Dom, w którym jest miejsce na wszystko, co ważne
| Marki, granica Warszawy | Działka 601 m²

Blisko Warszawy, a jednak w ciszy i otoczeniu zieleni. Przestronny salon, cztery sypialnie, osobny gabinet, własny ogród i przestrzeń, w której każdy domownik znajdzie miejsce dla siebie. W ogrodzie rośnie drzewo brzoskwiniowe, które każdego lata obdarowuje domowników wyjątkowo słodkimi owocami. I choć może nie jest to najważniejszy argument przy zakupie domu, z pełnym przekonaniem mogę powiedzieć, że lepszych brzoskwiń nie jadłam nigdzie indziej. :)
Są domy, które od pierwszej chwili dają poczucie, że można w nich wygodnie żyć. Bez kompromisów pomiędzy przestrzenią dla rodziny, codzienną funkcjonalnością a dobrą lokalizacją.
Taki właśnie jest dom przy ul. Żeromskiego w Markach, położony tuż przy granicy Warszawy.
Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 178,55 m² (w tym garaż), usytuowana na działce o powierzchni 601 m². Dom został wybudowany z dbałością o jakość materiałów, komfort termiczny i przemyślany układ pomieszczeń.
To miejsce dla osób, które chcą korzystać z bliskości miasta, a po powrocie do domu cieszyć się spokojem, zielenią i własną przestrzenią.
LOKALIZACJA – WSZYSTKO BLISKO, A WOKÓŁ SPOKÓJ
Lokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości.
Dom znajduje się w spokojnej części Marek, bezpośrednio przy granicy Warszawy. Mimo bliskości głównej ulicy, otoczenie zachowuje kameralny charakter. Od ruchliwej arterii oddziela je naturalny pas zieleni, niewielki lasek oraz otwarta przestrzeń łąki.
Po przeciwnej stronie ulicy nie ma domów, dzięki czemu zamiast kolejnego rzędu zabudowy rozciąga się widok na zieleń i otwartą przestrzeń.
Ulica Żeromskiego została niedawno kompleksowo zmodernizowana. Nowa nawierzchnia asfaltowa, chodniki, oświetlenie uliczne i ścieżka rowerowa sprawiają, że codzienne poruszanie się po okolicy jest wygodne.
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe z połączeniami w różnych kierunkach, a do centrum handlowego M1 można dojść spacerem w około 10–15 minut.
Rodziny z dziećmi docenią również nowo wybudowany żłobek na końcu ulicy. W planach rozwoju okolicznej infrastruktury przewidziano także przedszkole i szkołę.
Warto wspomnieć również o czymś, czego nie sposób przedstawić na rzucie budynku – dobrym sąsiedztwie i spokojnej atmosferze tego miejsca.
PARTER – PRZESTRZEŃ, W KTÓREJ TOCZY SIĘ ŻYCIE
Sercem domu jest przestronna, jasna strefa dzienna o powierzchni 44,82 m², łącząca salon, jadalnię i otwartą kuchnię.
To miejsce, w którym można wspólnie przygotowywać posiłki, spędzać rodzinne wieczory, przyjmować gości, a jednocześnie nie czuć się ograniczonym przestrzenią.
Duże, przesuwne przeszklenia pięknie doświetlają wnętrze i otwierają salon na ogród. Bezpośrednio z części dziennej można wyjść na taras wykończony płytkami, a następnie zejść do ogrodu.
W salonie znajduje się kominek, który w chłodniejsze dni tworzy wyjątkowo przytulną atmosferę.
Dużą zaletą parteru jest również osobny gabinet – idealny do pracy zdalnej, prowadzenia własnej działalności lub jako dodatkowy pokój gościnny.
Na tej kondygnacji znajdują się także łazienka, przestronny wiatrołap, kotłownia oraz garaż.
PIĘTRO – KAŻDY MA SWOJĄ PRZESTRZEŃ
Piętro stanowi prywatną strefę domowników.
Znajdują się tutaj cztery ustawne sypialnie o powierzchniach:
• 21,57 m²,
• 12,85 m²,
• 12,58 m²,
• 12,23 m².
Dodatkowo do dyspozycji jest przestronny pokój kąpielowy o powierzchni 9,40 m².
Taki układ daje wiele możliwości aranżacyjnych. Każde dziecko może mieć własny pokój, a rodzice komfortową sypialnię. Nie trzeba przy tym rezygnować z gabinetu na parterze ani przeznaczać salonu na dodatkowe funkcje.
PODDASZE – PRZESTRZEŃ NA PRZYSZŁOŚĆ
Dodatkowym atutem jest poddasze z potencjałem dalszej adaptacji.
Wykonano już ścianki z płyt gipsowo-kartonowych, wykończone na biało. Do wykonania pozostają m.in. podłoga oraz prace związane z docelowym sposobem wykorzystania tej przestrzeni.
Poddasze daje dodatkowe możliwości, zależnie od potrzeb przyszłych właścicieli i warunków technicznych oraz formalnych.
SOLIDNIE WYBUDOWANY, CIEPŁY I FUNKCJONALNY
Dom powstał na bazie projektu ARCHON+ „Willa Julia II”, z indywidualnymi zmianami.
Pierwotnie zaprojektowany jako wolnostojący, został w trakcie budowy rozbudowany o dodatkowy garaż, którego ściana przylega do sąsiedniego budynku. W efekcie nieruchomość ma charakter zabudowy bliźniaczej, jednak części mieszkalne obu domów nie mają wspólnej ściany.
To rozwiązanie zapewnia funkcjonalność dodatkowego garażu przy zachowaniu znacznej niezależności części mieszkalnej.
Dom wybudowano w latach 2018–2020, a w całości oddano do użytkowania w 2023 roku.
Przy budowie i wykończeniu postawiono na trwałość materiałów oraz komfort codziennego użytkowania.
Najważniejsze rozwiązania techniczne:
• dach z pełnym deskowaniem, pokryty dachówką,
• okna trzyszybowe,
• ogrzewanie gazowe,
• ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz we wszystkich łazienkach,
• naturalne podłogi dębowe,
• kominek w salonie,
• duże przesuwne przeszklenia tarasowe,
• dostęp do światłowodu,
• woda i kanalizacja miejska,
• gaz z sieci miejskiej.
Budynek jest bardzo ciepły. Orientacyjny roczny koszt ogrzewania gazowego, według dotychczasowego użytkowania, wynosi około 4 800 zł. Rzeczywiste koszty zależą od sposobu użytkowania, warunków pogodowych oraz aktualnych cen gazu.
Dom jest obecnie zamieszkały, w pełni funkcjonalny i gotowy do użytkowania. Wnętrza noszą naturalne ślady codziennego użytkowania i mogą wymagać kosmetycznego odświeżenia według indywidualnych preferencji nowych właścicieli.
OGRÓD – WŁASNA PRZESTRZEŃ DO ODPOCZYNKU
Działka o powierzchni 601 m² daje możliwość wypoczynku na świeżym powietrzu bez konieczności wyjeżdżania za miasto.
Taras stanowi naturalne przedłużenie salonu – idealne miejsce na poranną kawę, letnie kolacje czy spotkania z przyjaciółmi.
Ogród z nasadzeniami i drzewami zapewnia przestrzeń do zabawy, odpoczynku i realizacji własnych pomysłów.
Posesja jest ogrodzona, wyposażona w automatyczną bramę wjazdową. Oprócz garażu dostępne są dodatkowe miejsca parkingowe, w tym zadaszona wiata.
KOMFORT I BEZPIECZEŃSTWO NA CO DZIEŃ
Dom wyposażono w rozwiązania zwiększające wygodę i bezpieczeństwo mieszkańców:
• instalację alarmową SOLID,
• monitoring z kamerami zewnętrznymi i wewnętrznymi oraz zdalnym podglądem,
• możliwość zdalnego otwierania furtki, bramy wjazdowej i drzwi wejściowych za pomocą aplikacji.
To praktyczne udogodnienia, które ułatwiają codzienne funkcjonowanie i pozwalają kontrolować dostęp do nieruchomości również podczas nieobecności.
WYPOSAŻENIE I STAN PRAWNY
W cenie nieruchomości pozostają zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD oraz szafy w zabudowie.
Istnieje również możliwość pozostawienia większości mebli – szczegółowy zakres wyposażenia do indywidualnego uzgodnienia.
Nieruchomość stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą.
DOM, W KTÓRYM MOŻNA ZAPLANOWAĆ KOLEJNE LATA
To propozycja dla osób, które szukają domu z przestrzenią dla całej rodziny, wygodnym układem pomieszczeń, ogrodem i lokalizacją pozwalającą łączyć życie blisko Warszawy ze spokojem podmiejskiego otoczenia.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika.
Zapraszam do kontaktu i osobistego obejrzenia nieruchomości. Zdjęcia i rzuty pokazują jej układ, ale dopiero podczas wizyty można w pełni docenić przestrzeń domu oraz charakter jego otoczenia.

Uprzejmie proszę agencje nieruchomości i pośredników o niekontaktowanie się w sprawie współpracy.