OPIS

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość dom o pow. 179,5 m2 (+ kotłownia 7,6 m2, skład opału 4,4 m2), a powierzchnia działek to 983 m2.
Budynek jednorodzinny wolnostojący położony na przestronnej, zadbanej działce w otoczeniu zieleni.

LOKALIZACJA
Posiadłość znajduje się w spokojnej i zielonej okolicy, w Boduszewie w gminie Murowana Goślina, powiat poznański.
Nieruchomość położona jest w otulinie Parku Krajobrazowego „Puszcza Zielonka” potocznie nazywanego Puszczą Zielonką. Są to tereny przyrodniczo-krajoznawcze z trasami rowerowymi, oraz jeziorami chętnie odwiedzane przez poznaniaków.
W bliskiej odległości znajdują się jeziora: Kamińsko, Pławno i Okoniec.
Do przepięknego Arboretum Leśnego w Zielonce jest ok 3 km, a do Rezerwatu przyrody Jezioro Czarne ok 9 km.

NIERUCHOMOŚĆ
Budynek mieszkalny jednorodzinny, podpiwniczony z poddaszem użytkowym wykonany w technologii tradycyjnej murowanej ukończony w roku 2001.
Dach-konstrukcja drewniana, pokrycie dachu-blachodachówka. Stolarka okienna -PCV , Poziom „0” okna wymienione 2022 roku wraz z roletami zewnętrznymi.
Na poziomie „1” osobne wejście zewnętrzne- niezależne mieszkanie.

Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa.

UKŁAD DOMU
POZIOM „0” o pow. ok 68 m2

- komunikacja - 4,9 m2
- kotłownia - 7,6 m2
- skład opału - 4,4,m2
- korytarz 13,2 m2
- pokój z aneksem kuchennym 37,9 m2

+ zimna piwnica na przetwory (osobne wejście)

PARTER o pow. 70 m2
- przedsionek - 2,6 m2
- przedpokój - 6,6 m2
- łazienka 3,1 m2
- pokój 1 ( możliwość przekształcenia na kuchnie) - 13 m2
- pokój dzienny - 26,8 m2
- pokój 2 - 13,6 m2
- klatka schodowa ( zabudowana: stelaż drewniany + karton gips) 4,2 m2
PIĘTRO to ok. 53,5 osobne wejście zewnętrzne- niezależne mieszkanie
- korytarz - 4,7 m2
- łazienka 6,3 m2
- wc + pralnia 0,8 m2
- kuchnia - 10,8 m2
- sypialnia 1 - 13,5 m2
- sypialnia 2 - 8,7 m2
- sypialnia 3 - 8,7 m2


MEDIA:
- prąd
- woda
- kanalizacja
- internet
- centralne ogrzewanie - piec na paliwo stałe (ekogroszek)
- kominek
Garaż zewnętrzny murowany ok. 25m2

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, do Muowanej Gośliny to tylko 3 km, stąd kursują autobusy i szynobus do Poznania ( czas jazdy szynobusem to 30-40 min).
W planach na 2025 ma powstać chodnik i ścieżka rowerowa łącząca Boduszewo z Murowaną Gośliną.
Boduszewo znajduje się tylko 26 km od Poznania jadąc drogą DW 196 przez Czerwonak, lub 28 km od Poznania jadąc przez Biedrusko i Naramowice.

Nieruchomość kupujesz bezpośrednio od właściciela bez pośrednika.


Zapraszam do kontaktu w celu obejrzenia nieruchomości.