Sprzedam bezpośrednio. Dom wolnostojący z dodatkowym garażem, usytuowany na południowym stoku w bardzo dobrej lokalizacji, z widokiem na dolinę i góry, w bardzo spokojnej okolicy blisko miasta. Działka 12,46 a w całości ogrodzona, od frontu ogrodzenie i brama firmy Xcel (aluminiowe panele w kolorze dąb winchester), podjazd wyłożony kostką brukową. Powierzchnia użytkowa domu 234 m2, na którą składają się pomieszczenia:

PARTER (145 m2):
- przedsionek (10,3)
- salon z jadalnią (42)
- kuchnia (14,6) oddzielona od części salonowej półwyspem z barkiem
- spiżarka w kuchni i dodatkowe pomieszczenie do przechowywania przy schodach
- duży oddzielny pokój (32)
- łazienka (4,6)
- garaż dwustanowiskowy (32,7) - używany jest jako pracownia, dobrze oświetlony
- kotłownia (5,8) z wyjściem
- w pełni zadaszona loggia/taras oraz ganek

PIĘTRO (89,5 m2 użytkowe):
- open space (częściowo wykończony), zaprojektowany tak, by móc w łatwy sposób go podzielić na 3 oddzielne pokoje
- duża sypialnia z miejscem pod garderobę (do wykończenia)
- łazienka (wykonane ogrzewanie podłogowe + dodatkowy kaloryfer, wykonane przyłącza i zamontowana ceramika - wanna okrągła Excellent, wc + bidet, umywalka, przyłącze do pralki/suszarki)
- schowek/ garderoba
Instalacje są wykonane, podłoga z podwójnej warstwy płyt OSB, ściana kolankowa wyłożona cegłą dekoracyjną.

Zewnętrzny garaż: dwa stanowiska, z kanałem, zainstalowana brama. Do wykończenia (tył jako ściana oporowa do podjazdu, górna płyta na poziomie drogi, wzmocniony strop umożliwiający parkowanie samochodów na górze oraz postawienie dodatkowej wiaty bądź zabudowania w całości).

Na posesji i wzdłuż ogrodzenia można zaparkować kilka pojazdów. Droga jest gminna, asfaltowa, z oświetleniem. Sąsiednie działki nie są zabudowane, co daje duże poczucie intymności.
Większość wyposażenia i mebli w cenie.

MEDIA:
Ogrzewanie podłogowe parter + łazienka na piętrze, kaloryfery w pozostałej przestrzeni.
Piec gazowy firmy Vaillant 2 funkcyjny z zasobnikiem na ciepłą wodę + dodatkowa instalacja (pierwotnie alternatywne źródło ogrzewania na piec na drewno/ekogroszek).
Narożny kominek w części dziennej z wyprowadzeniem ciepła na piętro.
Prąd - dodatkowe przyłącze gdyby właściciel chciał podzielić dom na dwie oddzielne przestrzenie np. pod działalność lub dodatkowe samodzielne mieszkanie.
Wodociąg + przydomowa oczyszczalnia ścieków.
Wykonane odwodnienie wokół domu, użycie wody ze studni do ogrodu i zasilania oczka wodnego.
Światłowód, instalacja monitoringu, instalacja odgromowa.

WYKOŃCZENIE:
Okna firmy Oknoplast kolor dąb Winchester + rolety w oknach na parterze sterowane elektrycznie, moskitiery, bramy garażowe w kolorze stolarki.
Dachówka ceramiczna firmy Brass + podbitka drewno, kominy obudowane klinkierem, elewacja ocieplenie styropian 15 cm grafitowy + tynki.
Podłogi parter - płytki lapatto, parkiet bambus, panele winylowe (nowe, remont pokoju w 2025 r.).
Przemyślane i bardzo elastyczne oświetlenie na całej powierzchni, dużo źródeł światła dające sporo możliwości, by stworzyć przytulny klimat lub dobrze oświetlić przestrzeń.
Wykończenie z użyciem naturalnych materiałów (drewno, kamień).
Kuchnia - wyposażenie: piekarnik i kuchenka mikrofalowa Franke, płyta indukcyjna Teka, zmywarka Bosch. Do wymiany fronty szuflad.
Dom daje wiele możliwości do własnej aranżacji niewielkim nakładem pracy. Zaplanowany i wykonany jest w ponadczasowym stylu.

OTOCZENIE:
Miejsce stworzone z szacunkiem i miłością do natury, jednocześnie dające komfort i wygodę.
Ogród w stylu naturalnym, z wieloma pięknymi roślinami, wyjątkowymi drzewami, przyjazny zwierzętom i ptakom (w sezonie letnim zobaczysz i usłyszysz ponad 20 gatunków!). Zobaczysz sarny, bażanty czy jeże oraz całe mnóstwo motyli, pszczół i innych pożytecznych owadów.
Ekspozycja południowa pozwala cieszyć się słońcem. Zimą, gdy jest nisko, wpada do domu przez duże przeszklenia, a latem, wysunięty dach chroni przed jego nadmiarem.
Tu odpoczniesz od zgiełku miasta, którego bliskość i szybki dojazd (7 km do południowej obwodnicy Krakowa) daje możliwość korzystania z wszystkich jego zalet.
W pobliżu piekarnia z wieloletnią tradycją (czynna w niedzielę wieczorem), niedaleko rynek z pełną infrastrukturą (sklepy, szkoła, urząd gminy, kościół, dwie przychodnie lekarskie, apteka).
W okolicy wiele miejsc do spacerów wśród pól, łąk, z panoramą na Tatry czy Babią Górę. Bliskość wiekowego lasu Bronaczowa podkreśla wyjątkowość tej lokalizacji.
Serdecznie zapraszam do kontaktu.