Dom wolnostojący 5 pokoi | ogród, garaż | Opole – Chmielowice

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący z 2016 roku w jednej z najbardziej zielonych i najszybciej rozwijających się dzielnic Opola – w Chmielowicach. Dom ma 191 m² powierzchni użytkowej i stoi na prostokątnej działce 784 m². Z salonu roztacza się otwarty widok na ogród, a do centrum miasta dojedziesz w kilkanaście minut.
Ten dom łączy dwie zalety. Parter jest w pełni wykończony w nowoczesnym, eleganckim standardzie i gotowy do zamieszkania od zaraz. Poddasze użytkowe w stanie surowym to z kolei ok. 61 m² przestrzeni, którą nowy właściciel zaaranżuje według własnego pomysłu. Możesz wprowadzić się od razu i wykańczać piętro w swoim tempie.

PARTER – WYKOŃCZONY, GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Sercem domu jest duży, jasny salon z jadalnią z wielkoformatowymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród. Wnętrze przez cały dzień wypełnia naturalne światło. Na podłodze leży parkiet dębowy, który nadaje wnętrzu ciepły, ponadczasowy charakter. W salonie jest przygotowanie pod kominek, więc łatwo stworzysz tu przytulny klimat na chłodne wieczory.
Kuchnia jest połączona z jadalnią szerokim przejściem. Ma zabudowę na wysoki połysk w bieli, bez uchwytów, z wbudowanym piekarnikiem, płytą indukcyjną i wysoką kolumną szaf. Jest też okno nad blatem i podłoga z gresu wielkoformatowego.

Na parterze znajdują się również:- wiatrołap z zabudową i hol z parkietem dębowym, oświetleniem punktowym i drzwiami w ciemnym drewnie,
- sypialnia z szafą przesuwną w zabudowie i własną łazienką z wanną, wykończoną w jasnym kamieniu,
- druga łazienka w nowoczesnym stylu: prysznic typu walk-in z odpływem liniowym i deszczownicą, WC podwieszane, lustro podświetlane LED, grzejnik drabinkowy i okno,
- kotłownia z nowoczesną instalacją grzewczą,
- garaż w bryle budynku.

Wszystkie okna mają rolety zewnętrzne.

PODDASZE UŻYTKOWE – DO WŁASNEJ ARANŻACJI (stan surowy)
Wg projektu poddasze ma ok. 61 m² powierzchni użytkowej (ok. 74 m² po podłodze) i obejmuje:- 3 pokoje (ok. 14,0 m², 13,7 m² i 15,3 m²),
- garderobę (ok. 4,7 m²),
- łazienkę (ok. 8,6 m²),
- hol.

Poddasze doświetlają duże okna w szczytach oraz okna dachowe. Po wykończeniu dom zyska łącznie 5 pokoi, 3 łazienki i garderobę, czyli komfortową przestrzeń nawet dla dużej rodziny.

KONSTRUKCJA I TECHNOLOGIA- Dom murowany z 2016 r., niepodpiwniczony, ze stropami żelbetowymi
- Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego MAX 29 cm, ocieplone styropianem 12 cm
- Dach dwuspadowy (42°) kryty dachówką ceramiczną
- Strop nad poddaszem ocieplony wełną mineralną 20 cm
- Schody żelbetowe
- Dobre parametry cieplne przegród (ściany zewnętrzne U = 0,23 W/m²K)
- Powierzchnia zabudowy ok. 136 m², kubatura ok. 796 m³

Ogrzewanie i ciepła woda: dom ogrzewa nowoczesny, wiszący kondensacyjny kocioł gazowy zasilany z sieci gazowej. Steruje się nim przez kolorowy panel dotykowy, który pozwala łatwo ustawić temperaturę i harmonogram pracy. Ciepłą wodę zapewnia pojemny zasobnik CWU z wężownicą współpracujący z kotłem, więc gorąca woda jest zawsze dostępna, nawet przy kilku punktach poboru naraz. Instalację uzupełnia pompa cyrkulacyjna, dzięki której ciepła woda płynie z kranu niemal od razu. Kocioł kondensacyjny to jedno z najbardziej ekonomicznych i bezobsługowych rozwiązań: niskie zużycie gazu, brak opału do składowania i komfort na co dzień.
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska.

DZIAŁKA
Prostokątna działka o powierzchni 784 m², ogrodzona, z zielenią i żywopłotem z tui. Kształt działki ułatwia aranżację ogrodu i strefy wypoczynku.

LOKALIZACJA – CHMIELOWICE, JEDNA Z NAJLEPSZYCH DZIELNIC DO ŻYCIA W OPOLU
Chmielowice leżą w południowo-zachodniej części Opola i od 2017 r. należą do miasta. Dzielnica łączy spokój i zieleń przedmieść z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury. Dziś to jeden z najchętniej wybieranych kierunków przez rodziny budujące i kupujące domy w Opolu, czego dowodem są liczne nowe osiedla domów jednorodzinnych.

Edukacja i rodzina – wszystko na miejscu:- Publiczna Szkoła Podstawowa nr 30 w dzielnicy,
- Publiczne Przedszkole nr 60 w budynku otoczonym ogrodem z drzewami i placem zabaw,
- kościół parafialny pw. św. Anny Samotrzeciej.

Komunikacja:- Autobus miejski MZK linii 17 z pętlą w Chmielowicach – bezpośrednie połączenie z centrum,
- przystanek kolejowy Opole Chmielowice na zmodernizowanej linii Opole – Nysa,
- bliskość drogi krajowej nr 46 w kierunku Niemodlina i autostrady A4 (węzeł Prądy),
- dobry dojazd przez Zaodrze do centrum, obwodnicy i dworców.

Rekreacja i natura:- stawy przy dawnej cegielni z wiatą piknikową, miejscem na ognisko i grilla oraz łowiskiem wędkarskim,
- trasy rowerowe prowadzące przez zachodnie dzielnice miasta, m.in. do Parku Dworskiego w Chróścinie ze stawem i drewnianym molo,
- kilka minut samochodem do Wyspy Bolko z parkiem i Ogrodem Zoologicznym w Opolu – największą atrakcją miasta,
- bliskość Borów Niemodlińskich, Stawów Niemodlińskich oraz rezerwatu przyrody Staw Nowokuźnicki – raju dla rowerzystów i miłośników przyrody.
- Chmielowice to adres dla tych, którzy chcą mieszkać w mieście, ale na co dzień budzić się z widokiem na pola.

PODSUMOWANIE
✔ Dom wolnostojący z 2016 r. – 191 m² powierzchni użytkowej
✔ Działka 784 m², prostokątna, ogrodzona
✔ Parter wykończony w wysokim standardzie, gotowy do zamieszkania
✔ Sypialnia z własną łazienką z wanną + druga łazienka z prysznicem walk-in
✔ Poddasze ok. 61 m² do własnej aranżacji – 3 pokoje, garderoba, łazienka
✔ Docelowo 5 pokoi, 3 łazienki, garderoba
✔ Garaż w bryle budynku
✔ Salon z przygotowaniem pod kominek, parkiet dębowy, kuchnia z AGD w zabudowie
✔ Kondensacyjny kocioł gazowy ze sterowaniem dotykowym + zasobnik CWU z cyrkulacją, kanalizacja miejska
✔ Rolety zewnętrzne, wielkoformatowe przeszklenia
✔ Solidna technologia: pustak ceramiczny 29 cm + styropian 12 cm, dachówka ceramiczna
✔ Spokój i prywatność w granicach Opola
✔ Szkoła, przedszkole, kościół, autobus MZK i kolej w dzielnicy
✔ Szybki dojazd do centrum, DK46 i autostrady A4

Zapraszamy na prezentację nieruchomości.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości. Zapraszam do kontaktu. Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. [numer], email: