Na sprzedaż bezczynszowy, w pełni samodzielny, dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni 128,84 m², położony w kameralnym budynku dwulokalowym przy ul. Romualda Traugutta w Piastowie.
Nieruchomość oferuje wyjątkową przestrzeń, niezależne wejście oraz ogromną powierzchnię dodatkową (piwnice z garażem, strych oraz osobny wolnostojący budynek usługowo-warsztatowy). To doskonała propozycja dla dużej rodziny, osób pracujących zdalnie lub łączących funkcję mieszkalną z prowadzeniem własnej działalności.

PODSTAWOWE PARAMETRY:
- Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 128,84 m²
- Powierzchnia pomieszczeń przynależnych: 70,98 m²
- Liczba pokoi: 4 (1 na parterze + 3 na piętrze)
- Liczba kondygnacji: Parter + I Piętro + Piwnica + Strych
- Media: woda miejska, prąd, gaz, kanalizacja, centralne ogrzewanie (c.o.)
- Działka: łączna pow. 510 m² ze zjazdem z drogi publicznej

UKŁAD POMIESZCZEŃ (128,84 m²):
PARTER (48,15 m²):
- Pokój dzienny / salon - 19,90 m² (wysokość 2,75 m)
- Osobna, widna kuchnia - 6,67 m²
- Przedpokój - 7,17 m²
- Łazienka - 3,99 m²
- Niezależna klatka schodowa - 10,42 m²

PIĘTRO (80,69 m²):
- Sypialnia 1 - 20,47 m² (wysokość 2,77 m)
- Sypialnia 2 - 20,24 m²
- Sypialnia 3 / gabinet - 11,72 m²
- Druga kuchnia (możliwość aranżacji na garderobę/pralnię/kolejny pokój) - 8,36 m²
- Łazienka - 4,18 m²
- Przedpokój - 5,48 m²
- Komunikacja / klatka schodowa - 10,24 m²

POTĘŻNA PRZESTRZEŃ PRZYNALEŻNA (łącznie ponad 70 m²):
- Podpiwniczenie z garażem (22,08 m² pow. użytkowej):
- Garaż w bryle budynku
- 4 pomieszczenia gospodarcze / piwniczne (idealne na spiżarnię, warsztat, kotłownię)
- Bezpośrednie przejście klatką schodową z wnętrza mieszkania
- Poddasze / Strych (23,40 m² pow. użytkowej):
- Doskonała przestrzeń magazynowa z potencjałem adaptacyjnym.
- Wolnostojący budynek przemysłowo-usługowy:
- Przyziemie: 16,80 m²
- Poddasze: 8,70 m²
- Idealny pod biuro, cichą działalność usługową, pracownię, magazyn lub wynajem komercyjny.

GŁÓWNE ATUTY:
- Wysoki komfort i prywatność: Osobne, niezależne wejście przez własną klatkę schodową (część wschodnia budynku).
- Elastyczny układ: Dwie kuchnie i dwie łazienki dają możliwość wydzielenia dwóch niezależnych stref mieszkalnych (np. dla dwóch pokoleń) lub wygodnego zaaranżowania przestrzeni pod pracę.
- Własny garaż + parking: Wygodne parkowanie w garażu oraz dodatkowe miejsca na terenie ogrodzonej posesji.
- Wszystkie media miejskie: Własne ogrzewanie c.o., gaz, prąd, woda i kanalizacja.
- Stan prawny: Lokal spełnia ustawowe wymogi samodzielności lokalu mieszkalnego (zgodnie z zaświadczeniem i inwentaryzacją architektoniczną).

LOKALIZACJA:
Piastów, ul. Romualda Traugutta. Spokojna, zielona okolica domów jednorodzinnych z szybkim i wygodnym dojazdem do Warszawy i Pruszkowa. W bliskim zasięgu pełna infrastruktura miejska: szkoły, przedszkola, sklepy oraz komunikacja (SKM/KM, autobusy).
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację lokalu na żywo!