Na sprzedaż klimatyczny dom drewniany z 1920 roku w stylu świdermajer, położony przy ul. Rybnej, w zielonej i spokojnej części Otwocka - na osiedlu Kresy, w pobliżu rzeki Świder.
Nieruchomość wyróżnia się historycznym charakterem, tradycyjną drewnianą architekturą, atrakcyjną lokalizacją oraz możliwościami dalszego zagospodarowania.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Najważniejsze informacje:
• Powierzchnia domu: 82,7 m²
• Powierzchnia działki: ok. 637 m², ogrodzona i zadrzewiona
• 3 pokoje, oddzielna kuchnia i łazienka
• 2 charakterystyczne drewniane werandy
• Strych i częściowe podpiwniczenie
• Nowe pokrycie dachowe
• Ogrzewanie na pellet, klimatyzacja oraz ogrzewanie na podczerwień
• Instalacje wodociągowa, kanalizacyjna i elektryczna w budynku; sieć gazowa w ulicy
• Automatyczna brama wjazdowa, alarm i miejsca parkingowe na posesji
• Bezpośredni dojazd asfaltową drogą gminną

Dom był dotychczas zamieszkiwany.
Nadaje się do zamieszkania w obecnym stanie, jednak ze względu na swój wiek i drewnianą konstrukcję wymaga dalszych prac remontowych i modernizacyjnych oraz odpowiednich nakładów finansowych.
Nieruchomość zachowała charakterystyczne elementy architektury świdermajerów, nadające jej wyjątkowy klimat. Oferuje możliwość stopniowej renowacji oraz dostosowania do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Potencjał inwestycyjny - MPZP
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Kresy Południowe - część A".
Teren MN9 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem funkcji usługowej.
Zgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się m.in.:
• Modernizację, rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejącego budynku.
• Realizację nowej zabudowy zgodnie z warunkami MPZP.
• Zabudowę do 2 kondygnacji naziemnych i wysokości 12 m.
• Wykorzystanie nieruchomości na określone cele usługowe.
• Budowę garaży i budynków gospodarczych.

To interesująca propozycja zarówno dla osób poszukujących domu z historią, jak i inwestorów zainteresowanych potencjałem nieruchomości oraz możliwością jej przyszłego zagospodarowania.

Stan prawny:
• Pełna własność i księga wieczysta
• Uregulowany stan prawny nieruchomości
• Przeprowadzone prace geodezyjne i weryfikacja granic działki
• Aktualny wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• Dokumentacja nieruchomości dostępna do wglądu dla zainteresowanych kupujących.

Lokalizacja - Otwock, osiedle Kresy
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w spokojnej, zielonej części Otwocka.
W okolicy dominuje zabudowa jednorodzinna, a bliskość rzeki Świder oraz terenów rekreacyjnych sprzyja spacerom, aktywnemu wypoczynkowi i codziennemu kontaktowi z naturą.
Jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej oraz komunikacji z Warszawą zapewnia wygodę codziennego życia.

To nieruchomość z historią i charakterem, łącząca tradycyjną architekturę świdermajerów, atrakcyjne położenie oraz potencjał do dalszego wykorzystania.

Kontakt:
Jeżeli nie mogę odebrać telefonu, proszę o wiadomość SMS - oddzwonię w możliwie najkrótszym czasie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.