KAMIENICA INWESTYCYJNA NAPRZECIWKO MANUFAKTURY - ŁÓDŹ

Cena: 2 500 000 zł - do negocjacji

Na sprzedaż kamienica przy ul. Drewnowskiej 17 w Łodzi, położona bezpośrednio naprzeciwko Manufaktury - jednego z najbardziej rozpoznawalnych centrów handlowych, gastronomicznych i rozrywkowych w Polsce.

To nieruchomość, która już zarabia i oferuje kilka niezależnych możliwości zwiększenia przychodów.

Budynek łączy funkcję handlową, mieszkalną, potencjał noclegowy oraz cztery powierzchnie reklamowe. Parter i pierwsze piętro przeszły remont, a pozostałe przestrzenie dają inwestorowi możliwość dalszego rozwoju.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

- Lokalizacja bezpośrednio naprzeciwko Manufaktury.
- 385,80 m² powierzchni użytkowej na trzech kondygnacjach.
- 228 m² powierzchni działki.
- 8 000 zł miesięcznego przychodu z aktualnego najmu.
- Parter i pierwsze piętro po remoncie.
- Trzy mieszkania, w tym dwa obecnie wolne.
- Drugie piętro po dawnym hostelu - 16 miejsc noclegowych.
- Cztery dobrze widoczne powierzchnie reklamowe.
- Dwa miejsca parkingowe na posesji.
- Dodatkowy strych o powierzchni około 130 m² oraz piwnica około 50 m².
- Możliwość rozwijania kilku źródeł przychodów w jednym budynku.

PARTER - 130,41 m² | WYNAJĘTY LOKAL HANDLOWY

Cały parter jest obecnie wynajęty najemcy prowadzącemu sklep z artykułami militarnymi.
Przychód z najmu: 5 000 zł miesięcznie.
Kondygnacja przeszła remont. W przeszłości funkcjonowały tutaj trzy oddzielne lokale handlowe, co daje możliwość rozważenia innego podziału przestrzeni w przyszłości.

PIERWSZE PIĘTRO - 122,56 m² | TRZY MIESZKANIA PO REMONCIE

Na pierwszym piętrze znajdują się trzy mieszkania po generalnym remoncie.
Wykonane prace obejmowały:
- Wymianę instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych.
- Wzmocnienie stropów.
- Ocieplenie ścian.
- Modernizację pomieszczeń.
- Zastosowanie ogrzewania na podczerwień.

Jedno mieszkanie jest wynajęte za 3 000 zł miesięcznie.
Dwa pozostałe mieszkania są wolne i dostępne do wynajęcia, co stwarza możliwość zwiększenia przychodów z już wyremontowanej części budynku.

DRUGIE PIĘTRO - 132,83 m² | DAWNY HOSTEL

Na drugim piętrze wcześniej funkcjonował hostel.
Przestrzeń obejmuje cztery pokoje, w których przygotowano łącznie 16 miejsc noclegowych, dwie łazienki, dużą kuchnię oraz pomieszczenia pomocnicze.
Przy pełnym obłożeniu i stawce 800 zł miesięcznie za osobę model wynajmu zapewniał potencjalny przychód 12 800 zł miesięcznie.
Kondygnacja wymaga remontu. Posiada centralne ogrzewanie zasilane piecem elektrycznym.
Można rozważyć ponowne wykorzystanie jej na cele noclegowe, wynajem pokoi lub inną działalność, po spełnieniu odpowiednich wymagań technicznych i formalnych.

CZTERY POWIERZCHNIE REKLAMOWE - DODATKOWY POTENCJAŁ

Na budynku znajdują się cztery powierzchnie reklamowe:
- Jedna duża.
- Dwie mniejsze.
- Jedna średnia od strony ul. Drewnowskiej.

Sąsiedztwo Manufaktury i widoczność nieruchomości stwarzają możliwości pozyskania reklamodawców.
Szacowany potencjał przychodu z czterech reklam wynosi do około 20 000 zł miesięcznie, zależnie od uzyskanych stawek, zawartych umów i możliwości formalnego wykorzystania powierzchni.
Jest to potencjalny, a nie obecnie osiągany przychód.

BUDYNEK I DODATKOWE POWIERZCHNIE

Kamienica została wybudowana w 1937 roku z czerwonej cegły.
Parter i pierwsze piętro przeszły istotne prace remontowe. Wymieniono stolarkę okienną, a elewacja wymaga odświeżenia.
Do budynku doprowadzono wodę, energię elektryczną oraz C.O.
Dodatkowo nieruchomość posiada:
- Strych o powierzchni około 130 m² i wysokości 1,30-1,60 m.
- Piwnicę o powierzchni około 50 m² i wysokości około 2,20 m.
- Dwa miejsca parkingowe na posesji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - NIERUCHOMOŚĆ Z KILKOMA ŹRÓDŁAMI DOCHODU

Aktualny przychód z najmu: 8 000 zł miesięcznie, czyli 96 000 zł rocznie.
Na obecne wpływy składają się wynajem lokalu handlowego oraz jednego mieszkania.
Możliwości dalszego rozwoju obejmują wynajem dwóch wolnych mieszkań, ponowne zagospodarowanie drugiego piętra oraz komercjalizację powierzchni reklamowych.
To propozycja dla inwestora, który chce przejąć nieruchomość z działającym najmem, a następnie zwiększać jej rentowność poprzez aktywne zarządzanie.

LOKALIZACJA - NAPRZECIWKO MANUFAKTURY

Drewnowska 17 to rozpoznawalny adres w Łodzi, bezpośrednio sąsiadujący z Manufakturą.
Bliskość centrum handlowego, restauracji, punktów usługowych i atrakcji turystycznych stanowi atut zarówno dla najmu mieszkaniowego, jak i działalności handlowej czy noclegowej.

CENA: 2 500 000 ZŁ - DO NEGOCJACJI

Nieruchomość sprzedawana jest jako całość.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Chętnie pokażemy wszystkie kondygnacje, wyremontowane mieszkania, część handlową, przestrzeń po dawnym hostelu oraz powierzchnie reklamowe.
Kamienica przy Manufakturze - rozpoznawalna lokalizacja, istniejący najem i potencjał dalszego rozwoju.