Oferuję do sprzedaży funkcjonalny, pięciopokojowy dom w zabudowie szeregowej (środkowy szereg) z garażem oraz z zagospodarowaną działką! Dom posadowiony na działce o powierzchni 174 m² zlokalizowany w Olsztynie na osiedlu Jaroty/Generałów, przy ul. Szmaragdowej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 134,77 m 2 , zaś całkowita 164,82 m 2 (włącznie z garażem) . Dom o idealnym układzie dla 3-5 osobowej rodziny! Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą.




Dom składa się z dwóch kondygnacji: parteru oraz poddasza.


Parter składa się z:
- pokoju dziennego - 34,16 m 2
- kuchni - 11,65 m 2
- wiatrołapu - 2,56 m 2
- komunikacji - 9,25 m 2 + klatka schodowa 5,54 m2
- łazienki - 3,15 m 2
- pomieszczenia gospodarczego - 3,32 m2
- garażu - 16,12 m 2

Poddasze składa się z :
- sypialni - 8,18 m 2 (po podłodze 10,64 m 2 )
- sypialni - 10,84m 2 (po podłodze 12,94 m 2 )
- sypialni - 11,63m 2 (po podłodze 13,96 m 2 )
- łazienka - 5,47 m 2 (po podłodze 6,58 m 2 )
- komunikacji - 7,35 m 2 + klatka schodowa 5,54 m 2

Zagospodarowany strych:
Dodatkowa powierzchnia nie ujęta w rejestrze to zagospodarowany strych - w tej chwili na pokój dla nastolatka - o powierzchni po podłodze ok 20 m2.

Układ pomieszczeń został zaprezentowany na rzucie 3D.

Technologia.
Budynek w technologii tradycyjnej murowanej, posadowiony na ławach fundamentowych wylewanych żelbetowych + ściany fundamentowe z bloczków betonowych. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne z cegły typu silka gr. 18 cm, izolacja styropianem gr. 12 cm, wykończone wewnątrz tynkiem mineralnym, a z zewnątrz tynkiem silikatowym. Ściany pomiędzy sąsiadami wymurowano cegłą grubości 25cm aby zapewnić dobre warunki akustyczne. Ścianki działowe również wapienno-piaskowe typu silka gr 12 cm. Okna PCV, połaciowe drewniane typu Velux. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką cementową.

Wykończenie.
Dom dwukondygnacyjny + strych, niepodpiwniczony. Budynek został wykończony z dbałością o najdrobniejsze szczegóły, z materiałów dobrej klasy, a cała przestrzeń została zaaranżowana w sposób optymalnie funkcjonalny, ażeby cała rodzina miała w domu wygodne i przestronne miejsce do codziennego funkcjonowania. Trwałą i funkcjonalna zabudowa kuchni (fronty drewniane) wraz z jadalnią tworzą niesamowity klimat, a w połączeniu z kominkiem (rozprowadzenie ciepła grawitacyjne po pokojach na) zapragniesz w zimowe wieczoru nie opuszczać domu. Kuchnia wyposażona w niezbędny sprzęt AGD (płyta indukcyjna, piekarnik z funkcją gotowania na parze, zmywarka, okap, lodówka wolnostojąca). Pokoje na piętrze zostały wykończone panelami, zaś pomieszczenia typu salon, kuchnia, łazienki oraz przedpokój na dolnym poziomie trwałym i ponadczasowym gresem. Z zewnątrz wszystkie okna zostały zabezpieczone roletami antywłamaniowymi.

Ogrzewanie i bezpieczeństwo.
Przewidziane podstawowe centralne ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym Junkers, wyposażony w specjalną pompę cyrkulacyjną, która przyspiesza obrót ciepłej wody w instalacji. W salonie został zamontowany nowoczesny kominek, który ogrzeje bez najmniejszych problemów salon wraz z sypialniami. Na działce pełne uzbrojenie - doprowadzony jest prąd, gaz, sieć wodno-kanalizacyjna, linia telefoniczna, sieć kanalizacji deszczowej.

Działka.
Działka prostokątna, płaska o powierzchni 174 m2. Ogrodzenie frontowe kute, zaś z pozostałych stron siatka oraz drewno. Szeroki podjazd został wyłożony kostką brukową. Drzwi garażowe otwierane z pilota, podobnie jak uzbrojenie instalacji alarmowej.

Otoczenie i dojazd.
Nieopodal znajduje się szkoła, kościół, punkty handlowo- usługowe m.in. Biedronka, Stokrotka, Intermarche, liczne sklepiki osiedlowe (m.in Żabka) oraz jezioro Bartąg - ok 1 km!

Pragniesz uciec od zgiełku miasta, marzysz o domu z ogródkiem, ale nie chcesz rezygnować z miejskich udogodnień, to właśnie ta nieruchomość jest dla Ciebie! Wyobraź sobie: wypoczynek i zabawy z dziećmi w ogrodzie czy też poranną kawę, spotkania rodzinne i towarzyskie przy grillu. Do tego łatwość w utrzymaniu ogrodu oraz obejścia. Segment środkowy to też niższe koszty utrzymania. Zatem nie zwlekaj !

Zapraszam na prezentację!


Kontakt:
Damian Linkner
tel. kom.: [numer]
e-mail: [email]
[www].pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

Zobacz Wirtualny Spacer: [www]/virgo/495052

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)