Oferuję na sprzedaż dom rodzinny o powierzchni 150 m2, który znajduje się na spokojnym osiedlu domów wolnostojących.

Dom został wybudowany w 1995 roku. Jest zadbany, przeszedł generalny remont i jest wolny od wad. Składa się z dwóch kondygnacji. Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem, kuchnia, garderoba oraz duża łazienka. Na piętrze znajdują się cztery sypialnie oraz druga duża łazienka.

W sprzedaży jest również pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 135 m2.
Działka ma powierzchnię 600 m2.

Dom posiada ogrzewanie gazowe, ale kocioł węglowy zlokalizowany w pomieszczeniach gospodarczych jest sprawny i ciągle wpięty w instalację grzewczą. W razie potrzeby można także ogrzewać drewnem i/lub węglem.

---

LOKALIZACJA:

Dom jest położony na skraju wsi Sątopy. W tej miejscowości znajduje się stacja kolejowa oddalona o 2 km od domu, skąd kursują regularne i częste połączenia do Poznania. W samej wsi dostępne są podstawowe udogodnienia, takie jak szkoła podstawowa, sklep spożywczy oraz wiejski ośrodek kultury. Dodatkowo, w odległości 7 km od domu znajduje się najbliższe miasto gminne - Nowy Tomyśl. Jest to istotne, ponieważ zapewnia szybki dojazd do autostrady A2 Warszawa-Poznań-Berlin.

---

ATUTY LOKALIZACJI:

- Bliskość stacji kolejowej ułatwiająca podróże do Poznania.
- Dostępność podstawowych usług w miejscowości, co zapewnia codzienną wygodę.
- Szybki dojazd do autostrady A2 z miasta Nowy Tomyśl, ułatwiający podróże w różnych kierunkach.
- Bliskość lasu oferującego liczne ścieżki spacerowe, biegowe oraz możliwość grzybobrania w sezonie, co sprzyja aktywnemu stylowi życia i kontaktowi z naturą.
- Lokalizacja posesji oferuje harmonijne połączenie wiejskiego spokoju z dogodnym dostępem do większych miejscowości i infrastruktury drogowej.

---

ATUTY POSESJI:

WOLNOSTOJĄCY DOM - 150 m2:

- 2 kondygnacje: Dom składa się z dwóch poziomów, co zapewnia dodatkową przestrzeń życiową.
- Okna: Szczelne, plastikowe okna z moskitierami, zapewniające komfortowe otwieranie okien i ochronę przed owadami.
- Rolety antywłamaniowe: Niezawodne rolety antywłamaniowe na dwóch poziomach, zwiększające bezpieczeństwo.
- Kuchnia: Nowa kuchenka gazowa oraz funkcjonalna kuchnia, otwarta na salon z możliwością instalacji przesuwnych drzwi.
- Panele podłogowe: Nowe panele podłogowe, dodające estetyki i nowoczesności wnętrzom.
- Salon: Przestronny salon z przytulnym kominkiem, idealny do relaksu i spotkań rodzinnych.
- Ogrodzenie: Nowe, ocynkowane ogrodzenie z 2022 roku, zapewniające prywatność i bezpieczeństwo posesji.
- Brama wjazdowa: Elektryczna brama wjazdowa na pilota, ułatwiająca dostęp do posesji.
- Internet: Światłowodowy Internet o prędkości 100+ Mbit, z gniazdkiem internetowym w każdym pokoju, zapewniający szybki i stabilny dostęp do sieci.
- Ogrzewanie: Możliwość korzystania z ogrzewania gazowego lub węglowego, co daje elastyczność w wyborze źródła ciepła.
- Garaż: Przestronny garaż z kanałem, zapewniający miejsce na przechowywanie pojazdów oraz narzędzi.
- Strych: Obszerny strych z możliwością zaadaptowania na magazyn, co zwiększa przestrzeń do przechowywania.
- Garderoba: W garderobie znajduje się przestronna zabudowana szafa na ubrania i inne rzeczy.
- Kanalizacja lub szambo: Istnieje możliwość niskim kosztem podłączenia domu do kanalizacji, co zwiększa komfort mieszkania.

Posesja jest kompletnym i funkcjonalnym miejscem do zamieszkania, spełniającym potrzeby każdej rodziny.

POMIESZCZENIE GOSPODARCZE - 135 m2:

- 2 kondygnacje: Pomieszczenie składa się z dwóch poziomów, co zapewnia dodatkową przestrzeń do wykorzystania.
- Osobne wejście: Piętro oferuje osobne, niezależne wejście od ulicy, co zapewnia prywatność i wygodę dla użytkowników.
- Możliwość adaptacji: Piętro można zaadaptować pod wynajem lub jako przestrzeń biurową, co daje elastyczność w wykorzystaniu pomieszczenia.
- Infrastruktura: Istnieje możliwość założenia osobnego licznika prądu i doprowadzenia gazu relatywnie niskim kosztem.
- Kuchnia do adaptacji: Istnieje kuchnia do adaptacji.
- Toaleta: Piętro wyposażone jest w samodzielną toaletę.
- Ogrzewanie na piętrze.
- Garaż: Na parterze znajduje się garaż, który umożliwia przechowywanie pojazdów lub innych przedmiotów.
- Spiżarka: Na parterze dostępna jest spiżarka, co ułatwia przechowywanie produktów spożywczych lub innych artykułów.
- Kotłownia: Na parterze znajduje się dawna kotłownia węglowa, która może być wykorzystana do różnych celów, np. jako dodatkowa przestrzeń magazynowa.

Pomieszczenie gospodarcze jest wszechstronnym i praktycznym miejscem, które może być wykorzystane zgodnie z potrzebami mieszkańców lub wynajmowane jako dodatkowa przestrzeń biurowa. Można zaadoptować je na mieszkanie około 70 m2 i wynająć.

---

DODATKOWO:

- Miejsce parkingowe: Posesja oferuje miejsce parkingowe na minimum dwa samochody, co zapewnia wygodę dla mieszkańców i gości.
- Przestrzeń rekreacyjna: Na działce można wydzielić miejsce na grilla, postawić trampolinę lub małą piaskownicę ze zjeżdżalnią dla dzieci, co sprzyja aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.
- Kanalizacja: Dom posiada obecnie duże szambo, ale około 15 metrów od domu można przyłączyć się do kanalizacji, co zwiększa komfort użytkowania nieruchomości.
- Koszty adaptacyjne: Relatywnie niskie koszty adaptacyjne sprawiają, że ewentualne prace remontowe lub modernizacyjne mogą być łatwo przeprowadzone.
- Status prawny: Posesja ma jasny status prawny - jeden właściciel w akcie notarialnym i księdze wieczystej, co umożliwia szybkie załatwienie formalności związanych ze sprzedażą.
- Cena nie zawiera mebli i wyposażenia, co daje możliwość dopasowania wnętrz do własnych preferencji.
- Gotowość do zamieszkania: Dom jest obecnie zamieszkały, ale istnieje możliwość szybkiego wprowadzenia się, co umożliwia elastyczne planowanie przeprowadzki.
- Bezpośrednia sprzedaż: Dom sprzedaję osobiście, bez pośredników, co może ułatwić proces transakcji i umożliwić bezpośredni kontakt z właścicielem.

---

Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji lub chcesz umówić się na oglądanie nieruchomości, proszę o kontakt.

Zapraszam do oglądania tej atrakcyjnej nieruchomości.