OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Dom dla rodziny, która chce dużo przestrzeni i niskie rachunki: 194 m² do zamieszkania od zaraz, cztery sypialnie, 60 m² poddasza na biuro lub drugi salon, fotowoltaika na starych zasadach i prąd poniżej 50 zł miesięcznie. Budynek z 2018 roku, wykończony przez architekta, bez czynszu i bez stałych opłat za osiedle. Sprzedaję bezpośrednio, bez prowizji, cena do lekkiej negocjacji. Kupujesz pierwszy dom lub mieszkanie? Nie płacisz 2% PCC, czyli oszczędzasz około 32 000 zł.

NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE
- Szeregowiec, segment środkowy, na kameralnym zamkniętym osiedlu.
- 194,55 m² do użytku: 129,7 m² w księdze wieczystej plus wykończone, ocieplone poddasze 60 m² ze schowkiem 10 m².
- 6 pokoi: 5 w lokalu (salon i 4 sypialnie) plus poddasze w wyłącznym użytkowaniu; 2 łazienki, garderoba i spiżarnia.
- Garaż w bryle budynku, podjazd na 2 auta, ogródek i 2 balkony.
- Fotowoltaika 6,3 kW rozliczana na starych zasadach oraz 2 klimatyzacje z funkcją grzania.
- Wszystkie media około 700 zł miesięcznie przy 4 osobach; rachunki z 12 miesięcy do wglądu.
- Dom w dużej mierze umeblowany, gotowy do przekazania od ręki.

ROZKŁAD
Parter: salon z kuchnią 36,2 m², łazienka 2,91 m², spiżarnia z kotłownią 4,4 m², wiatrołap z szafą 5,3 m², garaż 16 m².
Piętro: sypialnie 16, 12,3, 11,3 i 10,7 m², łazienka 6,1 m², garderoba, schowek 1,8 m².
Poddasze: otwarta przestrzeń 60 m² z aneksem kuchennym, dziś biuro, siłownia i strefa TV, plus schowek 10 m². Jest miejsce na dodatkową łazienkę lub pokój dla gości.
Budynek ustawiony na południe i zachód: salon i ogródek mają słońce po południu.

UMEBLOWANIE
Dom sprzedaję w dużej mierze umeblowany. Zostaje cała kuchnia z AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap) i szafy na wymiar. W cenie zostawimy też część mebli ruchomych, między innymi łóżka, szafy i komody. Kilka rzeczy, na przykład telewizory, zabierzemy; ostateczny zakres ustalimy z kupującym.

RACHUNKI
Fotowoltaika pokrywa bieżące zużycie, więc prąd kosztuje poniżej 50 zł miesięcznie. Latem klimatyzacja zasilana z paneli chłodzi dom praktycznie za darmo, zimą automatycznie go dogrzewa. Ogrzewanie: kondensacyjny kocioł gazowy i podłogówka na parterze oraz w części piętra, gaz średnio 165-240 zł miesięcznie. Łącznie prąd, gaz, woda i odpady to około 700 zł miesięcznie przy czteroosobowej rodzinie z dwiema osobami pracującymi z domu.

STANDARD
Pustak ceramiczny ocieplony, poddasze docieplone podwójną warstwą wełny, blachodachówka, trójszybowe okna Roto i okna dachowe Velux. Drewniana podłoga trójwarstwowa, szafy na wymiar, podświetlane schody z czujnikiem ruchu, oświetlenie LED sterowane z Apple Home. Trójstopniowy filtr wody na cały dom, młynek odpadów, moskitiery. Alarm, drzwi antywłamaniowe, okablowanie pod kamery i rolety antywłamaniowe. Światłowód, miejska woda i kanalizacja, osobne złącze wody do ogrodu, możliwość wykonania kominka.

OSIEDLE I OKOLICA
Kameralne, zamknięte osiedle przy ul. Ząbkowskiej: brama z automatem, furtka z domofonem, wewnętrzna droga z kostki, wokół domy jednorodzinne. Brak stałych opłat za części wspólne.
Węzeł S8 Marki 2,5 km, do centrum Warszawy około 20 minut autem, przystanek autobusowy w pobliżu.
Sklep spożywczy 200 m, Netto 270 m, Biedronka 290 m, paczkomat 50 m.
W promieniu 2 km 10 przedszkoli i 2 szkoły podstawowe, w promieniu 5 km IKEA, Atrium Targówek i M1.
W okolicy las, park, ścieżka rowerowa i Glinianki w Zielonce.

STAN PRAWNY
Odrębna własność lokalu w budynku dwulokalowym, księga wieczysta bez hipoteki, dział IV pusty; standardowe służebności przejazdu i mediów. Dokumenty, rachunki i świadectwo energetyczne udostępnię przed prezentacją.

PREZENTACJE
Prezentacja możliwa po wcześniejszym umówieniu się i wstępnej weryfikacji.

Sprzedaję bezpośrednio i nie podpisuję umów z biurami nieruchomości. Jeśli jesteś pośrednikiem i masz klienta zainteresowanego tym domem, zapraszam razem z nim; wynagrodzenie ustalasz ze swoim klientem.

Ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal.