DOM W MRĄGOWIE, CZTERY ODDZIELNE CZĘŚCI MIESZKALNE, 220 m², DZIAŁKA 732 m²

Sprzedaż bez pośredników
Mrągowo, woj. warmińsko-mazurskie
Najważniejsze informacje
Powierzchnia użytkowa: 220 m²
Powierzchnia działki: 732 m²
Liczba pokoi: 9
Rodzaj zabudowy: dom wolnostojący
Rok budowy: 1987
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja miejska, światłowód
Dodatkowo: monitoring
Opis nieruchomości
Dom ma 220 m² powierzchni użytkowej i znajduje się na działce o powierzchni 732 m².
Dom wolnostojący znajduje się w spokojnej części Mrągowa przy ul. Polnej.
Dom sąsiaduje tylko z dwiema nieruchomościami, a wokół znajduje się dużo zieleni, co zapewnia spokojne warunki do zamieszkania. Dobra lokalizacja budynku zapewnia szybki dostęp do centrum oraz najważniejszych punktów miasta.
Lokalizacja: odległości w linii prostej od wybranych miejsc:
• centrum miasta: ok. 600 m
• jezioro Czos: ok. 400 m
• amfiteatr nad jeziorem Czos: ok. 800 m
• Urząd Miejski: ok. 300 m
• Szpital Mrągowski: ok. 300 m
• sklepy i markety: ok. 400 m
• droga ekspresowa S16: ok. 0,8 km
Funkcjonalny układ domu
W budynku znajdują się cztery oddzielne części mieszkalne rozmieszczone na poszczególnych kondygnacjach oraz w przybudówce.
Dobudowana i wyodrębniona klatka schodowa oraz boczne wejścia do budynku zapewniają niezależny dostęp do poszczególnych części mieszkalnych.


Kondygnacja mieszkalna z częściowym przyziemieniem
Powierzchnia użytkowa: 55 m²
W skład części mieszkalnej wchodzą:
• kuchnia z jadalnią 10 m²
• pokój 16 m²
• pokój 16 m²
• łazienka 5 m²
• WC 1 m²
• przedpokój 5 m²
Kondygnacja mieszkalna na parterze
Powierzchnia użytkowa: 63 m²
W skład części mieszkalnej wchodzą:
• kuchnia z jadalnią 10 m²
• łazienka 5 m²
• pokój 10 m²
• pokój 18 m²
• pokój 15 m²
• przedpokój 5 m²
Kondygnacja mieszkalna na poddaszu
Powierzchnia użytkowa: 62 m²
W skład części mieszkalnej wchodzą:
• salon 36 m²
• pokój 7 m²
• pokój 9 m²
• aneks kuchenny 6 m²
• łazienka 4 m²
Mieszkanie w przybudówce
Powierzchnia: 18 m²
W skład mieszkania wchodzą:
• salon z jadalnią 12 m²
• łazienka 3 m²
• aneks kuchenny 2 m²
• przedpokój 1 m²

Komunikacja
• klatka schodowa 22 m²
• trzy drzwi usytuowane na zewnątrz budynku
Ogrzewanie i ciepła woda
Dom posiada kilka źródeł ciepła.
Podstawowym źródłem ogrzewania jest:
• pompa ciepła, która wykorzystuje energię elektryczną wyprodukowaną przez
własną elektrownię fotowoltaiczną.
Dodatkowo można korzystać z:
• pieca gazowego ( prawie nowy piec kondensacyjny)
• pieca na paliwo stałe
• na poddaszu kominka z rozprowadzonymi kanałami powietrznymi
Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,6 kWp oraz kolektor słoneczny z 45 rurami solarnymi.
Przez większą część roku kolektor słoneczny zapewnia ciepłą wodę użytkową.
W przypadku przerwy w dostawie energii elektrycznej zasilanie domu może być realizowane agregatem prądotwórczym usytuowanym w garażu.
Dom jest stale modernizowany i remontowany, utrzymywany w dobrym stanie technicznym.
Przeprowadzone modernizacje
2016 r. – termomodernizacja budynku
2024 r. – wymiana większości okien na trzy szybowe
2024 r. – utwardzenie wjazdu
2026 r. – odnowienie dachu
Tarasy
Do budynku przylegają dwa tarasy:
• pierwszy o powierzchni 18 m²
• drugi o powierzchni 12 m²
Zagospodarowana działka
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 732 m².
Teren posesji jest w pełni zagospodarowany . Znajdują się na nim:
• wieloletnie drzewa i krzewy ozdobne
• drzewa i krzewy owocowe
• ogródek
• altana
• drewutnia
• utwardzone chodniki i dojścia
• schody
Pomieszczenia gospodarcze i techniczne
W bryle budynku oprócz mieszkań znajdują się:
• garaż
• kotłownia
• pomieszczenie warsztatowo-magazynowe
• piwnica
• skład opału
• klatka schodowa
Największe atuty
Cztery oddzielne części mieszkalne gdzie każda z nich może być wykorzystywana niezależnie. Taki układ sprawdzi się zarówno dla jednej rodziny, jak i rodziny wielo pokoleniowej. Poszczególne części można również wynajmować. Możliwe jest także połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Komunikacja – niezależny dostęp do poszczególnych części mieszkalnych
Lokalizacja nieruchomości
Energooszczędny – ogrzewanie energią z własnej elektrowni fotowoltaicznej, ciepła woda ze słońca (kolektor solarny)
Nieruchomość jest zadbana i regularnie modernizowana.
Dla kogo?
Nieruchomość może być dobrym rozwiązaniem dla rodziny wielopokoleniowej. Sprawdzi się również dla osoby planującej wynajem lub połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą lub dla inwestora poszukującego nieruchomości do prowadzenia tylko działalności gospodarczej. Oferta idealnie odpowiada potrzebom wymagającego klienta, a jednocześnie stanowi bezpieczną lokatę kapitału z dużym potencjałem inwestycyjnym.