Kamienica z potencjałem inwestycyjnym naprzeciwko Manufaktury - ul. Drewnowska 17, Łódź



Oferuję na sprzedaż wyjątkową kamienicę z 1937 roku, położoną w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji w Łodzi - przy ul. Drewnowskiej 17, naprzeciwko Centrum Handlowego Manufaktura. Z każdego lokalu rozciąga się widok na to kultowe miejsce, co czyni nieruchomość niezwykle atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i przyszłych najemców.



Opis nieruchomości:

Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 0,0228 ha.

Kamienica posiada 385,80 m² powierzchni użytkowej.

Ściany wykonane są z czerwonej cegły (grubość na parterze ok. 60 cm), a stropy i schody są drewniane, co nadaje kamienicy niepowtarzalny klimat. Dach pokryty został papą na pełnym deskowaniu.

Do budynku doprowadzono media: wodę, energię elektryczną, a gaz znajduje się bezpośrednio pod budynkiem.

Elewacja wymaga odświeżenia.



Na terenie posesji istnieje możliwość wydzielenia trzech prywatnych miejsc parkingowych.



Udogodnienia i remonty:

Wymienione instalacje wodne i elektryczne
Na 1 piętrze ogrzewanie elektryczne podłogowe na podczerwień (podkłady dobrej firmy dlatego koszty są niskie) na pozostałych piętrach ogrzewanie elektryczne
Stolarka okienna wymieniona w 2000 roku
Piwnica/komórka pod budynkiem - ok. 50 m² (wysokość 2,20 m)


Układ budynku i obecni najemcy:

Parter (130,41 m²) lokal aktualnie wynajmowany pod sklep.
Wcześniej funkcjonował jako 3 oddzielne lokale handlowe.
Pierwsze piętro (122,56 m²)- trzy mieszkania po generalnym remoncie, wykończone pod klucz:
25-30 m² - wolne (wcześniej wynajmowane za 1 600 zł/mies.)
45 m² - wolne (wcześniej wynajmowane za 2 000 zł/mies.)
45 m² - wynajęte
Drugie piętro (132,83 m²)
Przestronne mieszkanie (6 pokoi, 2 łazienki) - stan do remontu, z dużym potencjałem aranżacyjnym.
Poddasze (ok. 130 m²)
Na ten moment nieużytkowe, z możliwością adaptacji.
Minimalna wysokość: 1,3 m | Maksymalna: 1,6 m


Dochody i możliwości inwestycyjne

Reklamy na elewacji - ok. 10 000 zł/mies.
Idealna lokalizacja dla inwestora planującego wynajem krótkoterminowy, biurowy lub usługowy.
Informacja o przychodach z obecnie wynajmowanych lokali udostępniana na życzenie.
Stan prawny:

Nieruchomość czysta w księdze wieczystej - brak obciążeń, hipotek i zaległości.

Wszystkie opłaty regulowane są na bieżąco.

Budynek wolny od kredytów.



Cena:

2 400 000 zł

Cena do negocjacji - właściciele otwarci na propozycje.



Ta kamienica to unikalna okazja inwestycyjna w samym sercu Łodzi - idealna zarówno do dalszego wynajmu, jak i pod rozwój własnego projektu (np. apartamentów lub biur z widokiem na Manufakturę).



Serdecznie zapraszam na prezentację.