Dom parterowy 88,6 m² na działce 57 arów z pełnym wyposażeniem, fotowoltaiką, garażem i wiatą – Wola Niemiecka

Na sprzedaż dom parterowy o powierzchni użytkowej 88,58 m², wybudowany w latach 2016–2017, położony w Woli Niemieckiej przy trasie Niemce–Garbów, ok. 1 km od skrzyżowania Lublin–Garbów.

Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S19 – obwodnicy Niemiec, dzięki czemu dojazd do Lublina jest szybki i wygodny, bez konieczności przejazdu przez zakorkowane centrum Niemiec. Jednocześnie dom nie znajduje się przy trasie tranzytowej, więc ruch samochodowy nie przebiega bezpośrednio pod posesją.

Nieruchomość sprzedawana jest z praktycznie kompletnym wyposażeniem domu, ogrodu, działki, garażu i zaplecza technicznego. W cenie pozostają meble, dekoracje, urządzenia AGD i RTV, małe AGD, robot sprzątający, robot koszący, sprzęt ogrodniczy, maszyny, narzędzia warsztatowe oraz wyposażenie służące do bieżącego utrzymania posesji. Dom jest gotowy do zamieszkania.

Konstrukcja i parametry budynku
Projekt bazowy: zmodyfikowany projekt „Umbra”.
Tradycyjny strop zastąpiono prefabrykowanymi wiązarami dachowymi. Pozwoliło to zlikwidować słup nośny na środku salonu, dzięki czemu powstała w pełni otwarta przestrzeń typu open space, a jednocześnie uzyskano duży strych wykorzystywany jako przestrzeń magazynowa.
Ściany ocieplone styropianem o grubości 20 cm, dach kryty blachodachówką.
Energooszczędne okna 3-szybowe; w wybranych oknach zamontowane moskitiery.
Grube drzwi wejściowe o podwyższonej izolacyjności termicznej oraz drzwi wewnętrzne marki Porta.
W całym domu położona terakota, bardzo dobrze współpracująca z wodnym ogrzewaniem podłogowym.
Instalacje, media i Smart Home
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,9 kWp z falownikiem Growatt.
System Smart Home współpracujący z fotowoltaiką. W okresie zimowym, przy nadwyżkach energii z instalacji PV, może automatycznie uruchamiać klimatyzację w trybie grzania oraz dekoracyjny grzejnik elektryczny 2000 W w łazience, wykorzystując bieżącą produkcję energii do dodatkowego dogrzewania domu.
Wodne ogrzewanie podłogowe w całym budynku, zasilane gazowym kotłem kondensacyjnym ACV ze zintegrowanym zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 100 l.
Rekuperacja – wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła.
Klimatyzacja z funkcją chłodzenia i grzania.
Stacja zmiękczająca wodę Viessmann połączona z filtrem mechanicznym UMTS.
Media: wodociąg gminny, kanalizacja sieciowa – brak szamba, gaz ziemny z sieci oraz stabilny i szybki internet mobilny.
Rozkład pomieszczeń i wyposażenie – 88,58 m²

Salon z jadalnią – 26,21 m²: przestronny, otwarty salon bez filara nośnego. Na wyposażeniu pozostają narożnik wypoczynkowy, stolik kawowy, szafka RTV, telewizor, wielokanałowy zestaw kina domowego, kredens oraz żaluzje okienne. W części jadalnianej znajduje się rozkładany stół mieszczący maksymalnie 12 osób oraz komplet 6 dębowych krzeseł.

Kuchnia – 13,09 m²: pełna zabudowa meblowa z dużą wyspą roboczą wyposażoną w 6 głębokich szuflad. W cenie pozostają: płyta indukcyjna z okapem, lodówka, piekarnik, mikrofala, zmywarka, ekspres ciśnieniowy Siemens, Philips AirFryer, Lidlomix, robot planetarny, robot szatkujący, grill elektryczny oraz komplet garnków, naczyń i sztućców.

Spiżarnia – 1,57 m²: bezpośrednio przy kuchni, zabudowana pojemnymi regałami od podłogi po sufit.

Sypialnia – 11,90 m²: ekspozycja południowa. Łóżko wykonane na wymiar o szerokości 160 cm, szafki nocne, komoda, szafa ubraniowa i telewizor.

Gabinet / drugi pokój – 13,19 m²: ekspozycja północna. Duża szafa garderobiana montowana na stałe z drzwiami przesuwnymi i szufladami, biurko z funkcją toaletki, komoda, rozkładana sofa 2-osobowa oraz fotel. Pomieszczenie może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego.

Łazienka – 7,13 m²: wanna wolnostojąca, prysznic z deszczownicą, WC, duża szafka pod umywalkę oraz dekoracyjny grzejnik elektryczny o mocy 2000 W, sterowany przez system Smart Home.

Wiatrołap – 2,12 m² i przedpokój – 8,27 m²: pojemna szafa wnękowa z drzwiami przesuwnymi i szufladami, wisząca szafka z szufladami oraz dodatkowa zamykana szafka z półkami.

Kotłownia z pralnią – 5,10 m²: kocioł gazowy ACV, falownik instalacji fotowoltaicznej, pralka Bosch Smart, suszarka bębnowa, stacja zmiękczania Viessmann, umywalka, dodatkowe WC oraz szafki gospodarcze.

W domu pozostaje również robot sprzątający Roborock z funkcją jednoczesnego odkurzania i mopowania podłóg. Wnętrza uzupełnia duża kolekcja zadbanych roślin doniczkowych, które także pozostają na miejscu.

Garaż, wiata i zaplecze techniczne

Garaż wolnostojący o długości ok. 7 m, wyposażony w automatyczną bramę wjazdową o szerokości 3,0 m i wysokości 2,90 m. Wymiary pozwalają na swobodny wjazd dużym SUV-em z zamontowanym boksem dachowym lub wysokim busem.

W garażu pozostają m.in. sufitowy system podwieszania rowerów, regał wysokiego składowania przeznaczony na narty i boks dachowy, stół roboczy, aluminiowa drabina Krause, kompresor olejowy Stanley, sieciowy elektryczny klucz do kół, duża ilość elektronarzędzi i narzędzi warsztatowych oraz szufladowa zamrażarka.

Wiata garażowa – zadaszona konstrukcja o długości ok. 7,5–8 m, dostosowana gabarytowo do parkowania kampera lub długiego busa dostawczego.

Działka i ogród – 57 arów / 5700 m²

Łączna powierzchnia gruntu wynosi 57 arów (5700 m²).

Część ogrodzona – ok. 16 arów: automatyczna brama wjazdowa na pilota, ogrodzenie panelowe Wiśniowski oraz szpaler ok. 300 tui zapewniających dużą prywatność. Tuje i rabaty kwiatowe nawadniane są liniami kroplującymi. Na posesji wykonano taras, opaskę wokół domu i ciągi piesze z kostki brukowej, a podjazdy z solidnego kruszywa.

Część rolna – ok. 41 arów: stanowi bezpośrednie przedłużenie działki za ogrodem. Jest stale dzierżawiona i uprawiana przez lokalnego rolnika, dzięki czemu nie wymaga koszenia ani pielęgnacji, a jednocześnie zapewnia otwartą przestrzeń i brak bliskiej zabudowy za posesją.

Na terenie działki znajdują się 3 zewnętrzne punkty poboru wody podłączone do dedykowanego podlicznika, dzięki czemu za wodę wykorzystywaną do podlewania nie są naliczane opłaty za odprowadzanie ścieków.

W cenie pozostają również zestaw mebli tarasowych, grill gazowy, wydzielone palenisko ogrodowe, donice i dekoracje. Oświetlenie zewnętrzne obejmuje lampy hybrydowe – solarne oraz zasilane z instalacji 230 V, z czujnikami ruchu i zmierzchu.

Bezpieczeństwo

Dom i posesja wyposażone są w instalację alarmową oraz monitoring wizyjny. System obejmuje kamery wewnętrzne i zewnętrzne, rejestrator z dyskiem twardym oraz możliwość podglądu obrazu na smartfonie.

Sprzęt ogrodniczy i park maszynowy w cenie
robot koszący Dreame z nawigacją LiDAR, działający bez przewodu ograniczającego w gruncie, z własną stacją dokującą pod zadaszeniem,
spalinowa odśnieżarka wirnikowa,
myjka ciśnieniowa Kärcher z dodatkowym osprzętem, w tym przystawką do mycia kostki brukowej i pianownicą,
zestaw akumulatorowych narzędzi Parkside wraz z ładowarkami i bateriami: nożyce do żywopłotu, urządzenie do podcinania tui, piła łańcuchowa, kosa mechaniczna i podkaszarka,
taczka, szpadle, drabina, sekatory, narzędzia ręczne.
Infrastruktura i odległości

Komunikacja: przystanek autobusowy – 200 m, główny przystanek w centrum Niemiec – 1,2 km, szybki dostęp do węzła S19.

Edukacja: szkoła podstawowa – 700 m, żłobek – 1,2 km, przedszkole – 1,9 km.

Sklepy: Lewiatan – 900 m, drugi Lewiatan czynny również w niedziele – 1,2 km, targowisko gminne – 1,2 km, piekarnia – 1,4 km, Delikatesy Centrum i Stokrotka – 1,5 km, Biedronka – 1,7 km.

Usługi i instytucje: paczkomaty InPost, DHL, Allegro One i DPD, urząd pocztowy, ośrodek zdrowia – 1,9 km, apteka – 1,5 km, gabinet weterynaryjny – 1,2 km, siłownia, salony fryzjerskie i kosmetyczne, barber, kwiaciarnie, kwiatomat 24/7, sklep ogrodniczy, szkółki roślin w Nasutowie i Kijanach, stacja Orlen – 2 km, skład materiałów budowlanych, skup złomu oraz punkty gastronomiczne.

Gotowy dom z kompletnym zapleczem

To oferta dla osób szukających nie tylko domu, ale kompletnej, gotowej do użytkowania nieruchomości. Większość wyposażenia pozostaje na miejscu – od mebli i sprzętu AGD/RTV, przez rozwiązania techniczne, fotowoltaikę, rekuperację i Smart Home, aż po wyposażenie garażu, warsztatu i ogrodu.

Największe atuty to 57 arów gruntu, pełne media, kanalizacja sieciowa, fotowoltaika 7,9 kWp, rekuperacja, ogrzewanie podłogowe, Smart Home, garaż z wysoką bramą, długa wiata pod kampera lub busa, bogate wyposażenie oraz otwarta przestrzeń bez bliskiej zabudowy za ogrodem.

To propozycja dla osób ceniących prywatność, przestrzeń, wygodny dojazd do Lublina i możliwość wprowadzenia się bez kompletowania wyposażenia.

Całość tworzy funkcjonalną nieruchomość gotową do użytkowania od pierwszego dnia.