym Młynie, z dodatkowym pasem ogrodu ok. 170 m2 w formie Maski Budowlanej z wydaną pozytywną opinią Urzędu w sprawie wykupu na własność która to procedura jest w trakcie realizacji. Klin zieleni wedle MPZP pozostanie w swej dotychczasowej formie na szerokości ok. 120m. Za nim w przyszłości powstanie ulica prowadząca z istniejącego już ronda Alicji Karłowskiej-Kamzowej na projektowany nowy most nad Wartą w kierunku Czerwonaka.
Budynek o trzech kondygnacjach nadziemnych z podpiwniczeniem użytkowym mieszkalnym, wykonany w technologii tradycyjnej , oddany do użytku w 1996 r. z potencjałem na nadbudowę garażu przestrzenią powiększającą dom o kolejne 2-3 pokoje.
- Fundamenty żelbetowe,
- Ściany konstrukcyjne murowane z elementów drobnowymiarowych,
- Północna ściana zewnętrzna ocieplona styropianem,
- Stolarka okienna PCV z roletami zewnętrznymi,
- Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną,
- Tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo-wapienne,
- Posadzki betonowe
- Schody wewnętrzne żelbetowe
- W salonie kominek.

Układ pomieszczeń:
Przyziemie użytkowe
1. Korytarz 7m2
2. Pralnia 8m2
3. Łazienka 5m2
4. Pokój 21m2
5. Garaż/pomieszczenie gospodarcze 14m2

Parter:
1. Salon 30m2
2. Kuchnia 11m2
3. WC 2m2
4. Łazienka 4m2
5. Wiatrołap 3m2
6. Korytarz 2,40m2

Piętro:
1. Pokój 23m2
2. Pokój 7 m2
3. Pokój 7 m2
5. Łazienka z WC 6 m2
6. Korytarz 5m2

Poddasze:
1. Pokój 11m2
2. Pokój 9m2
3. Pokój 8m2
4. Pokój 8m2
5. Korytarz 4,5m2
6. Łazienka z WC 6 m2

Obiekt wyposażony w nową instalację CO i piec gazowy dwu-funkcyjny, wymieniony rok temu. Woda ciepła z przepływowych podgrzewaczy wody- możliwość podciągnięcia CW z pieca dwu-funkcyjnego oraz stworzenia w kominku paleniska na gaz i rozprowadzenia płaszcza wodnego.
Kominek znajdujący się w salonie można wykorzystać, przy niewielkim nakładzie kosztów, jako hybrydowe źródło ogrzewania pomieszczeń i wody. Można rozprowadzić ogrzewanie pomieszczeń gorącym powietrzem, a także połączyć ogrzewanie wody kominkiem z ogrzewaniem gazowy poprzez wspólny zbiornik.
Budynek suchy i ciepły.
Aktualnie pokoje w budynku wynajmowane najemcą indywidualnym - możliwość kontynuacji funkcji i przejęcia umów najmu przez nabywcę. Doskonała propozycja na kameralny akademik.

Przy osiedlu przystanek tramwaju oraz rowerowa Wartostrada tak w kierunku Starego Miasta przez port Szeląg jak i ku kładce w Owińskach do Puszczy Zielonki brzegiem rzeki przez Staw Młyński.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987)

--------------------------

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.