Na sprzedaż unikalna, wolnostojąca nieruchomość o powierzchni 210,23 m², usytuowana na działce o powierzchni 7,8 a, położona przy ul. Morskiej w Koszalinie. Idealna propozycja dla osób ceniących przestrzeń, bliskość natury oraz poszukujących miejsca z gotowym zapleczem pod prowadzenie działalności gospodarczej.

Podstawowe informacje

● Lokalizacja: Koszalin, ul. Morska (świetne połączenie z Mielnem – 11 km)
● Powierzchnia nieruchomości: 210,23 m²
● Powierzchnia działki: 7,8 a (780 m²)
● Ogród: zagospodarowany, ze starodrzewiem
● Stan prawny: księga wieczysta uregulowana, hipoteka bez obciążeń
● Stan techniczny: budynek ocieplony, gotowy do zamieszkania (wnętrza do odświeżenia)

Struktura nieruchomości

1. Część mieszkalna
● Parter: przestronny, jasny salon z kominkiem i dużymi oknami z widokiem na zieleń, wyjście na klimatyczny taras i ogród. Funkcjonalna kuchnia (z możliwością pełnego połączenia z salonem) oraz pomieszczenie gospodarcze.
● Piętro: trzy ustawne pokoje (17 m², 13 m², 10 m²) z widokiem na otaczającą zieleń oraz łazienka z wanną.

2. Niezależne przestrzenie komercyjne (osobne wejścia)
● Lokal usługowy 1 (80 m²): obecnie sala do jogi, wyposażona w podłogę z paneli, podwieszany sufit z oświetleniem panelowym, nagłośnienie oraz unikalne okrągłe okno z widokiem na ogród. Posiada zaplecze w postaci szatni i dedykowanej toalety. Dwa niezależne wejścia (zewnętrzne oraz wewnętrzne z domu). Idealna pod szkołę jogi, studio fitness, salę taneczną, gabinet terapeutyczny lub coworking.
● Lokal usługowy 2 (60 m²): składający się z kilku pomieszczeń oraz toalety. Obecnie zaaranżowany jako pracownia rzemieślnicza, z możliwością dowolnej adaptacji pod dowolną działalność. Niezależne wejście zewnętrzne, lokal niepołączony z przestrzenią mieszkalną.

Otoczenie i ogród

Posesja zapewnia pełną prywatność i wyjątkowy klimat. Całość otacza wysoki, solidny mur z cegły z efektownym oświetleniem. Od frontu znajduje się reprezentacyjne, oświetlone ogrodzenie z kamienia i metaloplastyki. Ogród zachwyca starodrzewiem, klimatycznym oświetleniem, kamiennymi ścieżkami oraz murowanym z cegły budynkiem gospodarczym. Na terenie posesji znajduje się również dedykowane miejsce parkingowe.

Instalacje i dane techniczne

● Wszystkie media miejskie podłączone
● Ogrzewanie: piec gazowy z zasobnikiem wody + kominek w salonie
● Stolarka okienna: okna drewniane w całym budynku
Doskonała lokalizacja
● Komunikacja i miasto: przystanek autobusowy zaledwie 100 m od domu (linie 13, 14, 18). Do ścisłego centrum Koszalina jedynie 5 minut samochodem.
● Rekreacja: tylko 11 km do Mielna (15 min samochodem, 30 min bezpieczną ścieżką rowerową) oraz 8 km do jeziora Jamno.
● Infrastruktura: w pobliżu sklepy Biedronka (500 m), Kaufland (1,4 km), Lidl (2 km) oraz Centrum Handlowe Galeria MK (3 km).

Dlaczego warto?
To nieruchomość łącząca komfort życia blisko natury i morza z doskonałym potencjałem inwestycyjnym. Możliwość jednoczesnego mieszkania i prowadzenia dwóch rentownych biznesów lub wynajmu lokali komercyjnych generujących stały dochód.