Na sprzedaż wyjątkowa willa klasy premium o powierzchni 296,34 m?, położona przy ul. Pod Stokiem na Woli Justowskiej
Propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z najwyższej półki: prywatnej, przestronnej, nowoczesnej i zaprojektowanej z myślą o komforcie codziennego życia. Willa Pod Stokiem łączy elegancką architekturę, duży ogród, taras dachowy, garaż 2-stanowiskowy oraz zaawansowane rozwiązania technologiczne.
To nie jest typowy dom w mieście. To nieruchomość, która daje poczucie prywatności, przestrzeni i spokoju, a jednocześnie pozwala mieszkać w jednej z najlepszych lokalizacji Krakowa.
Najważniejsze informacje
? powierzchnia domu: 296,34 m?
? liczba pokoi: 5
? działka: 2100 m?
? taras dachowy: 105,94 m?
? garaż 2-stanowiskowy
? deklarowany termin oddania: I kwartał 2028
Układ i funkcjonalność
Willa została zaprojektowana jako komfortowa rezydencja dla osób, które oczekują dużej przestrzeni, prywatności i funkcjonalnego układu.
Całość została rozplanowana na trzech poziomach:
? poziom 0 ? 92,61 m?,
? poziom 1 ? 108,88 m?,
? poziom 2 ? 94,85 m?.
Na poziomie dziennym znajduje się reprezentacyjna część domu z salonem, kuchnią i jadalnią o powierzchni 72,58 m?. To serce nieruchomości ? przestrzeń, w której można wygodnie odpoczywać, spędzać czas z rodziną i przyjmować gości.
Na tym poziomie przewidziano również gabinet, łazienkę, spiżarnię, garderobę, komunikację oraz wiatrołap. Taki układ sprawia, że dom jest nie tylko efektowny, ale też bardzo praktyczny w codziennym użytkowaniu.
Część prywatna daje możliwość wygodnego zaplanowania sypialni, pokoi dziecięcych, garderób, łazienek oraz dodatkowych stref wypoczynku lub pracy. Powierzchnia prawie 300 m? pozwala stworzyć dom dopasowany do potrzeb rodziny, bez kompromisów w zakresie przestrzeni.
Ogród, taras dachowy i prywatna strefa relaksu
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest działka o powierzchni 2100 m?. To ogromna wartość w tej części Krakowa, szczególnie na Woli Justowskiej, gdzie prywatna przestrzeń i zieleń mają wyjątkowe znaczenie.
Ogród daje wiele możliwości aranżacyjnych. Może stać się miejscem odpoczynku, spotkań z rodziną i znajomymi, przestrzenią dla dzieci albo prywatną strefą rekreacyjną.
Dodatkowo willa posiada taras dachowy o powierzchni 105,94 m?. To wyjątkowa przestrzeń, którą można zaaranżować jako letni salon, strefę wypoczynkową, miejsce na jacuzzi, zieleń, leżaki lub prywatną przestrzeń do relaksu z widokiem na otoczenie.
W projekcie przewidziano również wykonanie niecki basenowej, co dodatkowo podkreśla rezydencjonalny charakter nieruchomości.
Architektura i charakter nieruchomości
Willa Pod Stokiem wyróżnia się nowoczesną, elegancką architekturą. Bryła budynku jest prosta, mocna i ponadczasowa. Połączenie ciemnych elewacji, drewna, kamienia, dużych przeszkleń i minimalistycznych detali tworzy bardzo spójny efekt premium.
Duże przeszklenia otwierają wnętrza na zieleń i bardzo dobrze doświetlają pomieszczenia. Projekt został przygotowany tak, aby dom był nie tylko efektowny wizualnie, ale przede wszystkim wygodny, funkcjonalny i dopracowany technicznie.
To nieruchomość dla osób, które cenią nowoczesną architekturę, ale nie szukają przesadnego przepychu. Tutaj najważniejsze są przestrzeń, jakość, prywatność i lokalizacja.
Standard i technologie
Willa realizowana jest w wysokim standardzie deweloperskim, z zastosowaniem rozwiązań, które realnie wpływają na komfort, bezpieczeństwo i energooszczędność budynku.
W standardzie przewidziano między innymi:
? płytę fundamentową monolityczną, żelbetową,
? ściany zewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych oraz elementów żelbetowych,
? strop monolityczny, żelbetowy,
? stolarkę okienną z pakietem 3-szybowym,
? drzwi wejściowe antywłamaniowe,
? wylewki cementowe,
? tynki maszynowe gipsowe, a w łazienkach cementowo-wapienne,
? ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu,
? pompę ciepła z możliwością sterowania ogrzewaniem z poziomu smartfona,
? wentylację mechaniczną z rekuperatorem i aplikacją Wi-Fi,
? instalację BMS,
? rozprowadzenie instalacji klimatyzacji w salonie oraz sypialniach,
? przygotowanie instalacji elektrycznej pod ładowarkę samochodową,
? instalację teletechniczną RTV-SAT, CCTV, Internet,
? wideodomofon z funkcją otwierania furtki oraz bramy za pomocą aplikacji,
? monitoring z podglądem na urządzeniach mobilnych,
? instalację alarmową,
? zmiękczacz wody,
? windę osobową.
To standard, wygodnej, nowoczesnej i dobrze przygotowanej do codziennego użytkowania.
Wykończenie zewnętrzne i teren posesji
W projekcie zadbano również o zewnętrzne elementy nieruchomości.
Przewidziano między innymi:
? tarasy wykonane w technologii dachu odwróconego, gotowe do indywidualnej aranżacji,
? elewację wykonaną z połączenia tynku silikonowego, deski elewacyjnej oraz kamienia w systemie wentylowanej elewacji,
? obróbki blacharskie z powlekanej blachy stalowej,
? dyskretnie ukryte rury spustowe,
? szklane balustrady w oknach na piętrze oraz na tarasie,
? oświetlenie zewnętrzne budynku,
? przygotowanie instalacji elektrycznej pod oświetlenie tarasów i ogrodów,
? zewnętrzny punkt wodny na elewacji,
? ogrodzenie,
? przygotowanie i niwelację terenu,
? podjazd wykonany z kostki brukowej,
? bramę wjazdową na teren posesji z wideodomofonem,
? monitoring terenu.
Całość tworzy kompletną, prywatną i elegancką nieruchomość, która po wykończeniu może stać się jedną z najbardziej wyjątkowych rezydencji w tej części Krakowa.
Wola Justowska od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Krakowie. To miejsce wybierane przez osoby, które szukają prestiżu, zieleni, prywatności i niskiej zabudowy.
Ul. Pod Stokiem to spokojne, kameralne otoczenie, które dobrze wpisuje się w charakter tej części miasta. W pobliżu znajdują się tereny zielone, trasy spacerowe i rekreacyjne, a jednocześnie z lokalizacji można wygodnie dojechać do centrum Krakowa, lotniska Balice oraz głównych tras wyjazdowych.
To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać w Krakowie, ale nie chcą rezygnować z dużej działki, prywatności i komfortu domu rezydencjonalnego.
Uwaga: Kupujący nie płaci podatku PCC 2% oraz prowizji dla biura nieruchomości.
Chętnie przedstawię szczegóły inwestycji, rzuty, standard wykończenia oraz aktualne warunki zakupu.
Zapraszam do kontaktu.

A unique premium villa with an area of 296.34 m? is for sale, located on Pod Stokiem Street in Wola Justowska.
A perfect choice for those seeking a top-of-the-line property: private, spacious, modern, and designed with everyday comfort in mind. Willa Pod Stokiem combines elegant architecture, a large garden, a roof terrace, a two-car garage, and advanced technological solutions.
This isn't your typical city home. It's a property that offers a sense of privacy, space, and tranquility, while also allowing you to live in one of Krakow's best locations.
The most important information
? house area: 296.34 m?
? number of rooms: 5
? plot: 2100 m?
? roof terrace: 105.94 m?
? 2-car garage
? declared completion date: Q1 2028
Layout and functionality
The villa was designed as a comfortable residence for people who expect plenty of space, privacy and a functional layout.
The whole thing was planned on three levels:
? level 0 ? 92.61 m?,
? level 1 ? 108.88 m?,
? level 2 ? 94.85 m?.
The living area comprises the main part of the house, with a living room, kitchen, and dining room measuring 72.58 m?. This is the heart of the property ? a space where you can comfortably relax, spend time with family, and entertain guests.
This level also houses a study, bathroom, pantry, walk-in closet, hallway, and vestibule. This layout makes the home not only attractive but also very practical for everyday use.
The private area offers the possibility of conveniently arranging bedrooms, children's rooms, dressing rooms, bathrooms, and additional relaxation or work areas. The nearly 300 m? area allows for the creation of a home tailored to the needs of the family, without compromising on space.
Garden, roof terrace and private relaxation area
One of the biggest advantages of this property is its 2,100 m? plot. This is a tremendous asset in this part of Krakow, especially in Wola Justowska, where private space and greenery are especially important.
A garden offers many design possibilities. It can become a place for relaxation, gatherings with family and friends, a space for children, or a private recreation area.
Additionally, the villa boasts a 105.94 m? roof terrace. This unique space can be arranged as a summer lounge, a relaxation area, a jacuzzi, greenery, loungers, or a private relaxation area with views of the surroundings.
The project also includes the construction of a swimming pool, which further highlights the residential character of the property.
Architecture and character of the property
Willa Pod Stokiem is distinguished by its modern, elegant architecture. The building's form is simple, strong, and timeless. The combination of dark facades, wood, stone, large glazing, and minimalist details creates a cohesive, premium effect.
Large windows open the interiors to greenery and provide ample natural light. The design was developed to ensure that the house is not only visually striking but, above all, comfortable, functional, and technically sophisticated.
This property is for those who appreciate modern architecture but aren't looking for excessive opulence. Here, space, quality, privacy, and location are paramount.
Standard and technologies
The villa is being built to a high developer standard, using solutions that have a real impact on the comfort, safety and energy efficiency of the building.
The standard includes, among others:
? monolithic reinforced concrete foundation slab,
? external walls made of ceramic blocks and reinforced concrete elements,
? monolithic, reinforced concrete ceiling,
? window joinery with triple glazing,
? burglar-proof entrance doors,
? cement screeds,
? machine-applied gypsum plasters and cement-lime plasters in bathrooms,
? underfloor heating in every room,
? heat pump with the ability to control heating from a smartphone,
? mechanical ventilation with heat recovery unit and Wi-Fi application,
? BMS installation,
? installing air conditioning in the living room and bedrooms,
? preparing the electrical installation for a car charger,
? telecommunications installation RTV-SAT, CCTV, Internet,
? video intercom with the function of opening the gate and door using the application,
? monitoring with preview on mobile devices,
? alarm installation,
? water softener,
? passenger elevator.
This is standard, comfortable, modern and well prepared for everyday use.
Exterior finish and property grounds
The project also took care of the property's external elements.
The following are planned, among other things:
? terraces made using inverted roof technology, ready for individual arrangement,
? facade made of a combination of silicone plaster

Kontakt:
Karol Cieśla
tel: [numer]
K

Kontakt do biura:
Biuro Estate Lew Invest Sp. z O.O.
[numer]