Witam.
Szanowni Pośrednicy,
Informuję, że nie podpisuję umów pośrednictwa na pozyskanie oferty ani umów na wyłączność. Zapraszam ze swoimi klientami na prezentację - rozliczenie prowizyjne po Państwa stronie.

Na sprzedaż wolnostojący, przestronny dom o powierzchni 200 m², usytuowany na atrakcyjnej działce o powierzchni 668 m² w Markach przy ul. Księżycowej 16.

Nieruchomość cechuje się w pełni uregulowanym stanem prawnym (budowa rozpoczęta w 2015 r., oficjalne oddanie do użytku w bieżącym 2026 roku). Oferuje unikalne połączenie komfortowej przestrzeni gotowej do natychmiastowego zamieszkania z ogromnym potencjałem aranżacyjnym oraz wyjątkowymi walorami lokalizacyjnymi.

Wyjątkowe położenie, otoczenie i atuty działki:
* Widok na zieleń:
Dom położony jest w pierwszej linii zabudowy naprzeciwko urokliwego lasku, co gwarantuje ciszę, prywatność oraz piękny widok z okien.
* Starodrzew na posesji:
Na działce rosną dwa piękne, zdrowe drzewa - okazały, wysoki świerk oraz średniej wielkości sosna, które nadają ogrodowi niepowtarzalny, leśny klimat i zapewniają naturalny cień.
* Szeroki front i kształt:
Działka o powierzchni 668 m² ma kształt regularnego prostokąta i jest szersza od strony drogi. To ogromny atut dający pełną swobodę przy projektowaniu frontu.
* Dojazd i infrastruktura drogowa:
Obecnie do posesji prowadzi droga szutrowa, jednak do końca jesieni zostanie ona w pełni zmodernizowana i pokryta destruktem asfaltowym (gmina wyłoniła już wykonawcę i podpisała umowę na realizację prac).
* Stan działki i przygotowanie pod inwestycję:
Na terenie posesji znajduje się obecnie stara drewniana szopa - dla zdecydowanego klienta oferuję jej rozbiórkę w cenie domu.

Stan zewnętrzny budynku i balkony (do własnego wykończenia):
* Elewacja:
Dom ocieplony, w całości zaciągnięty klejem i zagruntowany podkładem - przygotowany pod bezpośrednie położenie końcowego tynku strukturalnego w dowolnym kolorze.
* Balkony zewnętrzne:
Zewnętrzne balkony posiadają obecnie, murowane balustrady. Zostały one przygotowane w sposób umożliwiający łatwą modernizację i wymianę na nowoczesną metaloplastykę lub balustrady szklane oraz wyłożenie powierzchni płytkami. Pozwala to na pełne dopasowanie finalnego wyglądu elewacji do estetyki nowego właściciela.
* Aranżacja wjazdu i ogrodzenia:
Obecne ogrodzenie z siatki oraz brama są do modyfikacji, a teren wejścia oraz przyszłego podjazdu jest do wybrukowania. Wzdłuż całego płotu od strony drogi rosną tuje - w zależności od wybranej lokalizacji nowej bramy wjazdowej, część z nich będzie wymagała wycięcia pod zrobienie wygodnego wjazdu.

Rozkład i standard wnętrza:
* Kondygnacje:
Dwie pełne kondygnacje mieszkalne + funkcjonalna piwnica (wejście wewnątrz budynku, mieści się tu czysta i zorganizowana kotłownia).
* Pokoje:
Obecnie 5 ustawnych pokoi z bezproblemową możliwością powiększenia przestrzeni aż do 7 pokoi.
* Łazienki:
Komfortowa łazienka znajduje się na każdej kondygnacji mieszkalnej (łącznie 2 łazienki).
* Stan wykończenia:
W 3/4 dom jest w pełni wykończony, umeblowany i gotowy do wprowadzenia się. Pozostała 1/4 powierzchni to stan surowy zamknięty do własnej aranżacji.
* Wyposażenie w cenie:
Wszystkie meble oraz sprzęt AGD widoczne na zdjęciach zostają w cenie budynku!

Instalacje i media:
* Ogrzewanie:
Nowoczesne ogrzewanie gazowe w hybrydowym układzie grzejnikowo-podłogowym.
* Wszystkie media miejskie:
Prąd, gaz, woda, kanalizacja + podłączony szybki światłowód.

Rozwiązania parkingowe i zgody prawne:
Nieruchomość oferuje dwie gotowe, formalnie zatwierdzone ścieżki na parkowanie aut:
1. Adaptacja wnętrza:
Możliwość łatwej przebudowy niewykończonej części (1/4 budynku) na garaż w bryle domu.
2. Niezależny garaż podziemny na 2 auta:
W pozwoleniu na budowę zawarta jest oficjalna i aktualna zgoda na wybudowanie wolnostojącego garażu podziemnego na dwa stanowiska (niezwiązanego konstrukcyjnie z budynkiem).

Lokalizacja:
Marki, ul. Księżycowa 16. Szybki wylot na trasę S8 zapewnia błyskawiczny dojazd do Warszawy, łącząc bliskość natury z pełną infrastrukturą miejską w zasięgu ręki.
Blisko do szkoły, basenu i hali sportowej MCER.
Zapraszam na prezentację domu w rzeczywistości.

Cena:
1 650 000 zł.

* Dariusz S.