Duży salon z wyjściem na taras, osobna kuchnia i trzy sypialnie na piętrze.
Przy ul. Jaśminowej w Pęgowie na sprzedaż lewa połowa bliźniaka w stanie deweloperskim, z ogrodem i miejscem do parkowania.
To propozycja dla osób, które szukają funkcjonalnego domu i chcą od początku urządzić wnętrze według własnego pomysłu.
Przestrzeń dzienna na parterze ma wyraźny podział: kuchnia pozostaje osobnym pomieszczeniem, a salon o powierzchni około 33 m² daje swobodę ustawienia dużej strefy wypoczynkowej i jadalni. Bezpośrednie wyjście na taras łączy wnętrze z ogrodem, który można zagospodarować stosownie do potrzeb domowników.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
· Lokalizacja: Pęgów, ul. Jaśminowa.
· Lewa połowa domu w zabudowie bliźniaczej, położona od strony drogi.
· Rok budowy: 2026.
· Powierzchnia całkowita: około 130 m².
· Powierzchnia użytkowa: około 100 m², z uwzględnieniem skosów na piętrze.
· Działka: 370 m².
· 4 pokoje: salon i 3 sypialnie, dodatkowo osobna kuchnia.
· Parter i piętro oraz dodatkowy strych do przechowywania.
· Stan deweloperski, instalacje i kocioł gazowy wykonane.
· Taras z okładziną z płytek, ogród i miejsce parkingowe.
· Teren ogrodzony, brama wjazdowa i wspólny dojazd dla obu części bliźniaka.
· Ekspozycja wschodnia i zachodnia.

PARTER Z DUŻYM SALONEM I OSOBNĄ KUCHNIĄ
· Salon: około 33 m², z wyjściem na taras i do ogrodu.
· Oddzielna kuchnia: około 12,5 m².
· Hol z klatką schodową: około 13,6 m².
· WC z przewidzianym miejscem na umywalkę: około 2 m².
· Pomieszczenie gospodarcze z kotłem gazowym: około 3 m².
· Dodatkowy schowek pod schodami.

Osobna kuchnia daje możliwość zamknięcia części roboczej i oddzielenia jej od salonu. W holu znajdują się schody prowadzące do prywatnej części domu, a przestrzeń pod nimi pozwala wygospodarować dodatkowe przechowywanie. Na całym parterze wykonano ogrzewanie podłogowe.

PIĘTRO Z TRZEMA SYPIALNIAMI
· Pierwszy pokój: około 16 m².
· Drugi pokój: około 16 m².
· Trzeci pokój: około 13,5 m².
· Łazienka: około 9,5 m².
· Korytarz z niezależnym wejściem do każdego pomieszczenia.

Trzy osobne pokoje pozwalają urządzić sypialnię rodziców, pokoje dziecięce lub gabinet. Duża łazienka daje swobodę zaplanowania wyposażenia. Na piętrze zamontowano tradycyjne grzejniki, a ponad nim znajduje się strych przeznaczony na przechowywanie.
Podane metraże pomieszczeń są orientacyjne. Ze względu na skosy powierzchnia użytkowa domu jest mniejsza od całkowitej. Szczegółowy sposób pomiaru należy odnieść do dokumentacji budynku.

STAN DEWELOPERSKI I TECHNOLOGIA
Dom budowano z myślą o rodzinie właściciela. Wykonano instalacje elektryczne i wodne, tynki, wylewki, instalację grzewczą z kotłem gazowym, elewację i drzwi zewnętrzne. Wnętrza czekają na wykończenie.
· Ściany zewnętrzne z bloczków Ytong o grubości około 25 cm.
· Ocieplenie ścian styropianem o grubości 20 cm.
· Ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości 20 cm.
· Strop Teriva.
· Pokrycie dachu dachówką ceramiczną.
· Okna dwuszybowe.
· Wysokość pomieszczeń około 2,5 m, na piętrze skosy.

OGRÓD TARAS I DOJAZD
Działka ma 370 m². Ogród jest porośnięty trawą i pozostawia miejsce na własną aranżację zieleni lub strefę zabaw. Taras wykończono płytkami.
Teren jest ogrodzony i zamykany bramą. Wspólny dojazd obsługuje obie części bliźniaka. Podjazd wysypano kruszywem i obramowano krawężnikami, przygotowano też miejsce do parkowania.

OGRZEWANIE I MEDIA
· Ogrzewanie gazowe, kocioł zamontowany w pomieszczeniu gospodarczym.
· Ogrzewanie podłogowe na całym parterze.
· Grzejniki na piętrze.
· Doprowadzone prąd, woda i gaz.
· Odprowadzanie ścieków do przydomowej oczyszczalni.

PĘGÓW Z POŁĄCZENIEM KOLEJOWYM DO WROCŁAWIA
Stacja Pęgów oferuje połączenia do Wrocławia Głównego. Kolej daje możliwość organizacji dojazdów do pracy i nauki bez konieczności korzystania wyłącznie z samochodu.
Na miejscu dostępne są szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy i przychodnia. Przy ul. Głównej znajdują się między innymi Szkoła Podstawowa im. Adama Mickiewicza, Przedszkole Publiczne oraz przychodnia lekarska.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Waldemar Lupashko
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel. [numer]

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

INFORMACJA | NOTA PRAWNA | AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy i zakres obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane przekazał właściciel.
Materiały wizualne mogą być wytworzone lub zmodyfikowane z wykorzystaniem AI i mają charakter poglądowy. Informacja o wygenerowaniu lub modyfikacji materiału znajduje się na nim albo w jego bezpośrednim sąsiedztwie.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.