PL/EN

Na sprzedaż nowoczesny, funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 123,53 m², zlokalizowany w Krakowie (dzielnica Dębniki, Skotniki) przy ul. Trockiego.

Nieruchomość wybudowana w 2020 roku, posadowiona na płaskiej, w pełni zagospodarowanej i ogrodzonej działce o powierzchni 337 m². Dom jest zadbany, świeżo odmalowany wewnątrz, gotowy do wprowadzenia się od zaraz. Brak szaf w zabudowie stałej umożliwia łatwą aranżację wnętrza pod własne potrzeby.

Największe atuty:

Pełne piętro bez skosów – maksymalne wykorzystanie przestrzeni i ustawność pokoi.
Niskie koszty utrzymania i komfort: wentylacja mechaniczna z rekuperacją, klimatyzacja oraz ogrzewanie podłogowe na parterze.
Prywatna strefa relaksu: modrzewiowy taras z pergolą i składanym zadaszeniem oraz wbudowany basen stelażowy w estetycznej obudowie z modrzewia (taras olejowany w maju 2026 r.).
Lokalizacja: ślepa, prywatna ulica (udział w drodze), gwarantująca ciszę i ruch wyłącznie dla mieszkańców.
Układ pomieszczeń:

Parter:

Salon z wyjściem na taras i ogród
Otwarta, umeblowana kuchnia z pełnym wyposażeniem AGD (piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, płyta grzewcza, pochłaniacz)
Łazienka z kabiną prysznicową
Wiatrołap i przedpokój
Kotłownia
Garaż w bryle budynku
Piętro (pełna wysokość, bez skosów):

3 ustawne sypialnie
Garderoba
Łazienka z wanną
Dodatkowo: Strych o powierzchni ok. 20 m² (idealny jako miejsce do przechowywania).

Specyfikacja techniczna i standard wykończenia:

Materiał budynku: Pustak ceramiczny, dach skośny kryty blachą.
Okna: PCV (plastikowe). HS 3-szybowy, doskonała akustyka.
Podłogi: Panele na obu kondygnacjach, schody dębowe.
Ogrzewanie: Gazowe (piec dwufunkcyjny), na parterze i łazienkach ogrzewanie podłogowe, na piętrze grzejniki. Cyrkulacja (3-ci obieg) ciepłej wody (zbiornik przy kotle).
Media: Woda miejska, prąd, gaz, światłowód (szybki internet), gniazdko rj45 w każdej sypialni i salonie. Kanalizacja: szambo 10 m³ ze wskaźnikiem zapełnienia.
Bezpieczeństwo: Drzwi/okna antywłamaniowe, instalacja alarmowa, monitoring, instalacja wideofonowa.
Zagospodarowanie terenu: Automatyczna brama wjazdowa oraz garażowa, wybrukowany podjazd na 2 samochody, ogrodzenie, trawnik, basen w zabudowie tarasu.
Lokalizacja i infrastruktura:

Dom znajduje się w zielonej i spokojnej okolicy z niską zabudową jednorodzinną/bliźniaczą w Skotnikach.

Komunikacja: Szybki wjazd na obwodnicę Krakowa (węzeł A4-DK44 – 1,5 km), P&R Czerwone Maki (3 km), przystanek autobusowy MPK w odległości 12 minut pieszo. W planach rozwoju miasta przewidziana jest linia tramwajowa na Kliny (poza bezpośrednim sąsiedztwem działki).
Otoczenie: Bliskość lasu i terenów rekreacyjnych, Centrum Sportowe, supermarkety (Netto, CH Atut Bunscha), szkoły podstawowe w Skotnikach i Sidzinie.
Informacje formalne:

Stan prawny: Pełna własność z czystą księgą wieczystą, budynek oddany do użytkowania.
Nieruchomość dostępna od zaraz, odmalowana, do zamieszkania.
Możliwość zakupu przez obcokrajowców (brak barier formalnych).
Certifikat energetyczny: 70 kWh/m²
Oferta prywatna – sprzedaż bezpośrednio od właściciela, kupujący nie płaci prowizji.
----------------------------------------------------------------------------------------------------

For sale: A modern, functional semi-detached house with a usable floor area of 123.53 m², located in Kraków (Dębniki, Skotniki district) on Trockiego Street.

Built in 2020, the property is situated on a flat, fully landscaped, and fenced plot of 337 m². The house is well-maintained, freshly painted inside, and ready to move in immediately. The absence of built-in wardrobes allows for easy interior customization to suit your needs.

Key features:

Full first floor with no sloped ceilings – maximizing space utilization and room layout options.
Low maintenance costs and comfort: mechanical ventilation with heat recovery (MVHR), air conditioning, and underfloor heating on the ground floor & bathrooms.
Private relaxation zone: larch wood terrace with a pergola and retractable roof, plus a built-in frame pool with an elegant larch enclosure (terrace oiled in May 2026).
Location: a private, dead-end street (co-ownership share in the road), guaranteeing peace, quiet, and traffic limited strictly to residents.
Room layout:

Ground floor:

Living room with access to the terrace and garden
Open, furnished kitchen with full household appliances (oven, microwave, dishwasher, hob, extractor hood)
Bathroom with a shower cabin
Vestibule and hallway
Boiler room
Garage within the building block
First floor (full height, no sloped ceilings):

3 well-proportioned bedrooms
Walk-in wardrobe / Dressing room
Bathroom with a bathtub
Additionally: An attic of approx. 20 m² (ideal for storage).

Technical specification and finishing standard:

Building material: Ceramic hollow blocks, sloped roof covered with sheet metal.
Windows: PVC (plastic), 3-pane lift-and-slide (HS) system, excellent acoustics.
Floors: Panels on both floors, oak staircase.
Heating: Gas heating (combi boiler), underfloor heating on the ground floor and in the bathrooms, radiators on the first floor. Hot water recirculation system (3rd loop) with a storage tank next to the boiler.
Utilities: Municipal water, electricity, gas, fiber-optic internet (high speed), RJ45 network sockets in every bedroom and the living room. Sewage: 10 m³ septic tank with a fill level indicator.
Security: Anti-burglary doors/windows, alarm system, CCTV monitoring, video intercom wiring.
Property landscaping: Automatic entrance and garage gates, paved driveway for 2 cars, fencing, lawn, pool integrated into the terrace.
Location and infrastructure:

The house is situated in a green and peaceful area with low-rise single-family and semi-detached housing in Skotniki.

Transport: Quick access to the Kraków ring road (A4-DK44 junction – 1.5 km), Park & Ride Czerwone Maki (3 km), MPK bus stop within a 12-minute walk. City development plans include a tram line to Kliny (outside the immediate vicinity of the plot).
Surroundings: Proximity to a forest and recreational areas, Sports Center, supermarkets (Netto, CH Atut Bunscha), primary schools in Skotniki and Sidzina.
Formal information:

Legal status: Full ownership with a clear land and mortgage register (Księga Wieczysta), the building is officially approved for use.
Property available immediately, freshly painted, ready to move in.
Available for purchase by foreigners (no formal restrictions).
Energy Performance Certificate rating of 70 kWh/m²
Private offer – sale directly from the owner, no agency commission for the buyer.