Nowy bliźniak 176,35 m2 z ogródkiem na sprzedaż – BUDYNEK B, ul. Sąsiedzka, Kraków, Ruczaj (Dębniki)

Opis nieruchomości: Na sprzedaż nowoczesny bliźniak (Budynek B – położony w głębi działki, co zapewnia większą prywatność) o łącznej powierzchni 176,35 m2, na 3 poziomach (parter techniczny + 2 piętra mieszkalne), z przynależnym ogródkiem o powierzchni ok. 55 m2. Nieruchomość położona przy ul. Sąsiedzkiej w Krakowie, na Ruczaju (dzielnica Dębniki) – w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się i poszukiwanych dzielnic miasta. Budynek w trakcie końcowych prac wykończeniowych, oferowany w stanie deweloperskim. Na obecnym etapie budowy istnieje możliwość wprowadzenia bardzo wielu zmian pod indywidualne potrzeby klienta (inny układ ścian/pomieszczeń, dodatkowe wyjście do ogródka i inne).

★ OPCJA PODZIAŁU NA 2 MIESZKANIA – IDEALNA DLA OBCOKRAJOWCÓW: Budynek może zostać formalnie podzielony na 2 odrębne lokale mieszkalne. To wyjątkowo atrakcyjne rozwiązanie dla nabywców spoza Unii Europejskiej i EOG – zgodnie z polskim prawem zakup wyodrębnionego lokalu mieszkalnego (z wyjątkiem strefy nadgranicznej) nie wymaga pozwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, w przeciwieństwie do zakupu domu jednorodzinnego. Pozwala to ominąć długi proces uzyskiwania pozwolenia MSWiA i znacznie przyspieszyć transakcję.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER (55,11 m2) – strefa techniczno-garażowa: 2 garaże, 3 pomieszczenia gospodarczo-techniczne (w jednym zostanie zainstalowana pompa ciepła) oraz komunikacja.
PIĘTRO 1 (60,62 m2) – strefa dzienna: salon z kuchnią, sypialnia, łazienka, komunikacja.
PIĘTRO 2 (60,62 m2) – część sypialniana: 3 pokoje, łazienka, komunikacja.
Ogródek przynależny: ok. 55 m2.

Standard wykończenia: Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm Dryfix grubości 25 cm. Ocieplenie zewnętrzne: styropian grafitowy 15 cm + wełna. Okna plastikowe trzyszybowe. Wentylacja mechaniczna. Przygotowana instalacja pod montaż klimatyzacji (1 podejście na piętro – do ustalenia). Przygotowana instalacja pod montaż paneli fotowoltaicznych. Wideodomofon. Instalacja alarmowa. Balkony wykończone (balustrada, płytki gresowe na podstawkach). Garaże wykończone (posadzka przemysłowa, osprzęt elektryczny, malowanie).

Ogrzewanie i energia: Pompa ciepła + instalacja ogrzewania podłogowego w całym budynku. Bardzo niskie koszty eksploatacji, ekologiczne i przyszłościowe rozwiązanie.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość zlokalizowana przy ul. Sąsiedzkiej na Ruczaju w Krakowie (dzielnica Dębniki) – jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic mieszkaniowych miasta, cenionej za bliskość natury, doskonałe skomunikowanie i bogatą infrastrukturę. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Kampus 600-lecia Odnowienia UJ, a w niedalekiej odległości AGH oraz Politechnika Krakowska. Park Ruczaj-Lubostroń, Bulwary Wiślane oraz Lasek Wolski oferują liczne możliwości rekreacyjne. Doskonała komunikacja tramwajowa (linie m.in. 11, 17, 23, 52) i autobusowa zapewnia szybki dojazd do centrum Krakowa (
5 km). Bonarka City Center, Galeria Kazimierz oraz liczne sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe w okolicy. Idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i pracowników korporacji oraz studentów.

Najważniejsze atuty nieruchomości: nowy bliźniak w stanie deweloperskim, położenie w głębi działki (dodatkowa prywatność i cisza), prestiżowa lokalizacja na Ruczaju (Dębniki), bardzo wysoka efektywność energetyczna (pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe + przygotowanie pod fotowoltaikę + okna 3-szybowe + ocieplenie 15 cm styropian + wełna), 2 garaże w cenie, ogródek ok. 55 m2, wideodomofon i alarm, balkony wykończone, możliwość znaczących zmian projektowych pod klienta na obecnym etapie budowy, OPCJA PODZIAŁU NA 2 MIESZKANIA jako rozwiązanie dla obcokrajowców spoza UE/EOG (zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia MSWiA), atrakcyjniejsza cena za m2 w porównaniu do Budynku A, bliskość uczelni i terenów rekreacyjnych.

Cena: 1 979 000 zł brutto (11 222 zł/m2).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.