Sprzedam
nowy dom – połowa bliźniaka, 126,32 m², działka 300 m² – stan deweloperski

Na sprzedaż nowy budynek w zabudowie bliźniaczej, oddany do użytkowania w 2025 r., z własną księgą wieczystą. Dom znajduje się w Piastowie przy ul. Lisa Kuli na działce o powierzchni 300 m², w spokojnej i cichej okolicy przy prywatnej, wewnętrznej drodze (udział w drodze).

Parametry:
- Powierzchnia użytkowa - parter i piętro: 126,32 m²
- Powierzchnia zabudowana dom i utwardzenie: ok. 130 m²
- powierzchnia zieleni: 170 m²
- Działka: 300 m²
- Stan: deweloperski
- Poddasze: wejście po składanych schodach, duża przestrzeń do zagospodarowania,
- Forma własności: pełna własność, osobna księga wieczysta

Układ pomieszczeń:
Parter:
- salon z aneksem kuchennym -34 m²,
- mały pokój (gabinet/sypialnia) - 8 m²,
- łazienka z WC - 2,6 m²,
- pomieszczenie gospodarcze (piec + miejsce na pralkę) - 3,6 m²,
- schowek pod schodami.

Piętro:
- 1 pokój - 14 m²,
- 2 pokoje z wyjściem na duży balkon - 14,5 m² i 15,3 m²,
- duża łazienka - 7,15 m²,
- dodatkowe pomieszczenie (garderoba lub WC) - 2,2 m².

Standard wykończenia:
- okna PCV trzyszybowe,
- drzwi wejściowe stalowe marki Wikęd,
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
- piec gazowy kondensacyjny z dwoma zasobnikami,
- tynki gipsowe,
- stropy betonowe lane (parter + piętro).

Media i infrastruktura:
- własna studnia głębinowa,
- szambo 10 m³,
- ogrodzenie frontowe: metalowe przęsła,
- brama przesuwna 5 m szerokości + furtka.
Zdjęcia z wiatami są aranżacją możliwością zagospodarowania działki.

Działka posiada gotowy podjazd z kostki brukowej o szerokości ok. 6m, który pozwala na postawienie garażu 35m² lub wiaty. Dzięki temu inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę (jedynie zgłoszenie), nie pomniejsza powierzchni biologicznie czynnej działki i nie przekracza max. powierzchni zabudowy.
- Stacja PKP Piastów: odległość wynosi około 2,6 km. Przejazd zajmuje zazwyczaj 6–9 minut.
- Najbliższy autobus: przystanek Al. Piłsudskiego zlokalizowany około 500 metrów od budynku. Spacer zajmuje około 6 minut .
- Stacja planowanego metra: najbliższą budowaną stacją II linii metra (M2) jest Metro Karolin, zlokalizowana u zbiegu ulic Połczyńskiej i Sochaczewskiej w Warszawie. Odległość w linii prostej z Lisa-Kuli wynosi około 2 km, natomiast dojazd samochodem lub autobusem do tego przyszłego węzła przesiadkowego to trasa rzędu 3,5 – 4 km.
- Wjazd na trasę węzeł Konotopa / S8 / A2: wjazd na trasę ekspresową S8 oraz autostradę A2 (węzeł Konotopa lub zjazd na ul. Poznańską/węzeł Warszawa-Zachód) zlokalizowany jest w odległości około 2,5 – 3 km. Dojazd prowadzi głównie przez ulicę Piastowską i Ogińskiego bezpośrednio w kierunku wiaduktu i dróg serwisowych trasy.
- Najbliższa Szkoła Podstawowa znajduje się w odległości ok. 800 metrów. Spacer zajmuje około 10 min., można też dojechać nowo powstałą ścieżką rowerową wzdłuż Al. Piłsudskiego.
- Przedszkole Miejskie i Niepubliczne: najbliższa placówka położona zaledwie ok. 300–400 metrów od budynku. Pieszo dojdziesz tam w niecałe 5 minut.
Cena do negocjacji – zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.
Sprzedaż prywatnie bez pośrednika