Kraków Skotniki

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

BEZ PROWIZJI.
Pośredników prosimy o niekontaktowanie się.

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela, dom jednorodzinny gotowy do zamieszkania, o powierzchni użytkowej 104,57 m2, całkowitej 118,1 m2, zlokalizowany na kameralnym osiedlu budynków w zabudowie bliźniaczej (2 budynki na zamkniętym terenie).

Budynek z 2019 r., niepodpiwniczony z dwiema pełnymi kondygnacjami i poddaszem nieużytkowym. Projekt Archon - Dom w Malinówkach (ze zmianami, rezygnacja z dodatkowego pokoju na parterze by powiększyć pokój dzienny).

ATUTY
- Położenie nieruchomości - na terenie parku krajobrazowego. Plan miejscowy zakazuje budowy na sąsiednich działkach. Piękne widoki z sypialni i salonu, często z okien widać zwierzęta (np. sarny, bażanty).
- Okolica - cicha, spokojna, wokół niska zabudowa jednorodzinna, las. Równocześnie jest możliwość dojścia pieszo na pętlę tramwajową Czerwone Maki, w pobliżu przystanek autobusowy, restauracja, basen, korty tenisowe, boisko, siłownia, paczkomaty, piekarnia, sklepy, szkoła, żłobek. W sąsiedztwie JJ Sport Center.
- Nieruchomość - gotowa do zamieszkania, jasna, słoneczna. Dużo udogodnień - takich jak automatyczna kosiarka, klimatyzacja, uzdatniacz wody, monitoring (kamery CCTV).

PARTER (55,9 m2 pow. całkowita, wymiary na rzutach)
- Wiatrołap - 3,7 m2, zabudowa meblowa.
- Kotłownia / pralnia - 2,9 m2, piec dwufunkcyjny gazowy Viessmann, zabudowa meblowa, uzdatniacz wody, rolety wewnętrzne.
- Łazienka - 2,4 m2 - prysznic, umywalka, WC.
- Pokój dzienny - 32,1 m2, okno tarasowe przesuwne z wyjściem na taras (ekspozycja południowa).
- Kuchnia - 9,1 m2, zabudowa kuchenna, kuchenka mikrofalowa w zabudowie Whirlpool, piekarnik parowy Electrolux, lodówka LG, zmywarka Electrolux, płyta kuchenna wraz z zintegrowanym okapem Electrolux, rolety wewnętrzne.
- Spiżarnia - 5,7 m2, świetne miejsce do przechowywania żywności i przedmiotów gospodarstwa domowego.
W pokoju dziennym możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju (gabinet) - według projektu Archon Dom w Malinówkach.

PIĘTRO (62,2 m2 pow. całkowita, wymiary na rzutach)
- Hol - 6,2 m2, zabudowa meblowa, wyjście na strych.
- Sypialnia wraz z garderobą - ok. 15 m2.
- Pokój - ok. 12 m2 - z szafą wnękową oraz wyjściem na balkon (ekspozycja południowa), rolety wewnętrzne.
- Pokój - 11,2 m2.
- Łazienka - 8,3 m2, zabudowa meblowa, wanna wolnostojąca konglomeratowa, prysznic, podwójna umywalka, WC.
- Klatka schodowa - 5,5 m2.
- Balkon - 4 m2.
Wszechstronny, dodatkowo zaizolowany wełną mineralną strych (przestrzeń nieużytkowa, niewliczona do metrażu domu).
Do wszystkich pokoi na 1. piętrze została doprowadzona klimatyzacja kanałowa.

DZIAŁKA
- Ogrodzona, 270 m2.
- Kilkuletnie nasadzenia z drzew i krzewów, trawnik.
- Kosiarka automatyczna.
- Domek na narzędzia i rowery.
- Droga wewnętrzna, wybrukowany podjazd i chodnik do domu.
- Teren zamknięty, brama otwierana na pilota.

PARKING
- Do domu przynależą 2 wydzielone miejsca parkingowe, dodatkowo możliwość zaparkowania 2 samochodów na podjeździe przed domem (dom usytuowany na końcu drogi wewnętrznej).

TECHNOLOGIE
- Domy budowane w technologii murowanego domu ceramicznego z atestowanych materiałów Wienerberger.
- Zewnętrzne ściany ocieplone 20 cm styropianem i wykończone tynkiem silikonowo-silikatowym.
- Dachówka ceramiczna płaska renomowanej firmy Creaton.
- Okna PCV - termo z pakietem trzyszybowym.
- Okno dachowe z wyjściem na balkon (Velux GEL).
- Instalacja centralnego ogrzewania w technologii ogrzewania podłogowego (parter i łazienka piętro) wraz z grzejnikami (piętro) i piecem kondensacyjnym wraz z zasobnikiem renomowanej firmy Viessmann (z programatorem temperatury pokojowej).
- Instalacja kanalizacyjna (kanalizacja miejska), instalacja zagospodarowania wód deszczowych.
- Schody wewnętrzne drewniane ze spocznikiem.
- Klimatyzacja kanałowa obejmująca pokoje na 1. piętrze budynku.
- Uzdatniacz wody.
- Monitoring (kamery CCTV).
- Internet światłowodowy.

Przynależne miejsca parkingowe są uwzględnione w cenie.
Dom dostępny od zaraz.

• Kraków Skotniki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 104,57 m², 4 pokoje, wybudowany w 2019 roku
• Działka 270 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, kuchenka, lodówka, mikrofalówka, piekarnik, zmywarka