KOMFORTOWY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ Z OGRODEM ZIMOWYM NA DZIAŁCE 890 M² | ŁOMIANKI DOLNE, UL. WIŚLANA

Szukasz nieruchomości, która łączy podmiejski spokój, kontakt z naturą i przestrzeń, jakiej próżno szukać w typowych inwestycjach deweloperskich?
Na sprzedaż trafia wyjątkowa, skrajna część domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 187 m² (powierzchnia użytkowa ok. 170 m²), usytuowana na dużej, ustawnej działce o powierzchni 890 m². To idealna propozycja dla rodziny szukającej gotowego do zamieszkania, solidnego domu z ogromnym prywatnym ogrodem i szybkim dojazdem do północnych dzielnic Warszawy.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:- Duża działka (890 m²): Rzadkość na rynku wtórnym segmentów pod Warszawą, gdzie standardem są działki o wielkości 200–400 m². Tutaj do dyspozycji pozostaje ok. 650 m² zadbanego, zielonego ogrodu, dającego pełną swobodę aranżacji strefy relaksu, placu zabaw czy basenu.
- Całoroczny ogród zimowy: Przeszklona strefa wypoczynkowa w bryle budynku pozwala cieszyć się zielenią i dziennym światłem niezależnie od pory roku.
- Doskonały rozkład i przestrzeń: Ponad 60-metrowy salon na parterze oraz potężny master bedroom (ponad 40 m²) na piętrze gwarantują poczucie niczym nieograniczonej przestrzeni.
- Klimatyczny kominek: Stanowi centralny punkt salonu, tworząc przytulną atmosferę w chłodniejsze wieczory.
- Garaż wolnostojący na 2 auta: Dodatkowo obszerny podjazd z kostki brukowej pomieści samochody gości.
- Bezpieczeństwo i prywatność: Nieruchomość wyposażona w system alarmowy, monitoring wizyjny oraz domofon.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom charakteryzuje się bardzo czytelnym podziałem na część dzienną (parter) oraz strefę prywatną domowników (piętro):
PARTER:- Salon z aneksem kuchennym (64,5 m²): Jasna, doskonale doświetlona przestrzeń dzienna z wyjściem do ogrodu, wydzieloną częścią jadalnianą oraz kominkiem.
- Ogród zimowy (część przynależna ok. 17,2 m²): Idealny jako strefa czytelnicza, domowa oranżeria lub salonik kawowy.
- Łazienka (3,7 m²): Wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę oraz toaletę.
- Wiatrołap i hol wejściowy: Z miejscem na szafy w zabudowie.

PIĘTRO:- Sypialnia główna / Master Bedroom (40,3 m²): Imponujący metraż z oknami dachowymi dający możliwość wydzielenia strefy do pracy, prywatnej biblioteki lub dodatkowej garderoby.
- Sypialnia 2 (24,3 m²): Bardzo przestronny pokój dziecięcy / gościnny.
- Sypialnia 3 (15,5 m²): Ustawny pokój z przeznaczeniem na sypialnię lub gabinet.
- Główny pokój kąpielowy (7,2 m²): Wygodna łazienka z wanną.
- Garderoba / schowek (4,3 m²) oraz korytarz: Wygodna komunikacja łącząca wszystkie pokoje.

STANDARD TECHNICZNY I MEDIA:- Rok budowy: 2008 (tradycyjna technologia murowana z pustaka, dach kryty trwałą dachówką - na materiałach sprowadzonych z Niemiec).
- Stolarka: Okna PCV o dobrej izolacji termicznej, drzwi wejściowe drewniane.
- Wykończenie wnętrz: Na podłogach wysokiej jakości deska podłogowa oraz płytki gresowe.
- Ogrzewanie: Własne gazowe (piec dwufunkcyjny z zasobnikiem).
- Woda i kanalizacja: Własne ujęcie wody (studnia głębinowa), szczelne szambo.
- Opłaty: Czynsz administracyjny / stałe koszty eksploatacyjne wynoszą ok. 1 500 PLN / mc.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Nieruchomość znajduje się przy ul. Wiślanej w Łomiankach Dolnych – w sąsiedztwie kameralnej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych:- Rekreacja: Kilkaset metrów od wału wiślanego i starorzecza Wisły – wymarzone tereny na spacery z psem, jogging czy wycieczki rowerowe (Kampinoski Park Narodowy w zasięgu krótkiej przejażdżki).
- Infrastruktura: W zasięgu kilku minut jazdy samochodem pełne zaplecze miejskie Łomianek: szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki, CH Łomianki, dyskonty (Biedronka, Lidl, Auchan), restauracje, basen oraz centrum fitness.
- Dojazd do Warszawy: Szybki wyjazd na trasę gdańską (DK7/S7). W pobliżu przystanki autobusów podmiejskich (linie [numer]) kursujących bezpośrednio do węzła komunikacyjnego Metro Młociny.

WARUNKI FINANSOWE I PODSUMOWANIE:- Cena ofertowa: 1 549 000 PLN
- Cena za m²: 8 283 PLN / m²
- Działka w cenie: Wartość obejmuje udział w gruncie wynoszący aż 890 m² (w tym ok. 650 m² prywatnego, zagospodarowanego ogrodu) oraz garaż wolnostojący na 2 samochody
- Koszty stałe: Czynsz administracyjny / opłaty eksploatacyjne ok. 1 500 PLN / mc
- Forma własności: Pełna własność z urządzoną Księgą Wieczystą (możliwość zakupu na kredyt hipoteczny)

Nieruchomość stanowi rzadko spotykane na rynku połączenie dużej, prawie 9-arowej działki, klimatycznego ogrodu zimowego i atrakcyjnej stawki za metr kwadratowy w bliskim sąsiedztwie Warszawy co ułatwia dojazd.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Notus Finanse S.A.