Boćwinka

dom wolnostojący na sprzedaż

Wyjątkowe, utrzymane w naturalnym, mazurskim stylu piękne siedlisko w sercu Mazur Garbatych na skraju Puszczy Boreckiej - jednego z ostatnich dziewiczych zakątków wschodnich Mazur. Bardzo zadbany dom, schludne obejście, stajnia, zabudowania gospodarcze, a także urokliwy sad nad stawem i stajnia dla koni. Położone zaledwie 1,2 km do plaży gminnej na jeziorze Żywy (objęte strefą ciszy) w Jurkowie. Wyjątkowa okazja dla osób szukających spokojnego domu, w którym mogli by przyjmować gości, prowadzić agroturystykę.
Budynki gruntownie wyremontowane i dostosowane do obecnych standardów budowlanych. Remont wykonany z poszanowanie oryginalnych materiałów używanych w regionie: czerwona cegła, kamień naturalny, dachówka, drewno.

Obejrzyj FILM: [www]/watch?v=7x9fBuqFwCA (jeśli nie widzisz filmu skontaktuj się z pośrednikiem)

LOKALIZACJA:
Jurkowo, gmina Kruklanki, powiat giżycki (ok. 10 km od Kruklanek, 20 km do Giżycka). Malownicza wieś położona między Puszczą Borecką a jeziorem Żywy. Okolica wyjątkowo atrakcyjna turystycznie, a jednocześnie nie skomercjalizowana. Miejsce dla osób ceniących przestrzeń, spokój, ciszę i dziką, mazurską przygodę. Kruklanki są siedzibą gminy - znajdziemy w nich sklepy, szkołę, orlika, ośrodek kultury, bibliotekę, przychodnię, punkty usługowe itd. Na terenie gminy znajduje się czternaście bardzo czystych jezior z obowiązującą strefą ciszy.

DZIAŁKA:
Posiadłość to spójny, w pełni zagospodarowany i urządzony teren o łącznej powierzchni ponad 1,3 h, formalnie złożony z 5 działek ewidencyjnych. Wieloletnie nasadzenia, teren płaski w foremnym kształcie, w całości ogrodzony. Graniczy od południowej strony z młodym lasem sosnowym.
Składa się z części przydomowej - z zadbanym sadem i ogrodem, funkcjonalnej altany, oryginalnej piwnicy (ziemianki) oraz niewielkiego stawu. Dalej znajduje się część gospodarcza, z garażami, warsztatem, rowerownią, magazynkami na sprzęt sportowy i wodny, suszarnią drewna i drewutnią. W siedlisku jest też kurnik z dużym zamkniętym wybiegiem, a przede wszystkim - stajnia dla 5 koni ze stodołą.
Kolejną przylegającą częścią jest teren o pow. ok. 0,66 ha, który ogrodzono aranżując na nim wybieg dla koni.
Dodatkowo w ofercie sprzedaży zawarta jest 6 działka ewidencyjna o kształcie prostokąta, położona ok. 500 m dalej, o pow. ok. 0,5 ha, obecnie pełniąca funkcję łąki/pastwiska.
Łączna powierzchnia wszystkich działek: 1,8805 ha
Powierzchnie:
- zabudowane z sadem i ogrodem: 66/1 – 0,2018 ha; 66/2 – 0,0245 ha; 66/3 – 0,4837 ha
- wybieg dla koni: 67 – 0,3165 ha; 68 – 0,3456 ha
- dodatkowa - pastwisko: 143/2 - 0,5084 ha (klasy gruntu ŁIV, RIVA, RV) ?userview=215)
MEDIA: wodociąg, prąd, sieć telekomunikacyjna - światłowód. Szambo. Ogrzewanie domu - centralne ogrzewanie piecem olejowym oraz piecami kaflowymi. Ogrzewanie wody termą.
Południowo-zachodnia ekspozycja względem słońca.

DOM:
Budynek byłej szkoły podstawowej, murowany z czerwonej cegły, z początku XX wieku, wpisany do zasobu obiektów zabytkowych i kulturowych w gminie Kruklanki (ale nie objęty jeszcze ochroną prawną). Część mieszkalna to wyremontowany obszerny dom dwukondygnacyjny o powierzchni całkowitej około 350 m2, a w nim salon, jadalnia z kuchnią, pokój rekreacyjny, pokój seniora/gabinet, 5 sypialni, 3 łazienki.
W każdej sypialni zainstalowany jest piękny stylowy piec kaflowy, który zimą oddaje naturalne ciepło przy wykorzystaniu drewna opałowego.
Każde z pomieszczeń poza piecami kaflowymi na drewno posiada również system ogrzewania centralnego z grzejnikami przystosowanymi do dużych powierzchni tych pomieszczeń. Kotłownia mieszcząca się w piwnicy wyposażona jest w nowoczesny piec na olej.
Jadalnia również posiada obszerną rustykalną kuchnię na drzewo typu fajerka z tradycyjnym miejscem do pieczenie chleba.

Dół:
- jadalnia z kuchnią (4x4,5 m) pow. ok. 18 m2
- łazienka duża (3x2 m) pow. ok. 6 m2
- łazienka mała (2,5x2 m) pow. ok. 5 m2
- sypialnia rodziców (5x5 m) pow. ok. 25 m2
- sypialnia od drogi (4x5 m) pow. ok. 20 m2
- sypialnia z 2 łóżkami (3x4,5 m) pow. ok. 13,5 m2
- salon TV (5x4 m) pow. ok. 20 m2
- pokój seniora (2,6x3,5 m) pow. ok. 9,1 m2
Góra:
- pomieszczenie rekreacyjne - hobby (10x4,5 m) pow. ok. 45 m2
- sypialnia główna(4,5x4,5 m) pow. ok. 20,25 m2
- sypialnia 3 łóżka (5x4,5 m) pow. ok. 22,5 m2
- łazienka (1x2,5 m) pow. ok. 2,5 m2
- pomieszczenie gospodarcze (11x2 m) pow. ok. 22 m2
- pomieszczenie gospodarcze (2x5 m) pow. ok. 10 m2
- korytarz (4,5x2 m) pow. ok. 9 m2

POZOSTAŁE ZABUDOWANIA::
- garaż 1 (ok. 5,5x3 m) pow. ok . 16,5 m2
- garaż 2 (ok. 5,5x3 m) pow. ok. 16,5 m2
- warsztat (ok. 5,5x4 m) pow. ok. 22 m2
- stajnia (ok. 10x4 m) pow. ok. 40 m2
- piwnica/ziemianka (ok. 6x2,5 m) pow. ok. 15 m2
- altana ogrodowa (ok. 5x4 m) pow. ok. 20 m2
- wozownia duża (ok. 9x5,5 m) pow. ok 49,5 m2
- wozownia mała (ok. 5x2,5 m) pow. ok 12,5 m2
- drewutnia (ok. 3x3 m) pow. ok. 9 m2
- kurnik (ok. 3x3 m) pow. ok. 9 m2
- grill (ok. 4x3 m) pow. ok.12 m2
- pszczelarnia (ok. 5,5x4 m) pow. ok. 22 m2
- rowerownia (ok. 5,5x4 m) pow. ok. 22 m2

STAN PRAWNY/OPŁATY
Stan prawny uregulowany. Pełna własność z KW. Brak obciążeń.
Elastyczny termin wydania nieruchomości.
Niskie koszty utrzymania.

POŚREDNIK
Łukasz Wróbel

• Boćwinka, gmina Kruklanki, powiat giżycki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 250 m², 9 pokoi, wybudowany w 1910 roku
• Działka 18805 m² (1.88 ha)
• Budynek z aneksem kuchennym
• Garaż, ogrzewanie olejowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna nowe drewniane
• Dojazd: asfalt
• Media: szambo, prąd
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad tydzień temu