Na sprzedaż środkowy segment położony przy ul. Nadmeńskiej w Kobyłce. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, wysokim standardem wykończenia oraz dbałością o detale. To idealna propozycja dla osób szukających gotowego do zamieszkania domu, niewymagającego żadnych dodatkowych nakładów finansowych.
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 93,38 m²,
Dodatkowo na poddasze prowadzą betonowe schody wykończone dębowymi stopniami. Poddasze zostało wykończone płytkami oraz zabudowane płytami gipsowo-kartonowymi. Przestrzeń doświetlają dwa okna dachowe, zapewniające dostęp do naturalnego światła. W celu poprawy izolacyjności termicznej wykonano dodatkowe ocieplenie wełną mineralną o łącznej grubości 25 cm (15 cm w standardzie deweloperskim oraz dodatkowe 10 cm wykonane przez właściciela).
Najważniejsze atuty nieruchomości
Możliwość zakupu z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem widocznym na zdjęciach.
Prywatny ogródek z domkiem ogrodowym.
Dwa miejsca postojowe bezpośrednio przed budynkiem.
Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w obu łazienkach.
Gotowy do zamieszkania bez konieczności remontu.
Kameralne osiedle z dogodnym dojazdem do Warszawy.
Układ pomieszczeń
Parter
Nieruchomość oferuje bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń. Na parterze znajdują się:
wiatrołap – 2,61 m²,
hol – 3,07 m²,
łazienka z WC – 2,60 m²,
schowek pod schodami – 2,08 m²,
kuchnia z częścią jadalnianą – 13,53 m²,
przestronny salon – 22,62 m² z wyjściem do prywatnego ogródka.
Kuchnia została wykonana w zabudowie na wymiar i wyposażona w kompletny sprzęt AGD. Połączenie estetyki oraz funkcjonalności sprawia, że jest to wygodna przestrzeń do codziennego użytkowania.
Piętro
Na pierwszym piętrze znajdują się:
sypialnia główna z garderobą – 17,92 m² oraz wyjściem na balkon,
pokój – 9,33 m²,
pokój – 7,62 m²,
łazienka z wanną – 5,50 m²,
hol – 4,42 m²,
schody na poddasze - 2,08 m².
Standard wykończenia i technologia budowy
Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego POROTHERM i ocieplony od zewnątrz 15-centymetrową warstwą styropianu.
Dodatkowe informacje techniczne:
ogrzewanie zapewnia dwufunkcyjny kondensacyjny piec gazowy z zasobnikiem Immergas Victrix Zeus,
ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w obu łazienkach,
grzejniki w pozostałych pomieszczeniach,
zabudowa kuchenna wykonana na wymiar,
betonowe schody wykończone dębowymi stopniami,
elewacja tynk silikonowy na warstwie zbrojonej siatką,
dach pokryty blachą, wyposażony w orynnowanie PCV oraz podbitkę dachową z PCV.
Poddasze zostało dodatkowo docieplone, dzięki czemu zyskuje wysoką izolacyjność termiczną. Deweloper zastosował warstwę 15 cm wełny mineralnej, natomiast właściciel wykonał dodatkowe ocieplenie o grubości około 10 cm. Całość została wykończona płytami gipsowo-kartonowymi.

Dodatkowe atuty
Prywatny ogródek
Przestrzeń idealna do wypoczynku, rodzinnych spotkań czy zabawy z dziećmi.
Dwa miejsca postojowe
Wygodne miejsca parkingowe zlokalizowane bezpośrednio przed budynkiem.
Możliwość zakupu z pełnym wyposażeniem
Dużym atutem oferty jest możliwość przejęcia całego wyposażenia i umeblowania widocznego na zdjęciach. Dzięki temu nowi właściciele mogą wprowadzić się niemal od razu po zakupie, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z urządzaniem wnętrz.

Lokalizacja
Osiedle przy ul. Nadmeńskiej w Kobyłce stanowi doskonałe miejsce dla osób ceniących spokojne, kameralne otoczenie, a jednocześnie potrzebujących sprawnego dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej oraz Warszawy.
Sklepy i usługi
sklepy spożywcze, punkty usługowe i gastronomiczne w promieniu około 1 km,
centrum handlowe około 1,5 km.
Edukacja
Publiczna Szkoła Podstawowa nr 3 im. Karola Wojtyły – około 2 km,
Publiczna Szkoła Podstawowa nr 1 – około 1,5 km,
Przedszkole Przystań Montessori – około 2 km.
Rekreacja
W najbliższej okolicy znajdują się liczne tereny zielone, ścieżki spacerowe i miejsca sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi.
Komunikacja
przystanki autobusowe w niewielkiej odległości od osiedla,
stacja PKP Kobyłka Ossów około 2,9 km,
dojazd pociągiem do Dworca Wileńskiego w około 15 minut,
dojazd samochodem do centrum Warszawy około 28 minut (27,3 km).
Podsumowanie
Jeżeli szukasz komfortowego domu w zabudowie szeregowej z ogródkiem, dwoma miejscami postojowymi i możliwością zakupu wraz z pełnym wyposażeniem, ta oferta jest godna uwagi. Przemyślany układ pomieszczeń, wysoki standard wykończenia, dodatkowo ocieplone poddasze oraz spokojna lokalizacja sprawiają, że jest to nieruchomość gotowa do zamieszkania od pierwszego dnia po zakupie.
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW
Prosimy biura nieruchomości oraz pośredników o niekontaktowanie się w sprawie oferty. Nie jesteśmy zainteresowani współpracą z agencjami nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą zawierać niezamierzone nieścisłości. Kupujący zobowiązany jest do ich weryfikacji podczas oględzin nieruchomości oraz przed zawarciem umowy sprzedaży.