Są miejsca, w których trudno uwierzyć, że nadal jest się w Krakowie. Ten dom jest właśnie jednym z nich.

Położony przy ul. Kozienickiej, w otoczeniu Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego, łączy ciszę, zieleń i poczucie prywatności z wygodą mieszkania w granicach miasta. Z domu w kilka minut można znaleźć się nad Wisłą lub w Tyńcu, a jednocześnie szybko dojechać do sklepów, szkół, komunikacji miejskiej czy autostrady.

To wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 172,05 m² i powierzchni całkowitej 242 m², z garażem oraz dużym strychem, położony na działce o powierzchni 497 m². Dom został zaprojektowany tak, aby maksymalnie wykorzystać światło, widoki i otaczającą go zieleń.

Jednym z jego największych atutów są duże przeszklenia i południowa ekspozycja części dziennej. Dzięki temu wnętrza są jasne i słoneczne, a z wielu pomieszczeń zamiast miejskiej zabudowy widać przede wszystkim drzewa i ogród.

Parter - przestrzeń, światło i ogród

Sercem domu jest bardzo duży salon z ogromnymi przeszkleniami, otwierającymi wnętrze na ogród i zieleń. Przestrzeń została zaplanowana tak, aby w razie potrzeby można było wydzielić z niej osobną część jadalnianą za pomocą rolet, a po ich otwarciu ponownie uzyskać jedno duże, otwarte wnętrze.

Obok znajduje się wykonana na wymiar drewniana kuchnia z hiszpańskimi płytkami - charakterystyczna, ciepła i zupełnie inna niż typowe, katalogowe zabudowy.

Na parterze znajduje się również dodatkowy pokój z widokiem na zieleń, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub sypialni. Jest także praktyczny schowek oraz osobne pomieszczenie gospodarcze łączące funkcję pralni i suszarni z WC oraz umywalką.

Z części dziennej wychodzi się bezpośrednio do ogrodu.

Ogród i pergola - dodatkowy salon na świeżym powietrzu

Dom otacza kameralny, bardzo zielony ogród. Wzdłuż południowej i częściowo zachodniej elewacji wykonano drewniany taras, który tworzy naturalne przedłużenie salonu.

Znajduje się na nim wysokiej klasy automatyczna pergola, wyposażona w sterowane elektrycznie zadaszenie, oświetlenie oraz opuszczane osłony chroniące przed wiatrem i deszczem. Dzięki temu taras staje się dodatkową przestrzenią wypoczynkową, z której można komfortowo korzystać od wczesnej wiosny aż do późnej jesieni.

To jedno z tych miejsc, w których naprawdę można zapomnieć, że mieszka się w dużym mieście.

Piętro - cztery pokoje, dwa balkony i dwie łazienki

Na piętrze znajdują się cztery pokoje.

Duża sypialnia ma własne wyjście na balkon otoczony zielenią i pnącą się wisterią. Jest połączona z kameralną łazienką wyposażoną w prysznic, umywalkę i WC.

Drugi z pokoi pełni obecnie funkcję biblioteki. Z jego okien rozciąga się kojący widok na drzewa i okolice Tyńca.

Dwa kolejne jasne pokoje mają duże przeszklenia i dostęp do wspólnego balkonu od strony wschodniej. Na piętrze znajduje się również osobna garderoba.

Pokój kąpielowy

Szczególnym miejscem w domu jest duży pokój kąpielowy.

Centralnie ustawiona wolnostojąca wanna, przestronny prysznic typu walk-in, duże przeszklenia, rośliny i nastrojowe oświetlenie tworzą wnętrze bardziej przypominające prywatne domowe SPA niż standardową łazienkę.

To zdecydowanie jedno z najbardziej charakterystycznych pomieszczeń tej nieruchomości.

Strych z ogromnym potencjałem

Nad piętrem znajduje się duży strych obejmujący powierzchnię praktycznie całego domu. Obecnie wykorzystywany jest m.in. jako garderoba i dodatkowa przestrzeń użytkowa; wcześniej mieścił się tam również kącik zabaw dla dzieci.

Daje on bardzo duże możliwości dalszej aranżacji i wykorzystania zgodnie z potrzebami nowych właścicieli.

Komfort i niskie koszty użytkowania

Dom wyposażony jest w ogrzewanie gazowe i ogrzewanie podłogowe. Posiada również instalację klimatyzacji multi-split, pozwalającą zarówno chłodzić, jak i dogrzewać pomieszczenia.

Dodatkowym atutem jest instalacja fotowoltaiczna, która znacząco ogranicza bieżące koszty energii elektrycznej.

Budynek posiada ponadto światłowód, instalację przygotowaną pod system alarmowy oraz instalację umożliwiającą ładowanie samochodu elektrycznego.

Do domu przynależy garaż jednostanowiskowy, podjazd oraz udział 1/44 w prywatnej drodze dojazdowej, zapewniającej dostęp do ul. Kozienickiej.

Większość elementów stałego wyposażenia i zabudowy pozostaje w domu.

Lokalizacja - natura bez rezygnowania z Krakowa

To jeden z najmocniejszych punktów tej nieruchomości. Dom znajduje się w granicach Krakowa, w niezwykle zielonym otoczeniu Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego.

W około 5 minut rowerem można dotrzeć nad Wisłę, skąd prowadzą piękne trasy spacerowe i rowerowe. Do Tyńca można dojechać rowerem w około 6 minut, a spacer zajmuje około pół godziny.

Jednocześnie w kilka minut samochodem można dotrzeć do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej. W pobliżu znajduje się również pętla autobusowa, zapewniająca połączenie m.in. z Czerwonymi Makami, a komunikacja w drugim kierunku umożliwia dojazd w stronę Ronda Grunwaldzkiego.

Blisko znajduje się także wjazd na autostradę, przy czym w domu i ogrodzie ruch z autostrady praktycznie nie jest słyszalny.

To propozycja dla osób, które nie chcą wybierać między miastem a naturą: chcą mieszkać w Krakowie, ale wracać do domu otoczonego zielenią, światłem i ciszą.

Cena: 1 950 000 zł. Ogłoszenie prywatne.

Powierzchnia użytkowa: 172,05 m²
Powierzchnia całkowita: 242 m²
Działka: 497 m²
Liczba pokoi: 6
Łazienki: 2 + WC z umywalką na parterze
Garaż: 1 stanowisko
Budynek: wolnostojący
Rok oddania do użytkowania: 2019
Lokalizacja: Kraków, ul. Kozienicka / okolice Tyńca