Na sprzedaż wyjątkowy, wysoce dochodowy produkt inwestycyjny (wielopak mieszkaniowy) zlokalizowany przy ul. Kolejowej w Modlinie Starym.

LOKALIZACJA
Bardzo wygodna lokalizacja w Modlinie Starym, dzielnicy Nowego Dworu Mazowieckiego - 35 km od Warszawy - dojazd autem trasą szybkiego ruchu S7 lub drogą wojewódzką nr 630, autobusem lub PKP.
Nieruchomość znajduje się 800 m od stacji PKP Modlin. W pobliżu są też przystanki autobusowe, szkoła, przedszkole. Blisko Wisła, Narew i Wkra. Ścieżka rowerowa tuż obok, tereny rekreacyjne nieopodal. Port Lotniczy Modlin w odległości 5 km - na tyle blisko, żeby wygodnie z niego korzystać i wystarczająco daleko, żeby nie odczuwać uciążliwości, związanych z jego funkcjonowaniem.

DWA BUDYNKI NA JEDNEJ DZIAŁCE
Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych budynków usytuowanych na jednej działce 760 m kw., oferujących łącznie 4 w pełni autonomiczne, umeblowane mieszkania. Każde z nich ma osobne wejście, kuchnię, łazienkę i podlicznik prądu. Domek (mieszkanie czwarte) ma też podlicznik wody oraz własny licznik prądu (osobna umowa z elektrownią).

BUDYNEK GŁÓWNY 100 m. kw. w obrysie - poziom 0 - przyziemie, poziom 1 - wysoki parter, poziom 2 - poddasze oraz strych.
Wybudowany w 1976 r. W 2007 r. zrobiono remont kapitalny - wymieniono wszystkie instalacje na poziomie 0 i na poziomie 1 oraz rozbudowano budynek o poziom 2 oraz klatkę schodową i strych. Położono nowy dach, a ściany i fundamenty ocieplono styropianem.
Ogrzewanie: automatyczne, bezobsługowe ogrzewanie olejowe (kotłownia na poziomie 0). Koszty ogrzewania rozliczane są z najemcami za pomocą stałego ryczałtu zimowego doliczanego do czynszu.
Każde ze znajdujących się tu 3 mieszkań posiada własny podlicznik elektryczny.
Wejście do budynku znajduje się od podwórza i prowadzi przez wspólną klatkę schodową, z której niezależnie wchodzi się do dwóch lokali, co zapewnia najemcom pełną prywatność.

BUDYNEK DRUGI (DOMEK wolnostojący 35 m²) - wybudowany w 1970 r. W 2004 r. zrobiono jego remont kapitalny z wymianą wszystkich instalacji. Wymieniono też dach, tynki, podłogi, drzwi i okna. Ściany i fundamenty ocieplono styropianem. Ogrzewany niezależnym piecem na drewno.
Lokal jest wynajmowany przez rzetelnego lokatora i generuje czysty zysk od pierwszego dnia po transakcji (aktywna umowa najmu okazjonalnego).
Domek ma osobną umowę na prąd bezpośrednio z elektrownią (najemca sam rozlicza swoje rachunki).

Stan prawny nieruchomości bez żadnych obciążeń.
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.