Wyjątkowy dom w Gutkowie - Ciepło dębowego drewna i sąsiedztwo lasu

Szukasz przytulnej, komfortowej przestrzeni dla swojej 3-5 osobowej rodziny, w której zieleń naturalnie łączy się z miejską wygodą? Ta wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana na skraju miejscowości Gutkowo oraz olsztyńskiego Gutkowa (osiedla), w bezpośrednim sąsiedztwie ściany zwartego zadrzewienia, to miejsce, które natychmiast nazwiesz domem. Nieruchomość jest utrzymana w bardzo dobrym stanie - nie wymaga nakładów finansowych, wystarczy się wprowadzić. Spora działka (jak na zabudowę bliźniaczką) o powierzchni 577 m2 zagospodarowana jest głownie w postaci drzewek owocowych (śliwa, wiśnia czy jabłoń), a spora część działki od frontu idealnie sprawdzi się do wybudowania wiaty czy garażu.

Najważniejsze parametry nieruchomości



Powierzchnia użytkowa: 95,83 m2


Powierzchnia całkowita: 103,73 m2


Ogrzewanie: Podłogowe w całym budynku (wysokiej klasy piec dwufunkcyjny Viessmann z zasobnikiem).


Media i bezpieczeństwo: Doprowadzony światłowód oraz aktywna instalacja alarmowa oraz kamera.




Niskie koszty utrzymania i bezpieczeństwo

Do ogrzania domu w miesiącach wiosennych i jesiennych może posłużyć kominek znajdujący się w salonie. idealne rozwiązanie, jeśli nie chcemy uruchamiać centralnego ogrzewania. Piec dwufunkcyjny z zasobnikiem o pojemności 46 litrów bez problemu obsłuży kilkuosobową rodzinę, a koszty utrzymania będzie bardzo konkurencyjne w porównaniu do lokalu mieszkalnego w bloku. Średni koszt ogrzewania przy dosyć wyjazdowym trybie funkcjonowania obecnych właścicieli to zaledwie ok. 200 zł/miesiąc. Jeśli budynek będzie intensywniej eksploatowany kwota może się zwiększyć. W dalszym ciągu łączne koszty utrzymania domu będą niższe niż mieszkania w bloku! Budynek zaopatrywany jest w gaz z sieci miejskiej, wodociąg, kanalizację oraz światłowód. W domu rozprowadzona jest instalacja alarmowa oraz zamontowano kamerę z dostępem do wifi.


Przemyślany układ i bezkompromisowa jakość

Wnętrza zaprojektowano z ogromną dbałością o ergonomię i detale, wykorzystując materiały najwyższej jakości. Dom zdobią robione na zamówienie dębowe drzwi, dębowe schody i balustrady oraz spójne w całym domu dębowe listwy przypodłogowe.



Parter (strefa dzienna): Serce domu to przestronny salon z imponującym kominkiem (wyposażonym w wygodną szybę podnoszoną ku górze). Na parterze znajduje się również jasny gabinet, łazienka z wnęką prysznicową oraz sprytnie zaaranżowana wnęka schodowa, w której wygospodarowano idealne miejsce na pralkę. Na podłogach zastosowano najbardziej trwałe i rozsądne rozwiązanie - elegancki gres imitujący deskę.

Wykaz powierzchni pomieszczeń:
- salon - 21,62 m2
- kuchnia - 7,87 m2
- gabinet - 7,12 m2
- łazienka - 2,99 m2
- przedpokój + wiatrołap - 13,53 m2



Poddasze (strefa prywatna): Na górze czekają 3 ustawne sypialnie oraz główna łazienka z wanną. Ciepły klimat tej kondygnacji podkreśla szlachetna deska barlinecka na podłogach.

Wykaz powierzchni pomieszczeń:
- trzy sypialnie o powierzchniach 15,47 m2, 12,34 m2 oraz 9,41 m2
- łazienka - 5,34 m2
- hol + schody - 8,04 m2



Idealna lokalizacja - Olsztyn Gutkowo
Dom położony jest na pograniczu dzielnicy i miejscowości Gutkowo, co gwarantuje upragnioną ciszę. Ściana lasu tuż za rogiem zachęca do spacerów i aktywnego wypoczynku. Zaledwie 1,5 km od domu znajduje się największe jezioro w Olsztynie - Ukiel.

Sklepy w najbliższej okolicy:



Nowy market ALDI (przy ul. Bałtyckiej) oraz Lewiatan (ul. Poranna) i Społem (przy ul. Bałtyckiej).


Lokalne sklepy spożywcze, np. sieć Chorten „Tęcza” (przy ul. Żurawiej).


W drodze do centrum (wzdłuż ul. Bałtyckiej) znajduje się również duża Stokrotka .



Komunikacja miejska (ZDiT Olsztyn): Gutkowo jest świetnie skomunikowane z resztą miasta. Znajdują się tu pętle i przystanki dla linii:



Linia 111 (trasa: Gutkowo - Nagórki, kursuje m.in. przez Bałtycką, Grunwaldzką, centrum i al. Sikorskiego).


Linia 106 (trasa: Gutkowo - Dworzec Główny / Cementowa).


Dodatkowo kursują tu linie podmiejskie (np. 145 w kierunku Jonkowa).



Zapraszam na prezentację, aby na żywo poczuć klimat tego wnętrza. Szczegóły oferty chętnie przybliżę podczas rozmowy - oferta dostępna za pośrednictwem biura Home Link.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)