Oferuję do sprzedaży nowoczesną połowę domu jednorodzinnego dwulokalowego w stanie deweloperskim, położony w bardzo dobrym punkcie Michałowic, Opacz Kolonia, na granicy z Ursusem, przy ul. Tymiankowej.

W bliskiej odległości znajduje się skrzyżowanie Alej Jerozolimskich z ulicą Ryżową i stacja kolejki WKD Opacz.
To propozycja dla osób, które szukają domu w dobrze skomunikowanym miejscu, z dobrym dojazdem i funkcjonalną przestrzenią dla całej rodziny.

Jedna część bliźniaka ma powierzchnię 131 m² użytkowej plus garaż 18,30 m². Została zaprojektowana tak, aby zapewniać komfort w codziennym użytkowaniu.
Układ jest wyjątkowo praktyczny:
Na parterze znajduje się przestrzeń dzienna z dużym salonem, otwarta kuchnia z praktyczną spiżarnią.
Na piętrze znajdziemy cztery ustawne pokoje i dwie duże łazienki.

BEZ PODATKU PCC
Bezczynszowy

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń zapewni nowym właścicielom wygodę i komfort użytkowania. Na poszczególnych kondygnacjach znajdują się następujące pomieszczenia:

PARTER:
1. Pokój dzienny 27,80 m²
2. Kuchnia 11,80 m²
3. Hol 7,30 m²
4. Wiatrołap 4,60 m²
5. Spiżarnia 2,10 m²
6. WC 1,70 m²
7. Garaż 18,30 m²
8. Kotłownia 6,00 m²
9. Pomieszczenie gospodarcze 2,50 m²
10. Schody 1,90 m²
Łącznie: 84 m²

PIĘTRO:
1. Pokój 14,80 m²
2. Pokój 13,40 m²
3. Pokój 12,10 m²
4. Pokój 10,00 m²
5. Łazienka 7,20 m²
6. Hol 6,60 m²
7. Łazienka 8,30 m²
8. Hol 3,20 m²
9. Schody 1,90 m²
Łącznie: 77,50 m²

OGRÓD o powierzchni ok. 330 m².

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
Dodatkowo została zamontowana druga brama wjazdowa na działkę w razie potrzeby dostawienia dodatkowego garażu lub większej ilości miejsc postojowych.

Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 2,80 m, na piętrze wynosi 2,65 m i 2,70 m.
Duże okna wpuszczają mnóstwo naturalnego światła. Dla zapewnienia estetyki i komfortu użytkowania okna są w kolorze białym od środka, a od zewnątrz w kolorze antracytowym.

Doprowadzone instalacje: gaz, prąd, woda i kanalizacja, światłowód.
- woda oraz kanalizacja z sieci miejskiej, przyłącze do sieci gazowej oraz sieci energetycznej.

WYKOŃCZENIE:
- w całym budynku ogrzewanie podłogowe.
- instalacje wewnętrzne: zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania.
- instalacja elektryczna 230V + obwód 400V zasilający kuchenkę elektryczną.
- instalacja systemu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja).
- stolarka okienna z profili okiennych ze szkleniem trzyszybowym, zapewniająca wysoką izolacyjność cieplną jak i akustyczną.
- gniazda elektryczne i wyłączniki bez osprzętu, wyjścia oświetleniowe w sufitach.
- instalacja domofonowa.
- instalacja internetowa i telewizyjna.
- instalacja pod montaż pieca gazowego dwufunkcyjnego CO i CW.
- brama garażowa z silnikiem na pilot.
- wyprowadzona instalacja elektryczna do ogrodu, przygotowana do zamontowania dodatkowego oświetlenia ogrodowego, oraz instalacja do bramy przesuwnej.

Każda część bliźniaka posiada dwie kondygnacje, mały strych oraz własny ogród, dostępny przez duże przeszklone drzwi balkonowe. Ogród przynależący do każdej części wydzielony jest niezależnym ogrodzeniem.
Cały teren ogrodzony, brama wjazdowa przesuwna, druga brama, chodniki, wjazd do garażu z miejscem parkingowym oraz tarasy utwardzone, wykonane z kostki.
Nawierzchnia ulicy Tymiankowej została wykonana w grudniu 2025 przez Gminę z kostki brukowej.

Przykładowe odległości:
- stacja kolejki WKD i przystanek autobusu w odległości 600 m.
- publiczna szkoła podstawowa w odległości 1300 m.
- liceum - 1500 m.
- centrum handlowe Skorosze 900 m.
- basen 1500 m.
- przedszkole 1300 m.

Bardzo dogodny dojazd do centrum Warszawy (10 km do Dworca Centralnego), szybki wjazd na trasy S7, S8.

Gorąco polecam! Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66 Kodeksu Cywilnego.