Kupujący nie płaci prowizji!

Przytulny, solidnie wybudowany, wyremontowany dom wolnostojący w dzielnicy Brzeziny. Bardzo spokojna, zielona okolica.
Idealny dla rodziny oraz osób poszukujących domu w zacisznym miejscu, na osiedlu rezydencjonalnym, dobrze skomunikowanym z każdą częścią miasta.
Link do wirtualnego spaceru: https://sb360.online/ef201k (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Dom położony w Olsztynie na Osiedlu Brzeziny. Dookoła zabudowa jednorodzinna.
Spokojne sąsiedztwo, tereny zielone. Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową, ostatnie 140 m kostka brukowa.
W pobliżu rzeka Łyna, pływalnia UWM, Galeria Warmińska, Leroy Merlin, Auchan, przystanek autobusowy oraz podstawowe punkty usługowe.

DZIAŁKA
Urokliwa działka o powierzchni 715 m2, w pełni zagospodarowana, z nasadzeniami.
Na działce znajdziemy dom wolnostojący, garaż 2-stanowiskowy, dodatkowo 2 miejsca parkingowe, wiata na drewno. Działka ogrodzona oraz uzbrojona w sieć wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową oraz telefoniczną.
Wjazd na posesję przez bramę automatyczną. Wejście poprzez furtkę otwieraną automatycznie.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 43 MN).

BUDYNEK/WNĘTRZE
Budynek wykonany z cegły, dach pokryty dachówką ceramiczną, okna PCV.
Dom piętrowy z zagospodarowanym poddaszem użytkowym o pow. całkowitej 268,40 m2, a pow. użytkowej 258,90 m2.
Dom stylizowany w jasnych barwach, umeblowany oraz wyposażony.
Wszystko wykonane z dobrej jakości materiałów.
Zainstalowano system alarmowy, dodatkowo na całym parterze wykonano rolety antywłamaniowe.
Na podłodze w pomieszczeniach terakota oraz panele.
Ogrzewanie gazowe za pomocą pieca gazowego Hydrotherm.
Schody wewnętrzne wykonane z drewna egzotycznego.

Część parterowa zawiera pokój wypoczynkowy z bezpośrednim wyjściem na ogród, przytulny salon, gabinet, sypialnię, łazienkę z WC (z prysznicem), kotłownię, hall, klatkę schodową oraz zejście do części piwnicznej (schowek techniczny).

Na I piętrze znajdziemy otwartą przestrzeń podzieloną na strefy, w których odnajdziemy oddzielną kuchnię w zabudowie wraz ze stołem śniadaniowym, jadalnię z wyjściem na balkon oraz na taras, przestronny salon z kominkiem.

Na poddaszu znajduje się część sypialniana z dwoma oddzielnymi pokojami oraz łazienką z WC z prysznicem i wanną. Sypialnia główna wyposażona jest w klimatyzację.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- gabinet 10,9 m2
- salon 20 m2
- sypialnia - 11,5 m2
- pokój wypoczynkowy 18,4 m2
- łazienka z WC - 11,3 m2
- kotłownia - 12 m2
- hall - 16,9 m2
- piwniczka - 5,5 m2
I piętro:
- kuchnia - 26 m2
- salon - 34,5 m2
- jadalnia - 22,5 m2
- korytarz - 9,2 m2
- balkon - 6 m2
- taras - 15 m2
Poddasze:
- sypialnia główna - 22 m2
- pokój gościnny - 16,6 m2
- łazienka z WC - 11,2 m2
- korytarz - 3,1 m2
Dodatkowo klatka schodowa 12,8 m2.
Garaż wolnostojący 2-stanowiskowy o pow. 41,60 m2.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ/OPŁATY
Pełna własność z KW. Bez obciążeń.
Niskie opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości.
Termin wydania - do uzgodnienia.
Zainteresowanych zapraszam na prezentację.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda