-PL-
Na sprzedaż zadbany segment w Kobyłce, na osiedlu Leśna Polana III.
Dom z 2020 roku, po świeżym remoncie z grudnia 2025 r., jest gotowy do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów na start.
To propozycja dla osób, które szukają wygodnego domu z własnym ogrodem, garażem i dodatkową przestrzenią do pracy lub przyjmowania gości, w spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- wiatrołap,
- łazienka z prysznicem i WC,
- otwarta kuchnia połączona z salonem,
- wyjście z salonu do ogrodu.

Piętro:
- sypialnia,
- gabinet (może również pełnić funkcję pokoju dziecięcego lub gościnnego),
- łazienka z wanną, WC i dwiema umywalkami,
- pralnia.

Poddasze:
- duża, wykończona i ogrzewana przestrzeń, częściowo umeblowana,
- obecnie wykorzystywana jako pokój gościnny (może również służyć jako pokój dziecięcy, gabinet lub domowa siłownia).

Wyposażenie i udogodnienia:
Dom sprzedawany jest z wyposażeniem i sprzętem AGD. Wśród udogodnień znajdują się:
- ogrzewanie podłogowe,
- kominek,
- garaż z elektrycznie otwieraną bramą,
- dwa miejsca parkingowe przy domu,
- rolety zewnętrzne z elektrycznym sterowaniem na parterze,
- moskitiery,
- rolety zaciemniające w sypialni,
- monitoring i czujniki gazu i dymu,
- instalacja alarmowa przygotowana do uruchomienia po podpisaniu umowy z firmą ochroniarską,
- zabudowa kuchenna i sprzęt AGD: piekarnik, kuchenka mikrofalowa, płyta grzewcza i zmywarka,
- pralka i suszarka.

Ogród i okolica:
Do domu przynależy ogród o powierzchni 43 m², z bezpośrednim wyjściem z salonu. Z posesji rozpościera się widok na pobliski zagajnik, a spokojna zabudowa sprzyja codziennemu odpoczynkowi.

Lokalizacja i dojazd:
- Warszawa - Targówek: ok. 20 min samochodem (15 km)
- Centrum Warszawy: ok. 30 min samochodem
- Przystanek autobusowy: ok. 15 min pieszo (1,2 km)
- Stacja kolejowa: ok. 10 min samochodem (3,4 km)
- Przedszkole: ok. 6 min pieszo (500 m)
- Szkoła podstawowa: ok. 20 min pieszo (1,5 km) lub 6 min samochodem
- Sklep i paczkomaty różnych operatorów: ok. 6 min pieszo (500 m)
- Siłownia: ok. 13 min pieszo (1 km)
- Galeria Wołomin: ok. 15 min samochodem (6,3 km)

Podane czasy dojazdu są orientacyjne i zależą od natężenia ruchu.

Informacje dodatkowe:
- rok budowy: 2020,
- powierzchnia całkowita: 124,55 m² (w tym powierzchnia użytkowa: 88,24 m²)
- liczba pokoi: 4,
- liczba łazienek: 2,
- powierzchnia ogrodu: 43 m²,
- pełna własność,
- woda miejska i kanalizacja,
- światłowód,
- czynsz administracyjny: 250 zł miesięcznie,
- łączne miesięczne koszty utrzymania: orientacyjnie 1000-1500 zł, w zależności od zużycia.

Zakup bez zezwolenia MSWiA - również dla cudzoziemców.
Dom jest gotowy do zamieszkania. Termin przekazania nieruchomości do uzgodnienia.

Kontakt:
Preferowany kontakt: SMS, WhatsApp, Telegram lub e-mail. Możliwa komunikacja w języku polskim, angielskim i rosyjskim.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Chętnie pokażę dom i odpowiem na dodatkowe pytania.
Współpraca z agencjami nieruchomości możliwa na warunkach bez prowizji po stronie sprzedającej.
_______________________________________________________________________________
-EN-
A well-maintained townhouse for sale in Kobyłka, located in the Leśna Polana III residential estate.
Built in 2020, the house underwent a recent renovation in December 2025. It is move-in ready and requires no additional upfront investment.
An ideal option for those looking for a comfortable home with a private garden, garage and extra space for working from home or hosting guests, in a peaceful neighbourhood with convenient access to Warsaw.

Layout:
Ground floor:
- Entrance hall
- Bathroom with shower and toilet
- Open-plan kitchen connected to the living room
- Direct access from the living room to the garden

First floor:
- Bedroom
- Study (which can also be used as a children's room or guest bedroom)
- Bathroom with bathtub, toilet and two washbasins
- Laundry room

Attic:
- Spacious, finished and heated area, partially furnished
- Currently used as a guest room; it can also serve as a children's room, study or home gym

Features and amenities:
The house is sold with its furnishings and household appliances. Features include:
- Gas heating and underfloor heating
- Fireplace
- Garage with an electrically operated door
- Two parking spaces next to the house
- Electrically operated external blinds on the ground floor
- Insect screens
- Blackout blinds in the bedroom
- CCTV monitoring
- Gas and smoke detectors
- Alarm system ready to be activated upon signing a contract with a security company
- Fitted kitchen and appliances: oven, microwave, hob and dishwasher
- Washing machine and tumble dryer

Garden and surroundings:
The property includes a 43 m² private garden, with direct access from the living room. The property overlooks a nearby small wooded area, and the quiet residential setting provides a pleasant place to relax.

Location and transport:
- Warsaw - Targówek: approx. 20 minutes by car (15 km)
- Warsaw city centre: approx. 30 minutes by car
- Bus stop: approx. 15 minutes on foot (1.2 km)
- Railway station: approx. 10 minutes by car (3.4 km)
- Kindergarten: approx. 6 minutes on foot (500 m)
- Primary school: approx. 20 minutes on foot (1.5 km) or 6 minutes by car
- Shop and parcel lockers: approx. 6 minutes on foot (500 m)
- Gym: approx. 13 minutes on foot (1 km)
- Galeria Wołomin shopping centre: approx. 15 minutes by car (6.3 km)

Travel times are approximate and depend on traffic conditions.

Additional information:
- Year built: 2020
- Total floor area: 124.55 m² (including usable floor area of 88.24 m²)
- Number of rooms: 4
- Number of bathrooms: 2
- Garden area: 43 m²
- Full ownership
- Mains water and sewage
- Fibre-optic internet
- Monthly administrative fee: PLN 250
- Total monthly running costs: approximately PLN 1,000-1,500, depending on consumption

No MSWiA permit required for the purchase, including for foreign nationals.
The house is ready to move into. The handover date can be agreed upon.

Contact:
Preferred contact methods: SMS, WhatsApp, Telegram or email.
Communication is possible in Polish, English and Russian.
Feel free to get in touch to arrange a viewing. I will be happy to show you the property and answer any additional questions.
Cooperation with real estate agencies is possible on a no commission payable by the seller basis.